楊某梅
劉洋（鹿泉市法律援助中心）
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高平（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
馬佳音（河北新業(yè)律師事務(wù)所）

原告楊某梅。
委托代理人劉洋，鹿泉市法律援助中心律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王保山，該公司經(jīng)理。
住所地:石家莊市。
委托代理人高平、馬佳音，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告楊某梅訴被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某公司）為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告楊某梅及其委托代理人劉洋與被告金某某公司的委托代理人高平、馬佳音到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已按約定履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約定日期向原告交付房屋。原告要求被告支付違約金，被告辯稱對于違約金超過訴訟時效部分不予認(rèn)可；依據(jù)本案事實，被告未在《商品房買賣合同》約定的2009年7月31日前交付房屋，從2009年8月1日起原告合法權(quán)益受到侵害，訴訟時效開始計算，其應(yīng)自此時起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利，原告于2013年12月26日向法院起訴，其提交鹿泉市信訪局出具的“證明”亦不能充分證實訴訟時效有中斷或中止的發(fā)生，故對其超過兩年訴訟時效的違約金部分，本院不予支持。本案違約金的計算，應(yīng)自原告向法院起訴之日起根據(jù)雙方合同約定向前推兩年計算至實際交房之日止。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付原告楊某梅購買的位于鹿泉市獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園第19幢02號房屋一幢。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告楊某梅違約金，違約金以原告已付房款669438元自2011年12月26日起至實際交房之日止按日萬分之二計算。
上述判決內(nèi)容于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)12694元（原告緩交），由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已按約定履行了付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約定日期向原告交付房屋。原告要求被告支付違約金，被告辯稱對于違約金超過訴訟時效部分不予認(rèn)可；依據(jù)本案事實，被告未在《商品房買賣合同》約定的2009年7月31日前交付房屋，從2009年8月1日起原告合法權(quán)益受到侵害，訴訟時效開始計算，其應(yīng)自此時起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利，原告于2013年12月26日向法院起訴，其提交鹿泉市信訪局出具的“證明”亦不能充分證實訴訟時效有中斷或中止的發(fā)生，故對其超過兩年訴訟時效的違約金部分，本院不予支持。本案違約金的計算，應(yīng)自原告向法院起訴之日起根據(jù)雙方合同約定向前推兩年計算至實際交房之日止。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付原告楊某梅購買的位于鹿泉市獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園第19幢02號房屋一幢。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告楊某梅違約金，違約金以原告已付房款669438元自2011年12月26日起至實際交房之日止按日萬分之二計算。
上述判決內(nèi)容于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)12694元（原告緩交），由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：王愛民
審判員：崔哲峰
審判員：李波

書記員：解立民