楊某伍
大慶東方嘉某房屋租賃有限公司

原告楊某伍，男，1966年11月出生，漢族，住黑龍江省克東縣。
被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)萬(wàn)寶大市場(chǎng)A區(qū)6號(hào)樓302號(hào)。
法定代表人柴寶瑜，該公司經(jīng)理。
原告楊某伍與被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告楊某伍到庭參加訴訟、被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某伍訴稱，2010年4月24日，原告楊某伍與被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司簽訂房屋租賃合同，約定:由原告楊某伍將其購(gòu)買的位于大慶市薩爾圖區(qū)X商服租賃給被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司，約定租賃期限自2010年4月24日至2020年7月23日止，共計(jì)10年3個(gè)月，其中免租期3個(gè)月；租期內(nèi)每年租金為34473.60元，租金按年結(jié)算，租金每年8月22日前一次性給付。
合同簽訂后，原告楊某伍依約履行了交付義務(wù)，被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司僅支付2010年、2011年兩年的房屋租金后其自2012年7月24日起未按約定支付租金。
雙方于《房屋租賃合同》的第12條約定，被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司拖欠租金達(dá)6個(gè)月，原告楊某伍可終止合同并收回房屋。
原告楊某伍多次催要租金未果故訴至法院，訴訟請(qǐng)求:1、要求解除原、被告于2010年4月24日簽訂的《房屋租賃合同》；2、要求被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司返還房屋并給付原告楊某伍自2012年7月24日至2014年7月24日三年的房屋租金103420.80元；3、被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴、答辯。
本案在庭審過(guò)程中，原告楊某伍舉證如下:
證據(jù)一、房屋買賣合同及購(gòu)房收據(jù)復(fù)印件各一份（均與原件核對(duì)無(wú)異），證明2010年4月24日，原告楊某伍與大慶市龍?zhí)锝ㄔO(shè)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買其開發(fā)的位于大慶市薩爾圖區(qū)X號(hào)商服以及原告楊某伍已經(jīng)交付全部購(gòu)房款344736元的事實(shí)。
被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司未到庭進(jìn)行質(zhì)證。
本院對(duì)該份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二、房屋租賃合同復(fù)印件一份（與原件核對(duì)無(wú)異），證明原、被告簽訂房屋租賃合同，租賃期限自2010年4月24日至2020年7月23日止，共計(jì)10年3個(gè)月，其中免租期為3個(gè)月，約定每年房屋租金34473.60元，租金按年結(jié)算，每年8月22日前一次性給付，現(xiàn)被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司自2012年7月24日起未按約定支付租金，現(xiàn)要求其支付原告楊某伍支付自2012年7月24日至2014年7月24日三年的房屋租金。
被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司未到庭進(jìn)行質(zhì)證。
本院對(duì)該份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)三、私營(yíng)企業(yè)基本注冊(cè)信息查詢單復(fù)印件一份（原件在（2015）薩民初字第189號(hào)卷宗內(nèi)），證明被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司具有訴訟主體資格。
被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司未到庭進(jìn)行質(zhì)證。
本院對(duì)該份證據(jù)予以確認(rèn)。
、認(rèn)445.98院合法傳喚未到庭應(yīng)訴答辯本案在舉證期限內(nèi)，被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司未向本院提交證據(jù)。
依據(jù)上述證據(jù)及原告楊某伍的陳述，確定本案法律事實(shí)如下:
2010年4月24日，原告楊某伍與大慶市龍?zhí)锝ㄔO(shè)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，原告楊某伍購(gòu)買大慶市龍?zhí)锝ㄔO(shè)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于大慶市薩爾圖區(qū)X號(hào)商服，原告楊某伍按照合同約定向大慶市龍?zhí)锝ㄔO(shè)開發(fā)有限公司支付了全部購(gòu)房款344736元，大慶市龍?zhí)锝ㄔO(shè)開發(fā)有限公司給原告楊某伍出具了收款收據(jù)。
同日，原告楊某伍與被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司簽訂房屋租賃合同，約定:原告楊某伍將位于大慶市薩爾圖區(qū)X號(hào)商服出租給被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司，租賃期限自2010年4月24日至2020年7月23日止，其中免租期3個(gè)月；租期內(nèi)每年租金為34473.60元，租金按年結(jié)算，于每年的8月22日前將租金一次性給付。
合同簽訂后，位于大慶市薩爾圖區(qū)X號(hào)商服已被實(shí)際交付與被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司。
被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司僅支付2010年、2011年兩年的房屋租金后，自2012年7月24日起未按約定支付租金。
雙方于《房屋租賃合同》的第12條約定:被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司拖欠租金達(dá)6個(gè)月，原告楊某伍可終止合同并收回房屋。
原告楊某伍多次催要租金未果故訴至法院，訴訟請(qǐng)求:1、要求解除原、被告于2010年4月24日簽訂的《房屋租賃合同》；2、要求被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司返還房屋并給付原告楊某伍自2012年7月24日至2014年7月24日三年的房屋租金103420.80元；3、被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛，原告楊某伍與被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，該合同成立并生效。
原告楊某伍按照合同約定將房屋交付被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司，被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司未按照合同約定給付房屋租賃費(fèi)用已違反合同約定。
雙方簽訂的《房屋租賃合同》第12條約定:被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司拖欠租金達(dá)6個(gè)月，原告楊某伍可終止合同并收回房屋；故原告楊某伍要求解除《房屋租賃合同》并收回房屋的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告楊某伍要求被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司給付自2012年7月24日至2014年7月24日三年的房屋租金103420.80元（34473.60元／年×3年=103420.80元）的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告楊某伍與被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司于2010年4月24日簽訂的《房屋租賃合同》于本判決生效之日解除；被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)將位于大慶市薩爾圖區(qū)X號(hào)商服返還原告楊某伍；
二、被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司于本判決生效后立即給付原告楊某伍房屋租賃費(fèi)103420.80元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2368元，由被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛，原告楊某伍與被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，該合同成立并生效。
原告楊某伍按照合同約定將房屋交付被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司，被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司未按照合同約定給付房屋租賃費(fèi)用已違反合同約定。
雙方簽訂的《房屋租賃合同》第12條約定:被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司拖欠租金達(dá)6個(gè)月，原告楊某伍可終止合同并收回房屋；故原告楊某伍要求解除《房屋租賃合同》并收回房屋的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
原告楊某伍要求被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司給付自2012年7月24日至2014年7月24日三年的房屋租金103420.80元（34473.60元／年×3年=103420.80元）的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告楊某伍與被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司于2010年4月24日簽訂的《房屋租賃合同》于本判決生效之日解除；被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)將位于大慶市薩爾圖區(qū)X號(hào)商服返還原告楊某伍；
二、被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司于本判決生效后立即給付原告楊某伍房屋租賃費(fèi)103420.80元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2368元，由被告大慶東方嘉某房屋租賃有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：金昌國(guó)
審判員：劉博
審判員：李永華

書記員：程湘