原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱鳳翔，江蘇寶宇律師事務所律師。
　　被告：沈某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：齊福英，上海端祺律師事務所律師。
　　被告：沈2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉戀，上海利歌律師事務所律師。
　　原告楊某某與被告沈某1、沈2分家析產(chǎn)糾紛一案，本院于2019年11月2日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人朱鳳翔、被告沈某1的委托訴訟代理人齊福英以及被告沈2的委托訴訟代理人劉戀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某某向本院提出訴訟請求：判令平均分割原告與二被告共同共有的位于上海市寶山區(qū)滬太路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“滬太路房屋”)和江蘇省太倉市瀏河鎮(zhèn)上海假日花苑202幢802室房屋(以下簡稱“太倉市房屋”)，由原告取得太倉市房屋，原告支付兩被告該房屋折價款；原告所有的滬太路房屋的產(chǎn)權(quán)份額由兩被告取得，由兩被告給付原告折價款。事實和理由：原告和被告沈某1于2019年9月17日經(jīng)(2019)滬0113民初17654號民事調(diào)解書確認解除婚姻關(guān)系，但當時并未對家庭房屋進行分割。被告沈2為原告和被告沈某1的婚生子，現(xiàn)已成年。原告與被告沈某1在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，先后購買了滬太路房屋和太倉市房屋。兩處房屋產(chǎn)權(quán)均登記為原、被告三人共同共有。鑒于原告和被告沈某1的婚姻關(guān)系已經(jīng)解除，原、被告已不屬于同一家庭關(guān)系，故要求分家析產(chǎn)。被告沈某1一直與被告沈2共同居住在滬太路房屋內(nèi)并幫助被告沈2照顧孩子，父子關(guān)系十分融洽。原告與被告沈2的老婆關(guān)系不好，所以原告出走。太倉市房屋一直空置，被告沈某1將太倉市房屋鎖上，不允許原告進入。現(xiàn)在被告沈2已經(jīng)把原告在滬太路房屋的床都撤掉了。在購買滬太路房屋時，并未商定該房屋是用來做被告沈2的婚房。系爭兩套房屋均是原告和被告沈某1出資購買，被告沈2未出資，其所有的份額系原告和被告沈某1贈與所得。被告沈2已經(jīng)成年并已經(jīng)成家，鑒于原告與被告沈某1婚姻關(guān)系已經(jīng)不存在，三方已經(jīng)無法在一起共同生活，原告主張的是對家庭財產(chǎn)的析產(chǎn)。
　　被告沈某1辯稱，不同意原告的訴請。原告所述身份關(guān)系、婚姻狀況、房產(chǎn)登記狀況均屬實，本案案由應當為離婚后財產(chǎn)糾紛，本案中只需要析出原告和被告沈某1的系爭房屋產(chǎn)權(quán)份額，兩套房屋中被告沈2的產(chǎn)權(quán)份額均可以保留，不希望給被告沈2增加經(jīng)濟負擔，讓被告沈2的小家庭發(fā)生矛盾。根據(jù)兩被告經(jīng)濟基礎(chǔ)，兩被告均無力支付房屋折價款，因此要求原告所有的太倉市房屋產(chǎn)權(quán)份額由被告沈某1取得，被告沈某1享有的滬太路房屋產(chǎn)權(quán)份額由原告取得，由原告補償沈某1房屋折價款人民幣(以下幣種均同)700,000元。被告沈某1無法與被告沈2共同居住，被告沈某1與兒媳共同生活多有不便，雙方之前發(fā)生多次矛盾，因此被告沈某1才到太倉市購買房屋，且獨自居住多年，滬太路房屋在購買時原、被告三人曾協(xié)商一致，將該房屋用于被告沈2的婚房，因此被告沈某1不同意取得滬太路房屋產(chǎn)權(quán)份額，并希望能繼續(xù)居住在太倉市房屋內(nèi)。原告和被告沈某1之間的婚姻關(guān)系已經(jīng)解除，不希望因本案對被告沈2的小家庭產(chǎn)生不好的影響。
　　被告沈2辯稱，不同意原告的訴請，原告所述身份關(guān)系、婚姻狀況、房產(chǎn)狀況均屬實。本被告原與原告共同居住在滬太路房屋中，自原告離家后，被告沈2一直保留原告的房間，且本被告與原告的共有基礎(chǔ)沒有喪失，不同意對兩套房屋進行析產(chǎn)，本被告同意與原告或被告沈某1共同居住在滬太路房屋內(nèi)。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告提交的(2019)滬0113民初17654號民事調(diào)解書、太倉市房屋和滬太路房屋的不動產(chǎn)登記簿查詢信息、太倉市房屋的買賣合同、被告沈某1提交的戶口簿、太倉市房屋和滬太路房屋的房產(chǎn)證、動遷安置協(xié)議等，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　一、原告與被告沈某1原系夫妻關(guān)系，婚后育有一子即被告沈2，現(xiàn)已成年。原告與被告沈某1于2019年9月17日經(jīng)本院調(diào)解離婚。
　　二、2002年9月14日，滬太路房屋經(jīng)核準登記由原、被告三人共同共有。2013年10月21日，太倉市房屋經(jīng)核準登記由原、被告三人共同共有。
　　審理中，原告、被告雙方均確認，滬太路房屋市場價值為3,650,000元，太倉市房屋市場價值為750,000元。
　　本院認為，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
　　本案中，根據(jù)兩處系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記以及原、被告三人的家庭關(guān)系，本院依法確定原、被告三人平均享有兩處系爭房屋的產(chǎn)權(quán)份額?，F(xiàn)原告和被告沈某1的婚姻關(guān)系已經(jīng)解除，雙方繼續(xù)共有系爭房屋的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失。然而原告與被告沈2、被告沈某1與被告沈2共有兩處系爭房屋的家庭關(guān)系基礎(chǔ)并未喪失。考慮到雙方的支付能力有限且房屋應首先考慮其使用價值等因素，根據(jù)雙方確認的兩處房屋的市場價值和兩處房屋原產(chǎn)權(quán)登記情況，現(xiàn)本院酌情確定原告對滬太路房屋享有的三分之一的產(chǎn)權(quán)份額歸被告沈某1所有，即滬太路房屋現(xiàn)由被告沈某1和被告沈2按份共有，其中被告沈某1享有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、被告沈2享有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額，由被告沈某1支付原告房屋折價款1,216,667元；而被告沈某1對太倉市房屋享有的三分之一產(chǎn)權(quán)份額歸原告所有，即太倉市房屋現(xiàn)由原告和被告沈2按份共有，其中原告享有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、被告沈2享有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額，由原告支付被告沈某1房屋折價款250,000元。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、位于上海市寶山區(qū)滬太路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)由被告沈某1和被告沈2按份共有，其中被告沈某1享有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、被告沈2享有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額，被告沈某1于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告楊某某房屋折價款1,216,667元；
　　二、位于江蘇省太倉市瀏河鎮(zhèn)上海假日花苑202幢802室房屋產(chǎn)權(quán)由原告楊某某和被告沈2按份共有，其中原告楊某某享有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、被告沈2享有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額，原告楊某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付被告沈某1房屋折價款250,000元。
　　負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取為15,080元，由原告楊某某和被告沈某1各半負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：葛璐萍

書記員：姜雨晴