原告楊某某。
委托代理人張萍，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心律師。
委托代理人劉洋，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：王保山，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托代理人王建芳，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人欒鸞，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某房地產(chǎn)公司）為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李順川獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告楊某某委托代理人張萍、劉洋，被告金某某房地產(chǎn)公司委托代理人王建芳、欒鸞均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告楊某某、被告金某某房地產(chǎn)公司于2009年8月18日簽訂《商品房買賣合同》，原告楊某某購(gòu)買被告金某某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北的C區(qū)3-1-702號(hào)商品房。原告楊某某已按合同約定支付了購(gòu)房款，被告金某某房地產(chǎn)公司在2011年3月31日交付了原告楊某某房屋，按合同約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)為原告辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，否則按戶支付違約金每月200元至房產(chǎn)證辦理完畢止，并約定“水、電、暖設(shè)施入住時(shí)施工完畢，具備使用條件”。但被告金某某房地產(chǎn)公司至今未給原告楊某某辦理房屋所有權(quán)證，小區(qū)供暖配套設(shè)施不完善，未能達(dá)到使用條件。雙方故此成訟。
本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為，被告金某某房地產(chǎn)公司是否應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告楊某某辦理房屋所有權(quán)證并支付逾期違約金和安裝完善小區(qū)的水暖供熱配套設(shè)施。
庭審中，原告楊某某提交以下證據(jù)，證實(shí)自己的主張：
一、《商品房買賣合同》。產(chǎn)權(quán)登記的約定，是雙方真實(shí)的意思表示，被告未在合同約定的時(shí)間內(nèi)為原告辦理房產(chǎn)證，應(yīng)當(dāng)按照該條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任，即按戶支付每月200元的違約金，本案爭(zhēng)議的小區(qū)因開(kāi)發(fā)商的原因一直未驗(yàn)收合格就交付給原告使用，導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)不完備，遲遲辦不了房產(chǎn)證，是開(kāi)發(fā)商自己的行為導(dǎo)致的，而并非是原告不交物業(yè)費(fèi)造成的；合同約定，水、電、暖設(shè)施入住時(shí)施工完畢，具備使用條件，但至今被告仍然未按該條款的約定完善供暖設(shè)施，每一份合同及合同附件中，明確約定了供暖的形式是地暖、普通暖氣，按通常的理解應(yīng)當(dāng)為水地暖，而非電地暖。
二、石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的情況說(shuō)明。關(guān)于訴訟時(shí)效問(wèn)題，詳見(jiàn)石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的情況說(shuō)明。該份情況說(shuō)明載明，被告金某某房地產(chǎn)公司將房屋交付給原告楊某某后遲遲未按合同的約定給原告辦理房產(chǎn)證和完善配套集中供暖設(shè)施，原告等人自2012年3月起一直到石家莊市信訪局和鹿泉區(qū)政府等有關(guān)部門上訪反映問(wèn)題，主張自己的權(quán)利，該屬于訴訟時(shí)效的中斷，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算。2013年8月27日鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織原告等人和被告金某某房地產(chǎn)公司的法定代表人王保山就原告所反映的問(wèn)題召開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)，王保山當(dāng)時(shí)承諾，及時(shí)辦理房產(chǎn)證、協(xié)調(diào)集中供暖、對(duì)損壞的電地暖予以修復(fù)。該時(shí)間點(diǎn)又是一個(gè)訴訟時(shí)效的中斷，本案原告起訴的時(shí)間為2015年3月，綜上可以看出，原告起訴要求被告辦理房產(chǎn)證、支付違約金并沒(méi)有超過(guò)法律規(guī)定的訴訟時(shí)效。
三、提交原告楊某某交付被告金某某房地產(chǎn)公司契稅、維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等的收據(jù)。證明交款的時(shí)間和款項(xiàng)的名目，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅是應(yīng)當(dāng)交到房管部門用于辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，我們計(jì)算違約金的依據(jù)是該時(shí)間點(diǎn)加上180個(gè)工作日，之后的第二天作為計(jì)算違約金的開(kāi)始時(shí)間。詳見(jiàn)金某某房地產(chǎn)公司情況匯總表。房屋已交付，但實(shí)際交付的時(shí)間要比合同約定的晚。
四、交付房款的收據(jù)或發(fā)票。證明原告已履行了支付房款義務(wù)。
針對(duì)原告楊某某的主張和提供的證據(jù)，被告金某某房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見(jiàn)為，一、對(duì)于《商品房買賣合同》及相關(guān)票據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。有的合同約定為普通水暖，有的合同約定為地暖，我方在暖氣配套設(shè)施上，已為原告安裝了地暖，不存在違約，履行了合同約定的義務(wù)；二、對(duì)于石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的情況說(shuō)明，是原告當(dāng)庭提交的證據(jù)，超過(guò)了舉證期限，我方不認(rèn)可，且情況說(shuō)明是針對(duì)于秀英等人作出的說(shuō)明，不能證明與本案原告有關(guān)系，即情況說(shuō)明不是針對(duì)原告作出的，與本案無(wú)關(guān)，不能證明本案有訴訟時(shí)效中止、中斷的情形，協(xié)助辦房產(chǎn)證，根據(jù)《商品房買賣合同》約定的時(shí)間已超過(guò)了訴訟時(shí)效，董事長(zhǎng)王保山在情況說(shuō)明中僅稱協(xié)調(diào)集中供暖，但不是我公司或董事長(zhǎng)能夠左右的，現(xiàn)在金某某花園小區(qū)所在的區(qū)域沒(méi)有相應(yīng)的水暖集中供熱和市政基礎(chǔ)設(shè)施，沒(méi)有安裝水暖的現(xiàn)實(shí)條件，本案在合同中約定的是地暖不存在違約。三、對(duì)于收房時(shí)間、契稅所確定的收房時(shí)間沒(méi)有異議，但是計(jì)算方式及數(shù)額不認(rèn)可，起訴立案之日起倒推兩年之前的違約金的請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效，不應(yīng)支持，每月200元的違約金，整體數(shù)額過(guò)高，原告所述實(shí)際交房時(shí)間都比合同約定交房時(shí)間晚，我方不認(rèn)可，因本類案件較多，應(yīng)以個(gè)案合同約定及票據(jù)為準(zhǔn)，并不是都存在延期交房的問(wèn)題。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告楊某某、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法之處，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。本案中，原告楊某某已按合同約定履行了支付房款的義務(wù)，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告楊某某辦理房屋所有權(quán)證和安裝水暖供熱配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告楊某某請(qǐng)求法院判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證、并支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設(shè)施，本院予以支持。關(guān)于訴訟時(shí)效的問(wèn)題，房屋交付后，原告楊某某多年來(lái)一直向被告金某某房地產(chǎn)公司和有關(guān)政府部門主張自己的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為訴訟時(shí)效的中斷，故對(duì)被告金某某房地產(chǎn)公司提出原告訴訟請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)為原告楊某某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告楊某某逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金7600元（計(jì)算期間2012年1月8日至2015年3月7日），并自2015年3月8日起至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止每月支付原告楊某某違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)按合同約定為原告楊某某安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設(shè)施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費(fèi)25元（已減半收?。杀桓娼鹉衬撤康禺a(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李順川

書(shū)記員：劉命