原告楊某某，又名楊小燕，女，生于1971年12月21日，土家族，湖北省來某某人。
委托代理人（特別授權）向啟仲，湖北雄震律師事務所律師。
被告中國農業(yè)銀行股份有限公司來某某支行。
負責人吳昌軍，該行行長。
委托代理人（一般代理）田安坤，男，該行客戶部主任。

原告楊某某訴被告中國農業(yè)銀行股份有限公司來某某支行（以下簡稱來鳳農行）抵押合同糾紛一案，本院于2016年5月24日立案受理。依法由審判員梁東華適用簡易程序，于2016年6月14日公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托代理人向啟仲，被告來鳳農行的委托代理人田安坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：來某某江蛟良種牲豬繁育場（以下簡稱江蛟良種場）到原中國農業(yè)銀行來某某支行翔鳳鎮(zhèn)分理處（以下簡稱來鳳農行翔鳳分理處）借款，楊某某同意為該筆借款提供抵押擔保。2002年12月3日，楊某某與來鳳農行翔鳳分理處到房產管理部門（原來某某房地產管理所）進行房屋抵押登記并辦理了來房他字第000743《房屋他項權證》，設定日期為2002年12月3日，約定期限為1年?！斗课菟棛嘧C》將楊某某寫成“楊小艷”。2002年12月6日，江蛟良種場與來鳳農行翔鳳分理處簽訂了（來農翔鳳）農銀借字（2002）第16號《借款合同》，約定：來鳳農行翔鳳分理處給江蛟良種場借款108000元。借款期限三年，自2002年12月6日至2005年12月6日。借款擔保方式為房地產抵押擔保。同日，楊某某與來鳳農行翔鳳分理處簽訂了（來農翔鳳）農銀抵字（2002）第16號《抵押合同》，約定：楊某某同意以其擁有的位于來某某翔鳳鎮(zhèn)肖家院子38號（現(xiàn)肖家院子二巷54號）房屋產權證號為房權證字第××號《房屋所有權證》的私房，為江蛟良種場在來鳳農行翔鳳分理處的上述借款提供抵押擔保，抵押擔保的范圍包括江蛟良種場在來鳳農行的上述借款的本金、利息、逾期利息、違約金等以及實現(xiàn)債權的費用。楊某某占管抵押物，必須在本合同簽訂后5日內到有關登記機關申辦抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權利證書、抵押登記文件的正本原件及其他權利證書交來鳳農行翔鳳分理保管。本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，如需辦理抵押登記的，辦妥抵押登記手續(xù)之日起生效。雙方在該合同上簽字、蓋章。楊某某將上述《房屋所有權證》交給來鳳農行翔鳳分理保管?！斗课菟袡嘧C》記載的房屋所有權人為楊小燕。中國農業(yè)銀行來某某支行后變更為來鳳農行，從未要求楊某某承擔抵押擔保責任。2016年5月24日，楊某某向本院起訴，請求法院依法解除雙方于2002年12月6日簽訂的（來農翔鳳）農銀抵字（2002）第16號《抵押合同》，責令來鳳農行退還楊某某證號為房權證來私字第××號的《房屋所有權證》，來鳳農行承擔本案訴訟費用。審理中，楊某某增加一項訴訟請求，即要求解除雙方房屋抵押登記，來鳳農行應當協(xié)助楊某某到房地產主管部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)。
另查明，《居民身份證》上楊某某，《房屋所有權證》記載的房屋所有權人楊小燕，《房屋他項權證》上“楊小艷”，屬于同一人即本案原告楊某某。

本院認為：原告自愿為江蛟良種場在被告處的借款用其所有的房產提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)，同時原、被告雙方于2002年12月6日簽訂了（來農翔鳳）農銀抵字（2002）第16號《抵押合同》。該《抵押合同》是雙方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，該《抵押合同》成立并合法有效，雙方應當遵照執(zhí)行?！吨腥A人民共和國物權法》第二百零二條規(guī)定：“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。”《中華人民共和國擔保法》第二十六條規(guī)定：“連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。”本案中，江蛟良種場在被告借款的期限為三年，在債務人江蛟良種場不履行到期債務時，債權人即本案被告依法享有就該抵押房屋優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。被告僅向借款人江蛟良種場主張權利，一直未向原告主張擔保權利。根據上述法律規(guī)定，抵押權的行使期限就是抵押權的存續(xù)期間，抵押權作為擔保物權，適用除斥期間制度，其抵押權因未在法定期限內行使而消滅。故被告向原告行使抵押權的期間已過，其所享有的擔保物權已喪失，不再受到法律保護。原告的擔保期限已超過法律規(guī)定的期限，擔保責任已依法解除，所以雙方簽訂的《抵押合同》依法應當解除，被告應當退還原告的《房屋所有權證》，同時依法解除雙方房屋抵押登記，被告應當協(xié)助原告到房地產主管部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)。原告要求法院依法解除雙方于2002年11月14日簽訂的（來農翔鳳）農銀抵字（2002）第16號《抵押合同》，責令來鳳農行退還楊某某證號為房權證來私字第××號的《房屋所有權證》，要求解除雙方房屋抵押登記，被告應當協(xié)助原告到房地產主管部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)的訴訟請求，本院依法予以支持。若抵押權的行使沒有期限的限制，將不利于物的交易價值和擔保秩序的穩(wěn)定，也不利于抵押財產效能的發(fā)揮，故被告的辯稱沒有法律依據，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國物權法》第二百零二條，《中華人民共和國擔保法》第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊某某與被告中國農業(yè)銀行股份有限公司來某某支行于2002年12月6日簽訂的（來農翔鳳）農銀抵字（2002）第16號《抵押合同》。
二、被告中國農業(yè)銀行股份有限公司來某某支行于本判決生效后3日內退還原告楊某某證號為房權證來私字第××號的《房屋所有權證》。
三、解除原告楊某某與被告中國農業(yè)銀行股份有限公司來某某支行于2002年12月3日的房屋抵押登記，被告中國農業(yè)銀行股份有限公司來某某支行于本判決生效后3日內應當協(xié)助原告楊某某到房地產主管部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)。
案件受理費2460元，因適用簡易程序審理減半收取1230元（已預交），由被告中國農業(yè)銀行股份有限公司來某某支行負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　梁東華

書記員：鄧霖