原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住張家口市橋東區(qū)。
原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住張家口市橋東區(qū)。
二原告共同委托訴訟代理人：武亞杰、王春梅，河北厚霖律師事務所律師。
被告：張家口市樂某房地產開發(fā)有限公司，住所地張家口市橋西區(qū)串窯街109號1號綜合樓。
法定代表人：侯占奎，該公司總經理。
委托訴訟代理人：范玉彪，河北寶慶律師事務所律師。
委托訴訟代理人：李向東，該公司副總經理。

原告楊某某、王某某與被告張家口市樂某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱樂某房開公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某某及其與原告楊某某的委托訴訟代理人王春梅，被告樂某房開公司的委托訴訟代理人范玉彪、李向東到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告楊某某、王某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告支付原告遲延交房違約金25285元；2、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2016年2月25日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的位于張家口市橋東區(qū)魚兒山悅城小區(qū)（以下簡稱魚兒山悅城小區(qū)）1號樓2單元501室房屋，合同總價為1018024元，后經房屋實測面積增加，原告補交房款5669元，實際交付總房款為1023693元，合同約定被告在2016年10月20日前經綜合驗收合格后交付房屋（合同第八條），如未按期交房，應按合同約定的萬分之一（合同第九條）向原告支付遲延交付的違約金。合同簽訂后，原告交付首付款503894元，地下室房款14130元，補交房款5669元，剩余500000元房款原告以向銀行按揭貸款的方式支付，總房款1023693元全部交付。被告于2017年6月24日通知原告辦理入住手續(xù)（庭審變更為2017年6月28日），比合同約定的2016年10月20日交房晚了247天，所以被告應當支付原告遲延交房的違約金25285元。原告與被告協(xié)商未果，故訴至法院。
被告樂某房開公司辯稱，一、魚兒山悅城小區(qū)實際工期是2014年8月1日至2016年10月31日，但因橋東區(qū)政府規(guī)劃原因，2015年7月施工許可證才辦理下來，比實際工期延期11個月，后施工期間，因奧組委來張家口市考察，陸續(xù)停工三次，每次15天，房屋遲延交付是政策原因，而非被告主觀原因導致；二、原告以按揭貸款方式購得本案訴爭房屋，被告只收到首付，補繳款、地下室并不在總房款范圍內，且按揭貸款也未實際支付至被告賬戶。綜上，請求法院依法駁回原告的起訴。
本院經審理認定事實如下：2016年2月25日，原告楊某某、王某某與被告樂某房開公司簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定二原告向被告購買位于張家口市橋東區(qū)魚兒山悅城南區(qū)1號樓房屋，建筑面積為138.43平方米，套內建筑面積112.28平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積26.15平方米，附帶地下室9.42平方米。付款方式為首付503894元，貸款500000元，房屋交付期限為2016年10月20日。合同簽訂后，原告楊某某、王某某給付被告購房款1018024元，后補交房款5669元，共計交納購房款1023693元。被告于2017年6月28日向原告楊某某、王某某發(fā)放入住通知書，通知其于2017年6月28日辦理入住手續(xù)。為證明上述事實，原告楊某某、王某某提供了《商品房買賣合同》一份、《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》一份、不動產銷售發(fā)票一份、被告出具的補交房款收據一份、《魚兒山悅城小區(qū)入住通知書一份》，被告對原告提交的證據無異議。本院對原告楊某某、王某某提交的證據的真實性予以認定。對于雙方當事人無爭議的事實，本院予以確認。
雙方當事人有爭議的事實如下：1、原告楊某某、王某某主張被告遲延交付房屋，應當按照《商品房買賣合同》約定的萬分之一向原告支付遲延交付違約金，被告辯稱遲延交付房屋非其主觀原因，提交建筑工程施工許可證一份、橋東政府2015-8號文件一份、橋東政府2015-9號文件一份。原告楊某某、王某某對被告提供的證據的真實性無異議，但認為兩份政府文件發(fā)布日期均為2015年1月，而二原告與被告簽訂合同的日期為2015年6月25日，被告在與二原告簽訂合同時應能合理預見，故對被告提供的證據的關聯(lián)性不認可。本院對被告提供的證據的真實性予以認定，對其證明目的不予認定。2、關于原告楊某某、王某某向被告交納房款的數額，二原告主張其共計交納房款1023693元，提供不動產銷售發(fā)票一份、被告出具的補交房款收據一份，被告辯稱貸款50萬元未實際到其公司賬戶，并且補繳款、地下室不在總房款范圍內。
被告張家口市樂某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內支付原告楊某某、王某某違約金25285元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費216元，由被告張家口市樂某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認為，原告楊某某、王某某與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思的表示，系合法有效的合同，雙方應當按照合同的約定履行義務。被告未能按照合同約定于2016年10月20日交付房屋，應當按照合同約定承擔違約責任。被告所述的各種原因導致開工延期，交房延期，非其主觀原因，不能抗辯雙方合同的約定，故對其抗辯不予采信。被告通知原告楊某某、王某某于2017年6月28日辦理入住手續(xù)，逾期251天，根據合同約定，被告應當以原告向其繳納的總房款為基數，日萬分之一的利率向原告承擔違約責任。原告主張247天的違約金，系其對權利的支配，本院不予干涉。關于原告楊某某、王某某已繳納房款，被告辯稱其未收到銀行貸款500000元，并且補交房款和地下室不屬于房屋總價款，被告未能提供證據證明其主張，且原告提交的證據能夠證明其實際向被告交納購房款1023693元。故本院認定二原告已交納的房款為1023693元。綜上，被告應當賠償原告違約金25285元。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

審判員 張慧

書記員： 王倩