上訴人（原審原告）楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)。
委托代理張玉文，河北宏業(yè)律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）秦某某世紀星房地產開發(fā)有限公司，住所地秦某某市經濟技術開發(fā)區(qū)珠江道8號。
法定代表人陳玉仁，董事長。
被上訴人（原審被告）秦某某燕大房地產開發(fā)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)河北大街西段438號。
法定代表人張力，董事長。
二被上訴人委托代理人王計偉，河北海立律師事務所律師。

上訴人楊某某因商品房預售合同糾紛一案，不服秦某某市海港區(qū)人民法院（2014）海民初字第3517號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。
原審法院經審理查明，2006年6月30日,原告與二被告簽訂了《商品房買賣合同》，原告購買二被告開發(fā)的位于秦某某市海港區(qū)世紀海洋花園9棟3單元1203號房屋，房屋面積為92.26平方米，單價3228元每平方米，總價款為297815元。原告向被告支付了房款，被告亦將房屋交付原告使用。合同第十五條約定：“出賣人應當在商品房交付使用后360日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，買受人不退房的，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金?！倍桓嫖茨馨春贤s定將辦理產權登記的資料報產權登記機關備案。2013年1月21日，二被告與海港區(qū)世紀海洋花園小區(qū)業(yè)主代表簽訂一份《協(xié)議書》，第二條約定“二被告從2013年3月1日開始至2013年4月28日止，根據(jù)合同約定，按照業(yè)主已付購房款總額的1%計算，向本小區(qū)購房的各業(yè)主支付產權登記違約金。如甲方逾期支付，每逾期一天，按應支付違約金總額的千分之一計算，另行向業(yè)主支付違約金。該違約金從2009年1月1日開始計算逾期天數(shù)?！?014年7月25日，原告從被告處領取了2978元逾期辦證違約金。
原審法院認為，2013年1月21日，秦某某市海港區(qū)世紀海洋花園小區(qū)業(yè)主代表與二被告簽訂的《協(xié)議書》是雙方真實意思表示，合法有效。原告應當在2013年3月1日到2013年4月28日之間領取逾期辦證違約金，原告雖然未在規(guī)定期限內領取逾期辦證違約金，但原告所提供證據(jù)無法證明原告逾期領取逾期辦證違約金是二被告的責任，因此對原告的訴訟請求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：對原告楊某某的訴訟請求不予支持。案件受理費50元，減半收取25元，由原告楊某某負擔。
本院經審理查明的事實與原審法院認定的事實一致，本院予以確認。

本院認為，2013年1月21日，秦某某市海港區(qū)世紀海洋花園小區(qū)業(yè)主代表與世紀星房地產、燕大房地產簽訂的《協(xié)議書》，雙方當事人意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效協(xié)議，雙方當事人均應依照協(xié)議約定全面履行。本案中雙方當事人人爭議的核心問題是由于那一方的原因造成楊某某沒有在協(xié)議約定的時間內領取違約金。楊某某主張，由于其他原因，楊某某拖欠物業(yè)公司物業(yè)費，燕大房地產、世紀星房地產以此為由拒絕向楊某某支付違約金。楊某某為此提供了一組照片和一份錄音證據(jù)以支持其主張，從照片反映的內容看，不能認定燕大房地產、世紀星房地產拒付違約金的事實，錄音證據(jù)中的人員錄音不能證實系對燕大房地產、世紀星房地產工作人員所做的錄音，錄音時間也無法確定，故楊某某所提供的上述主要證據(jù)，并不能支持其主張，其應對此承擔舉證不能的法律后果。事實上，楊某某已于訴訟前領取了協(xié)議約定違約金，在領取該違約金時，楊某某并未提供證據(jù)證實其在領取違約金時主張燕大房地產、世紀星房地產違約，應視為雙方對協(xié)議約定的違約金支付問題已實際解決完畢，在此情形下，楊某某主張燕大房地產、世紀星房地產承擔逾期支付違約金的民事責任，沒有事實和法律依據(jù)，對此，本院不予支持。原審判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判
二審案件受理費50元，由上訴人楊某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　楊彥軍審判員劉秋麗審判員權金伶

書記員：劉東海