原告：楊某某，女。
委托訴訟代理人：賈麗，黑龍江沈宗鉉律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：佳木斯市前進(jìn)區(qū)保衛(wèi)路101號(hào)。
法定代表人：王士全，該公司經(jīng)理。

原告楊某某與被告佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣廈公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月14日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某、委托訴訟代理人賈麗到庭參加訴訟。被告廣廈公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告訂立的購(gòu)房協(xié)議合法有效；2.請(qǐng)求判令被告出具并協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證；3.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年7月16日，原、被告訂立《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的"育才組團(tuán)天富家園"小區(qū)H棟3單元601室房屋，建筑面積92.33平方米，總價(jià)款184660元。原告依約支付了全部購(gòu)房款，被告于2009年7月將訴爭(zhēng)房屋交付原告占有使用，但被告至今未給原告辦理房屋所有權(quán)證。綜上所述，被告作為涉案房屋的開(kāi)發(fā)企業(yè)，有義務(wù)協(xié)助購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。故原告訴至法院。
廣廈公司未作答辯。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，庭審中原告提供原告身份證（復(fù)印件）、被告工商登記信息（復(fù)印件）、購(gòu)房協(xié)議書(shū)各一份，收據(jù)兩份，物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)票據(jù)二十張，照片兩張，商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）一份。以上證據(jù)客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，且因被告未到庭對(duì)以上證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn)，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，故對(duì)以上證據(jù)予以確認(rèn)。
本案基本事實(shí)如下：王守國(guó)系佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)立的"佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天富項(xiàng)目部"實(shí)際開(kāi)發(fā)人。2009年7月16日，原告楊某某與佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天富項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱廣廈公司項(xiàng)目部）簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》一份，協(xié)議約定：原告購(gòu)買被告出售的"育才組團(tuán)天富家園"小區(qū)H棟3單元601室商品房，建筑面積92.33平方米，總價(jià)款184660元。當(dāng)日，原告一次性交納全部購(gòu)房款，廣廈公司項(xiàng)目部給原告出具了兩張臨時(shí)收據(jù)并加蓋廣廈公司項(xiàng)目部財(cái)務(wù)印章。原告于2009年7月進(jìn)戶，并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，交納了物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用并實(shí)際居住使用爭(zhēng)議房屋至今，被告未給原告出具辦理房屋所有權(quán)登記的全部手續(xù)。
另查明，廣廈公司于2008年11月18日取得商品房預(yù)（銷）售許可證（佳房許字第2008028號(hào)）。

本院認(rèn)為，廣廈公司項(xiàng)目部系被告廣廈公司內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，不具有法人資格，其權(quán)利義務(wù)由設(shè)立單位即被告廣廈公司承擔(dān)。原、被告簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》是雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，該合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且被告已經(jīng)收受原告全部購(gòu)房款，構(gòu)成本約合同，其內(nèi)容不違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后，原告交清全部購(gòu)房款，并實(shí)際裝修、合法占有使用涉案房屋至今，因被告的原因，沒(méi)有為原告出具辦理房屋所有權(quán)登記的手續(xù)，造成原告無(wú)法取得房屋所有權(quán)證照，該行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任以及履行必要的義務(wù)。
綜上所述，原告購(gòu)買商品房，被告應(yīng)按誠(chéng)實(shí)信用原則為原告出具辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，因被告怠于履行義務(wù)，原告請(qǐng)求確認(rèn)合同有效，由被告協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求合理合法，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條、第十八條規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某某與佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天富項(xiàng)目部簽訂的購(gòu)房協(xié)議有效；
二、被告佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)，為原告楊某某出具辦理房屋所有權(quán)登記的手續(xù)。
案件受理費(fèi)3993元（未交納），由被告佳木斯市廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李志輝 人民陪審員　　孫　宏 人民陪審員　　朱麗潔

書(shū)記員：宋健