楊某某
霍正清（內(nèi)蒙古諾敏律師事務所）
關為民
魯某某

原告楊某某，住址訥河市。
委托代理人霍正清，內(nèi)蒙古諾敏律師事務所律師。
被告關為民，現(xiàn)住訥河市。
被告魯某某，現(xiàn)住訥河市。
原告楊某某訴被告關為民、魯某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員秦四軍獨任審判，公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托代理人霍正清、被告魯某某到庭參加訴訟，被告關為民經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，二被告與原告自愿簽訂房屋買賣合同，不違反法律強制性規(guī)定，被告魯某某辯稱用房進行抵押，但未提交證據(jù)予以證實，故應承擔舉證不能的不利后果，其抗辯主張不予采信。故雙方的房屋買賣關系有效。因該房屋尚未辦理完房屋產(chǎn)權手續(xù)，無法辦理過戶，故原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶事宜的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國物權法》第六條 ?、《中華人民共和國合同法》第三十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定判決如下:
一、原告楊某某與被告關為民、魯某某于2013年11月15日簽訂的房屋買賣合同有效。
二、駁回原告要求被告關為民、魯某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)事宜的訴訟請求。
案件受理費100.00元，減半收取50.00元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認為，二被告與原告自愿簽訂房屋買賣合同，不違反法律強制性規(guī)定，被告魯某某辯稱用房進行抵押，但未提交證據(jù)予以證實，故應承擔舉證不能的不利后果，其抗辯主張不予采信。故雙方的房屋買賣關系有效。因該房屋尚未辦理完房屋產(chǎn)權手續(xù)，無法辦理過戶，故原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶事宜的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國物權法》第六條 ?、《中華人民共和國合同法》第三十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定判決如下:

一、原告楊某某與被告關為民、魯某某于2013年11月15日簽訂的房屋買賣合同有效。
二、駁回原告要求被告關為民、魯某某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)事宜的訴訟請求。
案件受理費100.00元，減半收取50.00元，由被告負擔。

審判長：秦四軍

書記員：耿華