原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：翟仕剛，唐山市豐潤(rùn)區(qū)泉河頭法律服務(wù)所法律工作者。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市，現(xiàn)住唐山市。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市，現(xiàn)住唐山市。
二被告委托訴訟代理人：孫樹岐，河北弘誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告李某某、王某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某的委托訴訟代理人翟仕剛，被告李某某、王某某及委托訴訟代理人孫樹岐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.協(xié)助原告將集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)為"豐潤(rùn)集建（宅）字07-1-169號(hào)"院落一所，平正房三間過戶到原告名下；2.由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。庭審中原告增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求依法確認(rèn)集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)為"豐潤(rùn)集建（宅）字07-1-169號(hào)"的院落一所、平正房三間歸原告所有。事實(shí)和理由：1993年，因原告結(jié)婚需要，經(jīng)中人說和，原告購買二被告位于老莊子村集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)為"豐潤(rùn)集建（宅）字07-1-169號(hào)"院落一所，當(dāng)時(shí)約定房屋價(jià)款為14000元，當(dāng)時(shí)支付10000元，下欠4000元。由被告王某某的哥哥書寫了收條，由王某某在收條上按手印。有證人王某等在場(chǎng)。后原告交付剩余4000元，二被告交付房屋，由原告居住至今。原告多次找二被告要求過戶，二被告以種種理由拖延。無奈之下，原告提起訴訟，請(qǐng)求貴院查明事實(shí)，判如所請(qǐng)。
李某某、王某某辯稱，原告所述與事實(shí)不符，當(dāng)時(shí)房款是以優(yōu)惠價(jià)格確定為14000元，原告只給付了10000元，余下4000元未付。雙方的買賣行為應(yīng)該無效，原告不屬于本村村民，不允許買賣村內(nèi)宅基地，另外被告李某某作為房屋所有權(quán)人，不知道買賣房屋的事，王某某一人不能處置該房產(chǎn)。原告未履行完畢，被告無過錯(cuò)。本案已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效，我們認(rèn)為應(yīng)駁回原告訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。1993年3月29日，原告楊某某以14000元的價(jià)格購買了被告李某某、王某某夫妻共有的坐落于唐山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)老莊子鎮(zhèn)老莊子村平正房三間，該房集體土地建設(shè)用地使用證編號(hào)為：豐潤(rùn)集建（宅）字第07-1-169號(hào)。當(dāng)日，原告楊某某向被告王某某交納了購房款10000元，王某某為原告出具了收條一張，內(nèi)容為"今收到楊春冬房款壹萬元正，房?jī)r(jià)壹萬肆千元，下欠肆千元正，收款人王麗平，在場(chǎng)人：楊鳳文、張寶材、王某、王平"，被告王某某在該收條上按了手印。后被告將上述房屋及集體土地建設(shè)用地使用證交付原告，原告占用使用該房屋至今。另查明收條上的"楊春冬"即為原告楊某某，"王麗平"即為被告王某某。
對(duì)雙方有爭(zhēng)議的事實(shí)本院認(rèn)定如下：一、關(guān)于被告余款4000元是否已經(jīng)付清，原告提供了與被告王某某的電話錄音，被告王某某對(duì)錄音的真實(shí)性予以認(rèn)可。該錄音能夠證實(shí)，被告王某某在與原告通話中已經(jīng)承認(rèn)房屋價(jià)款已全部付清，故本院對(duì)原告主張的房款14000元已全部付清的事實(shí)予以采信。二、被告李某某主張出售訴爭(zhēng)房屋系被告王某某個(gè)人行為，其對(duì)此并不知曉。因二被告系夫妻關(guān)系，其戶口早已從老莊子村遷出，且被告出售房屋、向原告交付房屋及交付集體土地建設(shè)用地使用證距今已二十余年，在此時(shí)間內(nèi)被告李某某未提出異議，亦未提供證據(jù)證實(shí)其與原告就該房屋存在其他法律關(guān)系，故本院對(duì)被告李某某的上述主張不予采信。

本院認(rèn)為，原被告雙方雖未簽訂書面的房屋買賣合同，但根據(jù)雙方陳述及所舉證據(jù)能夠證實(shí)雙方達(dá)成了買賣房屋的合意，且系雙方真實(shí)意思表示，該買賣行為已經(jīng)老莊子村委會(huì)同意，原告亦已取得該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，故該買賣行為合法有效。原告主張確認(rèn)集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)為"豐潤(rùn)集建（宅）字第07-1-169號(hào)"的院落一所、平正房三間歸原告所有的訴訟請(qǐng)求，依法有據(jù)，本院予以支持，二被告應(yīng)協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)的相關(guān)過戶手續(xù)。二被告提出的原告訴請(qǐng)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效的抗辯，因本案屬物權(quán)糾紛，不適用訴訟時(shí)效，故本院對(duì)此不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第一百五十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第十七條的規(guī)定，判決如下：

一、坐落于唐山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)老莊子鎮(zhèn)老莊子村登記在李某某名下的院落及平房一套（集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)：豐潤(rùn)集建（宅）字第07-1-169號(hào)）歸原告楊某某所有；
二、被告李某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告楊某某將本判決第一項(xiàng)所述院落房屋的土地使用權(quán)變更到原告楊某某名下。
案件受理費(fèi)150元，減半收取計(jì)75元，由被告李某某、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 徐鵬程

書記員： 張鵬飛