原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：楊德保，上海偉創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：李淑分，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告楊某某、楊某某與被告李淑分房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。兩原告共同委托訴訟代理人楊德保、被告李淑分到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　楊某某、楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除楊某某、楊某某與李淑分簽訂的房屋租賃合同；2.李淑分支付違約金4,800元；3.李淑分對(duì)租賃房屋恢復(fù)原狀(拆除客廳玻璃移門(mén)、壁紙，恢復(fù)入戶門(mén))，并限期騰退房屋。
　　事實(shí)和理由：2017年12月，楊某某、楊某某與李淑分就上海市徐匯區(qū)龍南六村XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的房屋租賃合同約定，李淑分承租系爭(zhēng)房屋，每月租金4,800元，租期自2018年2月1日至2020年1月31日止，同時(shí)約定房屋不得轉(zhuǎn)租，不得破壞原始戶型，如違約則應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金?，F(xiàn)李淑分擅自轉(zhuǎn)租并改變房屋結(jié)構(gòu)，已構(gòu)成違約。故楊某某、楊某某提起本案訴訟，請(qǐng)求依法判決。
　　李淑分辯稱，不同意解除合同。李淑分沒(méi)有轉(zhuǎn)租，因身體多病而房租高昂，李淑分不可能一人住三房，故與他人合租，在當(dāng)初簽訂合同時(shí)出租人是同意的，故不存在違約行為，不同意支付違約金。楊某某、楊某某當(dāng)初同意李淑分改造，現(xiàn)在其違反了口頭協(xié)議。李淑分按期支付租金，沒(méi)有侵害出租人利益。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：楊某某、楊某某共同共有系爭(zhēng)房屋。
　　2017年12月29日，楊某某(甲方)與李淑分(乙方)簽訂房屋租賃合同，約定，甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，租賃期限自2018年2月1日起至2020年1月31日止；每月租金4,800元，租金三個(gè)月為一期支付，先付后租；租賃保證金為一個(gè)月的租金4,800元，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的租賃保證金除用于抵充本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息返還乙方；乙方無(wú)權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租，不得破壞原始戶型；乙方未征得甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛局率乖摲课輷p壞，或因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，或擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的，甲方可書(shū)面通知乙方解除合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額相當(dāng)于一個(gè)月的租金。
　　合同簽署后，李淑分支付楊某某、楊某某保證金4,800元，房屋于2018年1月15日交付。李淑分在客廳內(nèi)張貼了墻紙、安裝玻璃移門(mén)，拆換了入戶門(mén)。
　　2018年2月26日、2018年3月1日、2018年6月3日，李淑分分別與案外人簽訂房屋租賃合同，將系爭(zhēng)房屋房間拆分、分割后分別出租。
　　庭審中，楊某某、楊某某自認(rèn)李淑分已支付租金至2018年11月底，楊某某、楊某某同意返還保證金。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人的陳述外，另有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同等證據(jù)證實(shí)，經(jīng)庭審質(zhì)證無(wú)疑，本院予以認(rèn)定并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，李淑分承租系爭(zhēng)房屋后，拆分房間分別轉(zhuǎn)租，且在客廳內(nèi)搭建隔斷，構(gòu)成違約，楊某某、楊某某共同要求解除租賃合同、要求李淑分騰退房屋、恢復(fù)房屋原狀、支付違約金，具有合同依據(jù)，本院予以支持。李淑分主張其并未轉(zhuǎn)租，與事實(shí)不符，本院不予支持；李淑分主張改變房屋結(jié)構(gòu)得到楊某某、楊某某許可，但未提供證據(jù)，本院不予認(rèn)可。為免當(dāng)事人訟累，李淑分已支付的保證金在本案中一并處理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除楊某某與李淑分于2017年12月29日就上海市徐匯區(qū)龍南六村XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的房屋租賃合同；
　　二、李淑分于本判決生效之日起十五日內(nèi)將上海市徐匯區(qū)龍南六村XXX號(hào)XXX室房屋恢復(fù)原狀，拆除客廳玻璃移門(mén)、拆除客廳墻紙、恢復(fù)原入戶門(mén)；
　　三、李淑分于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退上海市徐匯區(qū)龍南六村XXX號(hào)XXX室房屋，并將該房屋返還楊某某、楊某某；
　　四、李淑分于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付楊某某、楊某某違約金4,800元；
　　五、楊某某、楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還李淑分保證金4,800元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)130元，減半收取計(jì)65元，由李淑分負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：汪儉蓉

書(shū)記員：江佳韻