原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省紅安縣人，住紅安縣。
原告：陳某平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省紅安縣人，住紅安縣。
委托訴訟代理人：李亞峰，湖北和楚律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：湖北潤(rùn)百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武穴市明珠大道，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421182550654914P。
負(fù)責(zé)人干曦，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊冠群，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告楊某某、陳某平與被告湖北潤(rùn)百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案。本院于2018年10月19日受理后，于12月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某平及其委托代理人李亞峰被告湖北潤(rùn)百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人楊冠群均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某、陳某平的訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令被告向原告交付還建房屋財(cái)富廣場(chǎng)1單元9層B2戶型171.58平方米的房產(chǎn)。向原告支付過度費(fèi)至房屋實(shí)際交付之日止，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)及理由：2013年5月30日，原被告簽訂了《房屋置換協(xié)議書》，約定將原告所有的房屋置換給被告進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，被告還建給原告一套147平方米的房屋，實(shí)際面積超過的按每平方米2000元補(bǔ)償給被告，并且約定過度費(fèi)為每年1872元，從2013年5月30日起支付至2015年11月30日，逾期則雙倍支付過度費(fèi)至還建房屋實(shí)際交付之日。協(xié)議簽訂后，原告履行了義務(wù)，雙方也確定了財(cái)富廣場(chǎng)1單元9層B2戶型171.58平方米的房產(chǎn)還建給原告，縣被告不按協(xié)議履行義務(wù)，遂提起訴訟。
被告湖北潤(rùn)百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：工程項(xiàng)目在規(guī)劃審批過程中對(duì)圖紙進(jìn)行了修改，原告對(duì)此不可抗拒，沒有過錯(cuò)，超過78.32平方米的面積應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)并駁回原告訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人沒有達(dá)成調(diào)解意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求，依法提交了證據(jù)，本院組織了當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無爭(zhēng)議的事實(shí)，本院確認(rèn)如下：
原座落于城關(guān)鎮(zhèn)陵園大道××號(hào)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證11××63號(hào)，土地證050022，房產(chǎn)契稅總證0034173，建筑面積為78.32平方米，登記人為陳某平。
2013年5月30日，湖北潤(rùn)百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司與原告楊某某、陳某平簽訂了《房屋置換協(xié)議書》，約定上述房屋進(jìn)行置換，按照房屋產(chǎn)權(quán)登記信息1:1的比例進(jìn)行置換（原址范圍內(nèi)進(jìn)行還建），調(diào)換置換產(chǎn)權(quán)房屋面積依據(jù)原房屋產(chǎn)權(quán)登記信息面積為準(zhǔn)還建給原告，調(diào)換置換產(chǎn)權(quán)房屋面積暫定為147平方米，還建給原告的房屋實(shí)際面積超過原產(chǎn)權(quán)登記面時(shí)，原告按2000元每平方米補(bǔ)償給被告，少于原產(chǎn)權(quán)登記面積，則以開盤價(jià)為準(zhǔn)多退少補(bǔ)。被告給予原告搬家費(fèi)2000元，過度費(fèi)每年1872元，過度費(fèi)按年計(jì)算，過度費(fèi)已支付2年，被告一次性支付補(bǔ)償款66880元（包含搬家費(fèi)和2年過度費(fèi)），該款項(xiàng)已支付。房屋建設(shè)周期為兩年半，自2013年5月30日至2015年11月30日，逾期將由被告按逾期時(shí)間雙倍支付過度費(fèi)。
原被告財(cái)富廣場(chǎng)1單元9層B2戶型171.58平方米的房產(chǎn)還建給原告，雙方無異議。原告同意按照合同的約定147平米之內(nèi)2000元計(jì)算，超出的部分按照開盤價(jià)4223元計(jì)算。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法總則》第六條規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第三十九條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款?！钡谒氖粭l規(guī)定：“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。”本案中，原座落于城關(guān)鎮(zhèn)陵園大道××號(hào)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證11××63號(hào)，土地證050022，房產(chǎn)契稅總證0034173，建筑面積為78.32平方米，登記人為陳某平。2013年5月30日，湖北潤(rùn)百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司與原告楊某某、陳某平簽訂了《房屋置換協(xié)議書》，約定上述房屋進(jìn)行置換，按照房屋產(chǎn)權(quán)登記信息1:1的比例進(jìn)行置換（原址范圍內(nèi)進(jìn)行還建），調(diào)換置換產(chǎn)權(quán)房屋面積依據(jù)原房屋產(chǎn)權(quán)登記信息面積為準(zhǔn)還建給原告，調(diào)換置換產(chǎn)權(quán)房屋面積暫定為147平方米，還建給原告的房屋實(shí)際面積超過原產(chǎn)權(quán)登記面時(shí)，原告按2000元每平方米補(bǔ)償給被告，少于原產(chǎn)權(quán)登記面積，則以開盤價(jià)為準(zhǔn)多退少補(bǔ)。原被告財(cái)富廣場(chǎng)1單元9層B2戶型171.58平方米的房產(chǎn)還建給原告，雙方無異議。原告同意按照合同的約定147平米之內(nèi)2000元計(jì)算，超出的部分按照開盤價(jià)4223元計(jì)算。依據(jù)上述法律精神，結(jié)合本案客觀實(shí)際，因工程項(xiàng)目在規(guī)劃審批過程中對(duì)圖紙進(jìn)行了修改，導(dǎo)致湖北潤(rùn)百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無法兌現(xiàn)原來的承若，但交付147平米是其預(yù)期的，171.58平方米超過了被告預(yù)期也超過了原告預(yù)期。原告同意按照合同的約定147平米之內(nèi)2000元計(jì)算，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，本院予以確認(rèn)。超出的部分原告同意按照開盤價(jià)4223元計(jì)算，不違背法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。即原告原產(chǎn)權(quán)房78.32平方米按1：1的比例進(jìn)行置換，另向被告支付房款241161元[（147平米-78.32平方米）×2000元+（171.58平方米-147平米）×4223元]。被告給予原告搬家費(fèi)2000元，過度費(fèi)每年1872元，過度費(fèi)按年計(jì)算，過度費(fèi)已支付2年，被告一次性支付補(bǔ)償款66880元（包含搬家費(fèi)和2年過度費(fèi)），該款項(xiàng)已支付。房屋建設(shè)周期為兩年半，自2013年5月30日至2015年11月30日，逾期將由被告按逾期時(shí)間雙倍支付過度費(fèi)。即被告應(yīng)向原告支付過度費(fèi)從2015年11月30日起付至交付位于財(cái)富廣場(chǎng)1單元9層B2戶型171.58平方米的房產(chǎn)的鑰匙為止，過度費(fèi)每年3744元（1872元×2倍）。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條、第四十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、楊某某、陳某平于本判決生效后向湖北潤(rùn)百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付房款241161元，湖北潤(rùn)百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于收到上述房款十五日內(nèi)向楊某某、陳某平交付位于財(cái)富廣場(chǎng)1單元9層B2戶型171.58平方米的房產(chǎn)。
二、湖北潤(rùn)百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向楊某某、陳某平支付過度費(fèi)從2015年11月30日起付至交付位于財(cái)富廣場(chǎng)1單元9層B2戶型171.58平方米的房產(chǎn)的鑰匙為止，過度費(fèi)每年3744元。
三、駁回楊某某、陳某平其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)5000元，由湖北潤(rùn)百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)5000元，款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 趙學(xué)煥

書記員： 宛燕