原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿某區(qū)。
訴訟代表人：皇甫金祥、柏慧杰、劉偉濤。
被告：河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地唐山市高新區(qū)宏揚花園D10-12。
法定代表人薛素華，公司總經(jīng)理。
委托代理人：裴振安、趙春玲，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
被告：石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會。
法定代表人戎貴琴，系村委會主任。
委托代理人張曉霜，河北鼎端律師事務(wù)所律師。
委托代理人藺俊堂，上莊某村民委員會工作人員。

原告楊某某與被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會房屋買賣合同糾紛一案，本院于二〇一七年六月二十九日作出（2017）冀0110民初1509號民事裁定書，原告不服，提出上訴，石家莊市中級人民法院以(2017）冀01民終8746號民事裁定書將該案發(fā)還重審，本院依法重新組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代表人皇甫金祥、柏慧杰、劉偉濤。被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司委托代理人裴振安、趙春玲及石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會委托代理人張曉霜、藺俊堂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2012年1月8日，原告與原房主在石家莊鹿某安居房產(chǎn)中介簽訂了一份《商品房買賣合同》，安居房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)房屋過戶和更名，但因第一原告在過戶過程中出現(xiàn)房屋面積登記錯誤，后返回第一原告處更改購房合同面積至今未能更改，在之后五年的時間被告應(yīng)為原告辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)，但被告至今遲遲未給原告辦理。原告認(rèn)為被告遲遲未給原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，被告隨時可以將房屋抵押給他人或賣給他人，使得原、被告的之間的合同關(guān)系處于非常不穩(wěn)定的狀態(tài)之中，對原告是非常不利的；被告十年辦不起房產(chǎn)證，房屋不能上市交易，無法也無錢搬家，讓原告遭受很大損失，沒有辦法彌補。綜上所述，原告請求1、判令被告協(xié)助原告辦理位于上莊鎮(zhèn)新新家園15號樓3單元602室的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2、因長時間未辦理房產(chǎn)證，故申請違約金支付至被告為原告辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)時止。(違約金計算以已付房款330000元為本金，按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，從2012年12月1日起至2017年3月29日止，暫計10萬元)；3、本案訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。
告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司辯稱，1、依照雙方之間買賣合同第15條約定，被告不承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，應(yīng)駁回原告的訴求。2、原告的訴求已超過訴訟時效，請求駁回原告的起訴。3、依據(jù)二被告之間的相關(guān)協(xié)議，辦證費用及逾期辦證的責(zé)任應(yīng)由上莊某委會承擔(dān)。4、部分原告存在將房屋再次轉(zhuǎn)讓的行為，現(xiàn)新的房屋買受人根據(jù)合同相對性的原則不具有原告資格，無權(quán)主張辦證義務(wù)及逾期辦證責(zé)任。
被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會辯稱，1、依據(jù)的是雙方簽訂的合同第15條，及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條的規(guī)定。本案是商品房買賣合同糾紛，原告起訴依據(jù)的是與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同起訴的，根據(jù)合同相對性原則，該商品房買賣合同只約束原告和被告宏揚房地產(chǎn)，對上莊不具有法律約束力，二被告之間的合作關(guān)系與原告無關(guān)，請求依法駁回原告對上莊某的起訴。其他答辯意見同意宏揚公司的答辯意見1、2、4。
經(jīng)審理查明，案外人郭兵于2008年1月23日與被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)的鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)新新家園A3號樓3單元602室的的房屋一套，建筑面積90。91平方米，地下室面積12.09平方米，總金額276884元。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付購房款276884元?！渡唐贩抠I賣合同》第8條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2009年5月1日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用”。第15條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理：買受人有權(quán)選擇退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。2013年1月8日原告楊某某與郭兵在鹿某市上莊鎮(zhèn)安居房產(chǎn)中介簽訂《房屋買賣合同》，原告購得該房屋，被告同意郭兵購房款發(fā)票的名字變更為原告，并加蓋了被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的公章。2011年5月26日涉案房屋交付原告居住使用，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，且被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司至今未將相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，也未為原告指定提供資料和費用的時間。原告訴至本院。

本院認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！钡谑粭l規(guī)定，“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！北景钢泄鴱谋桓婧険P房地產(chǎn)公司處購得本案涉案房產(chǎn)，有被告宏揚房地產(chǎn)公司出具的商品房買賣發(fā)票和購房合同，雖然原告又從郭兵處購得該商品房后，原、被告未簽訂正式的商品房買賣合同，被告同意郭兵購房款發(fā)票的名字變更為原告，并加蓋了被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的公章。說明原告與被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司之間存在事實上的商品房買賣合同關(guān)系，且被告宏揚房地產(chǎn)公司已經(jīng)實際履行了商品房買賣合同的義務(wù)，另本案涉案商品房已交付原告占有、居住使用。綜上，原告主體適格。按照合同約定，被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司已取得購房款，涉案商品房已交付原告占有、居住使用，被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司應(yīng)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。因雙方并未對逾期辦證的違約責(zé)任進(jìn)行約定，故原告依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，主張以已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約損失的請求，本院予以支持。關(guān)于違約金的計算期限，由于雙方?jīng)]有約定交房后多少日辦理產(chǎn)權(quán)登記，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋，自合同訂立之日起90日.2013年1月8日原告與郭兵簽訂房屋買賣合同，原告跟物業(yè)交接，并有被告在發(fā)票上蓋章認(rèn)可，視為合同訂立時間。至今被告未辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，應(yīng)屬違約。原告2017年4月5日起訴立案，被告應(yīng)自2015年4月5日起支付逾期辦證違約金至履行完畢。如被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司認(rèn)為與被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會有協(xié)議糾紛而未能履行對原告的辦證義務(wù)，可按《中華人民共和國合同法》第一百二十一條之規(guī)定另行解決。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后60日內(nèi)為原告楊某某辦理位于上莊鎮(zhèn)新新家園A3幢3單元602號房的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)給付原告楊某某逾期辦證違約金，違約金計算以已付房款276884元元為本金，按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，從2015年4月5日起至本判決執(zhí)行完畢止。
駁回原告對被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲廷履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2300元，由被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 李霞
人民陪審員 王乾
人民陪審員 霍曉翠

書記員： 劉靈芝