原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。委托訴訟代理人：杜桂蘭，佳木斯嵩晟法律服務(wù)所法律工作者。被告：北京中建科裝飾工程有限責(zé)任公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)三環(huán)南路58號(hào)1號(hào)樓8層902室。法定代理人：高某，該公司經(jīng)理。被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。

原告楊某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告中建科裝飾公司返還房屋訂金35000元及利息（按年利率6%于2017年2月20日至實(shí)際給付之日止）；2.被告王某承擔(dān)連帶責(zé)任；3.訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2017年2月20日，原告楊某經(jīng)王某介紹與被告中建科裝飾責(zé)任公司簽訂了《購(gòu)房協(xié)議》，被告中建科裝飾公司將佳木斯市萬(wàn)達(dá)住宅14號(hào)樓4單元1202室，面積127.9平方米，以每平方米3850元的價(jià)格出賣給原告楊某，原告交房屋訂金93000元，又給被告王某房屋訂金5000元，被告王某作為擔(dān)保人在購(gòu)房協(xié)議上簽字，并承諾2017年10月原告可以入住。協(xié)議簽訂后，原告又陸續(xù)給付被告王某1000元地?zé)峁苜M(fèi)用及兩條煙，以上費(fèi)用及利息共計(jì)105000元。后原告看房時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)賣給他人，經(jīng)多次找到二被告無(wú)果后，原告無(wú)奈只能要求退還已經(jīng)交付的訂金，被告王某只返回購(gòu)房款70000元，尚欠35000元至今未還。故原告訴至法院。被告王某辯稱，已經(jīng)退還原告70000元房款是被告王某自己出的，被告中建科裝飾公司至今沒(méi)返還被告王某房款，現(xiàn)在被告中建科裝飾公司承認(rèn)欠款事實(shí)，被告王某可以配合原告楊某索要余款。被告中建科裝飾公司在答辯期限內(nèi)未提交答辯意見。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原告所出示的《購(gòu)房協(xié)議書》、收條、欠條各一份。被告王某對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本案認(rèn)定事實(shí)如下：2017年2月20日，原告楊某經(jīng)被告王某介紹與被告中建科裝飾公司簽訂了《購(gòu)房協(xié)議》，被告中建科裝飾公司將佳木斯市萬(wàn)達(dá)住宅14號(hào)樓4單元1202室，面積127.9平方米，以每平方米3850元的價(jià)格出賣給原告楊某，當(dāng)日原告交房屋訂定93000元。被告王某作為擔(dān)保人在購(gòu)房協(xié)議書上簽字。在此前后，原告分別給付被告王某購(gòu)房訂金5000元、購(gòu)買地?zé)峁苜M(fèi)用1000元及兩條煙。后因訴爭(zhēng)房屋被出售給他人，被告王某返還原告購(gòu)房訂金70000元，并出具欠條，約定余款35000元于2018年1月20日前還清。至原告訴訟時(shí)止，二被告仍未給付原告余款35000元。
原告楊某訴被告北京中建科裝飾工程有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱中建科裝飾公司)、王某房屋買賣合同紛一案，本院于2018年4月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某及委托訴訟代理人杜桂蘭，被告王某到庭參加訴訟；被告中建科裝飾公司經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。

本院認(rèn)為，原告與被告中建科裝飾公司簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，并交付購(gòu)房訂金。現(xiàn)訴爭(zhēng)房產(chǎn)已經(jīng)出售給他人，原告無(wú)法取得訴爭(zhēng)房產(chǎn)，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，被告中建科裝飾公司應(yīng)返還購(gòu)房訂金。同時(shí)，被告王某作為該房屋買賣合同的擔(dān)保人，對(duì)于被告中建科裝飾公司的上述返還義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。故對(duì)原告要求解除合同并返還購(gòu)房定金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。同時(shí)，被告王某為原告出具的欠條約定，購(gòu)房訂金于2018年1月20日前付清，應(yīng)視為原、被告對(duì)還款期限的重新約定，故對(duì)原告主張的利息的計(jì)算起點(diǎn)應(yīng)以2018年1月21日為準(zhǔn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二條、第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊某與被告北京中建科裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》；二、被告北京中建科裝飾工程有限責(zé)任公司返還原告楊某購(gòu)房訂金35000元及利息（以本金35000元，從2018年1月21日按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至本判決確定給付之日止），于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；三、被告王某對(duì)被告北京中建科裝飾工程有限責(zé)任公司上述第二款給付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)675元及公告費(fèi)600元，由被告北京中建科裝飾工程有限責(zé)任公司及王某各承擔(dān)637.50元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。