原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省贛州市，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列兩原告之共同委托訴訟代理人：曾君，上海市海燕律師事務所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告楊某、孫某與被告徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月10日立案后，依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告楊某及原告楊某與原告孫某共同的委托訴訟代理人曾君到庭參加訴訟。被告徐某某經本院公告送達，無正當理由未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告楊某、孫某向本院提出訴訟請求：1、判令被告配合原告將上海市浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下簡稱涉訴房屋)產權過戶至原告楊某、孫某名下；2、判令被告支付原告楊某、孫某違約金人民幣(以下幣種同)100,000元；3、判令被告承擔本案訴訟費。事實和理由：涉訴房屋系被告動遷所得。2016年12月31日，原、被告經案外人上海杰尚房地產經紀有限公司(以下簡稱杰尚公司)居間介紹，就涉訴房屋的買賣協(xié)商一致并簽訂《上海市浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號XXX室出售轉讓合同》(以下簡稱《轉讓合同》)及《上海市房地產買賣合同》(以下簡稱《買賣合同》)，合同約定被告將涉訴房屋轉讓價款為2,400,000元，并約定付款時間、方式及過戶時間。合同簽訂后，原告按約向被告支付房款1,500,000元，但被告卻拒不履行合同，故原告訴至法院，請求支持原告訴請。
　　被告徐某某未作答辯。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，因被告未到庭，原告對自己陳述的事實及提供證據(jù)的真實性負法律責任，對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在案佐證。本院確認的事實如下：涉訴房屋建筑面積72.41平方米。2016年12月31日，原告作為乙方與案外人杰尚公司的員工周某某代被告徐某某作為甲方簽訂《轉讓合同》及《買賣合同》各一份，約定原告以2,400,000元的價格向被告徐某某購買涉訴房屋，《轉讓合同》第一條1)約定：“甲、乙雙方經友好協(xié)商，一致同意并約定該房屋轉讓價款為人民幣2,400,000元整，此價格系甲方到手價，包含房屋的維修基金(若有)、水、電、煤初裝(若有)、有線電視初裝(若有)以及辦理以甲方為權利人的該房屋的《上海市房地產權證》所需要的費用和稅費(但不包含因為甲方或者甲方家庭所產生的遺產稅)。……”；第二條一/4：“剩余房款900,000元由乙方向銀行申請貸款方式支付”；第十二條甲方違約責任約定：“1、甲方反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應按照反悔時該房屋市場價的兩倍并于五個工作日內向乙方支付違約金并同時支付因為房價上漲給乙方帶來的房價損失。2、甲方應返還乙方已經支付的房款及已付款的銀行同期房貸利息，并同時承擔高于乙方對該房屋裝修費用兩倍的補償和利息。”第十六條二約定：“因一方的客觀不能而導致延期交易限制期滿但未能過戶的情況發(fā)生，從逾期之日起，違約方須向守約方支付違約滯納賠償金，每逾期一日，則按照該房屋市場價轉讓總價款的千分之五進行賠償。……”兩原告表示，《轉讓合同》賣房人本人簽章處“徐某某”簽字及捺印均系被告本人所為。合同約定雙方于2018年2月1日前辦理過戶手續(xù)。兩原告分別于2016年12月31日、2017年4月4日向杰尚公司轉賬500,000元、500,000元，被告徐某某分別于2016年12月31日、2017年4月4日出具收條，確認收到原告的購房款1,000,000元及500,000元，并在《轉讓合同》周某某代簽處簽名確認。后被告將涉訴房屋交付兩原告使用。2016年11月30日，涉訴房屋產權登記于被告徐某某名下。
　　另查明，被告徐某某因與案外人陳某某的債務糾紛，涉訴房屋于2017年4月28日被上海市楊浦區(qū)人民法院司法查封(限制文件編號：(2017)滬0110執(zhí)1489號)。原告楊某、孫某于2018年7月25日向楊浦法院交納代管款580,000元用于滌除該司法查封。兩原告要求將該款用于抵扣應支付給被告的剩余房款。
　　兩原告承諾具備在滬購房資格，若因購房資格受限而導致過戶不成由其自行承擔法律后果。
　　以上事實，有原告提供的《轉讓合同》、《買賣合同》、中國建設銀行個人活期賬戶交易明細、上海市不動產登記簿、(2017)滬0110執(zhí)1489號上海市楊浦區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書、上海市楊浦區(qū)人民法院代管款收據(jù)、上海市不動產登記簿、律師費發(fā)票、招商銀行對賬單、上海增值稅普通發(fā)票、水費、電費賬單、產品訂貨合同及庭審筆錄等在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，受法律保護。原、被告簽訂的《轉讓合同》、《買賣合同》系雙方真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的效力性的強制性規(guī)定，應屬合法有效，雙方當事人均應按照該合同的約定以及法律的規(guī)定全面履行各自的義務。合同雖系案外人周某某代被告所簽，但被告在《轉讓合同》、《買賣合同》及房款收據(jù)上簽名、捺手印確認，且于收到合同約定的房款1,500,000元后將涉訴房屋交付兩原告使用的行為，視為對合同效力的追認。兩原告已按約履行了付款義務，完成了合同的主要義務。然被告在收取原告交付的大部分房款后不但未履行己方義務，反而在涉訴房屋上設立權利限制，違約意圖明顯。現(xiàn)原告要求酌情參照合同約定由被告支付違約金100,000元的訴訟請求，本院予以支持。本案中，原告因滌除涉訴房屋上的司法查封支出580,000元要求在本案原告應支付被告的剩余房款中一并抵扣，于法不悖，本院予以照準。庭審查明，兩原告尚欠被告900,000元，抵扣后還應向被告徐某某支付購房款320,000元。被告徐某某經本院公告?zhèn)鲉?，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其自行放棄反駁原告訴訟請求的權利，由此造成的原告已經履行舉證義務而無法質證的后果應由被告自行承擔。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百四十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告徐某某于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告楊某、孫某辦理將上海市浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號XXX室過戶至原告楊某、孫某名下的手續(xù)(交易中產生的稅費由原告楊某、孫某負擔)；
　　二、原告楊某、孫某于過戶當日支付被告徐某某購房尾款320,000元；
　　三、被告徐某某于本判決生效之日起十日內支付原告楊某、孫某違約金100,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費26,080元、財產保全費5,000元，由被告徐某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：邱??喆

書記員：左翠蓮