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楊某某與上海裕創(chuàng)農(nóng)業(yè)科技有限公司、李某某土地租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:楊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  委托訴訟代理人:王聰,上海市為平律師事務(wù)所律師。
  被告:上海裕創(chuàng)農(nóng)業(yè)科技有限公司,住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)郭守敬路XXX號XXX號樓XXX-XXX室。
  法定代表人:劉理川。
  被告:李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河南省。
  原告楊某某與被告上海裕創(chuàng)農(nóng)業(yè)科技有限公司、李某某土地租賃合同糾紛一案,本院于2019年11月1日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理,原告楊某某及委托訴訟代理人王聰?shù)酵⒓恿嗽V訟,被告上海裕創(chuàng)農(nóng)業(yè)科技有限公司、李某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟,本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告楊某某向本院提出訴訟請求:判令兩被告共同支付2018年11月5日至2019年11月4日的租金人民幣(幣種下同)19,720元。事實(shí)和理由:2016年11月5日,原、被告簽訂了《土地租賃協(xié)議》,約定原告將位于上海市浦東新區(qū)老港鎮(zhèn)成日村12組的5.8畝土地出租給兩被告使用,租期為13年,租金為每年每畝3,200元,每一年增加租金100元每畝,于每年11月5日前交清下一年度的全部租金。兩被告在合同簽訂后支付了2016年11月5日至2017年11月4日的租金。原告于2018年8月3日起訴后,經(jīng)法院執(zhí)行后取得了2017年11月5日至2018年11月4日的租金?,F(xiàn)兩被告拒付2018年11月5日至2019年11月4日的租金。故請求判如所請。
  原告提供了1.《土地租賃協(xié)議》1份;2.(2018)滬0115民初58675號民事判決書以證明其主張。
  被告上海裕創(chuàng)農(nóng)業(yè)科技有限公司、被告李某某未到庭答辯和舉證。
  經(jīng)審理本院認(rèn)定事實(shí)如下:2016年11月5日,原告與兩被告簽訂《土地租賃協(xié)議》,合同約定,原告將位于本區(qū)老港鎮(zhèn)成日村12組的5.8畝土地出租給兩被告種植,租期為13年,從2016年11月5日至2029年11月5日止。租金為每畝每年3,200元,每一年增加租金100元。租金于每年11月5日前全部交清。2018年9月29日,本院作出(2018)滬0115民初58675號民事判決,判令兩被告共同支付原告自2017年11月5日至2018年11月4日的租金19,140元。后原告就該判決申請執(zhí)行,該執(zhí)行案件于2019年4月8日執(zhí)行完畢。
  本院認(rèn)為,原、被告簽訂的土地租賃協(xié)議符合法律規(guī)定,當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按約履行。被告未按合同約定支付租金,顯屬違約,依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。故原告要求兩被告按每一年增加租金100元每畝的標(biāo)準(zhǔn),支付2018年11月5日至2019年11月4日期間租金的訴求,于法有據(jù),本院予以支持。兩被告不到庭應(yīng)訴的行為,既是放棄了對原告所主張之事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行辯駁的權(quán)利,也是對自己不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn),由此所產(chǎn)生的法律后果,應(yīng)由其自行承擔(dān)。
  綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  被告上海裕創(chuàng)農(nóng)業(yè)科技有限公司、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告楊某某2018年11月5日至2019年11月4日的租金19,720元。
  負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人,如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)293元,減半收取計(jì)146.50元(原告楊某某已預(yù)交278元),由被告上海裕創(chuàng)農(nóng)業(yè)科技有限公司、被告李某某共同負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)。向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:陶鄭忠

書記員:廖文賓

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