原告（反訴被告）：楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省宜昌市夷陵區(qū)，委托代理人：周永超，湖北群暉律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）被告（反訴原告）：宜昌龍洋塑膠包裝有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)鐘家畈村6組，統(tǒng)一社會信用代碼91420500MA4875NE43。法定代表人：習(xí)永生，該公司董事長。委托代理人：黃龍，宜昌市夷陵區(qū)龍發(fā)法律服務(wù)所法律工作者。（特別授權(quán)代理）

原告楊某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)楊某某與龍洋公司于2018年1月17日簽訂的《協(xié)議書》有效，判決龍洋公司協(xié)助楊某某辦理土門糧站的電力用戶過戶手續(xù)（由宜昌龍洋塑膠包裝有限公司過戶到楊某某或宜昌高新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠的名下）；2、由龍洋公司承擔(dān)違約金7.2萬元；3、龍洋公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2003年9月26日楊某某與原宜昌市鴉鵲嶺糧食購銷公司（現(xiàn)名為湖北綠秀糧油集團(tuán)有限公司）簽訂《土門糧站租賃合同》，原宜昌市鴉鵲嶺糧食購銷公司將“土門糧站”租賃給楊某某承包經(jīng)營，楊某某按照該合同的約定交清了承包費(fèi)。經(jīng)湖北綠秀糧油集團(tuán)有限公司的同意，楊某某又將該土門糧站轉(zhuǎn)租給龍洋公司，2003年10月12日楊某某與龍洋公司簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為十年，租賃期限屆滿后，楊某某與龍洋公司又于2013年10月12日簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為五年。雙方于2018年1月17日簽訂《協(xié)議書》，雙方自愿解除《房屋租賃合同》，并對變壓器的所有權(quán)、電力用戶的變更、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。然而該《協(xié)議書》簽訂后，龍洋公司嚴(yán)重違約，拒不履行該《協(xié)議書》的約定，楊某某多次要求龍洋公司按照該《協(xié)議書》的約定將電力用戶變更到楊某某××名下或××新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠，均遭龍洋公司拒絕。被告（反訴原告）龍洋公司辯稱：1、土門糧站的電力用戶名現(xiàn)為“宜昌龍洋塑膠包裝有限公司”，楊某某的訴訟請求標(biāo)的不明確，變更電力用戶名不知是楊某某還是高新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠；2、楊某某請求的違約金不符合客觀事實(shí)，從雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容看龍洋公司沒有違約，因?yàn)閰f(xié)議不僅沒有約定辦理變更的時(shí)間，而且楊某某應(yīng)當(dāng)每年支付1.6萬元也沒有實(shí)際支付，相反，楊某某將龍洋公司自建的500平米鋼結(jié)構(gòu)廠房現(xiàn)全部已經(jīng)拆除，違反了雙方協(xié)議上第四條的規(guī)定，構(gòu)成根本違約，故此龍洋公司提起反訴。反訴請求：楊某某支付協(xié)議中約定的每年支付1.6萬元補(bǔ)償費(fèi)，并承擔(dān)違約金7.2萬元。反訴的事實(shí)和理由同對本訴答辯意見。反訴被告楊某某辯稱：1、龍洋公司反訴的內(nèi)容與事實(shí)不符，楊某某沒有構(gòu)成違約。事實(shí)是雙方簽訂協(xié)議書后，楊某某曾三次到龍洋公司去交1.6萬元，而龍洋公司不按照協(xié)議的約定拒不接受此款；龍洋公司所稱楊某某拆除了500平方米的鋼結(jié)構(gòu)廠房與事實(shí)不符，事實(shí)是政府部門及消防部門認(rèn)為案涉房屋存在安全隱患，給楊某某送達(dá)了相關(guān)文書，要求整改，楊某某是按照政府部門及消防部門的要求對房屋進(jìn)行維修整改。楊某某沒有違約行為，龍洋公司的反訴請求無事實(shí)和法律依據(jù)。經(jīng)審理查明：2003年10月12日，原告（反訴被告）（甲方）楊某某與被告（反訴原告）（乙方）龍洋公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：“一、甲方將土門糧站、倉庫三棟、廚房雜物間七間，上樓靠左辦公樓二三兩層，房內(nèi)院壩及漢宜路旁門房四件，其中右邊二間由現(xiàn)有承包人到期后交給乙方管理。若現(xiàn)有承包人繼續(xù)承包，優(yōu)先考慮。現(xiàn)有的變壓器及配套設(shè)備出租給乙方經(jīng)營使用。二、租賃期限十年，即從2003年10月13日起至2013年10月30日止……”。2013年10月23日楊某某與龍洋公司續(xù)簽《房屋租賃合同》，約定租賃期限五年，即從2013年10月13日起至2018年10月30日止。2018年1月17日，楊某某（甲方）與龍洋公司（乙方）簽訂《協(xié)議書》，約定：“一、甲乙雙方自愿協(xié)商解除《房屋租賃合同》……三、乙方租賃期間，自建前面鋼結(jié)構(gòu)房屋500平方米，甲方每年給付乙方1萬元補(bǔ)償，同時(shí)給付乙方變壓器補(bǔ)償費(fèi)6000元，共計(jì)1.6萬元，給付期限15年（從2018年—2033年止）……六、甲方在每年1月1日付清當(dāng)年的補(bǔ)償費(fèi)，協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方變更電力用戶到楊某某××名下或××新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠……七、違約責(zé)任：任何一方違約毀約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)按本合同標(biāo)的總額30%償付違約金，造成對方損失的還應(yīng)賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失……”。另查明：1、湖北綠秀糧油集團(tuán)有限公司將土門糧站整體出租給楊某某使用，準(zhǔn)許楊某某將土門糧站整體對外轉(zhuǎn)租；2、宜昌高新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠為個(gè)體工商戶，經(jīng)營者為楊某某。認(rèn)定上述事實(shí)，有以下經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院予以認(rèn)定的證據(jù)：《土門糧站租賃合同》、湖北綠秀糧油集團(tuán)有限公司《證明》、《變電器的過戶證明》、《房屋租賃合同》兩份、《協(xié)議書》、證人田某證言、宜昌市公安局東山分局消防大隊(duì)《責(zé)令限期整改通知書》、《宜昌生物產(chǎn)業(yè)園建設(shè)管理辦公室文件處理單》、《營業(yè)執(zhí)照》等。
原告楊某某與被告宜昌龍洋塑膠包裝有限公司（簡稱龍洋公司）租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月15日立案受理，依法由審判員許建江適用簡易程序于2018年4月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托代理人周永超、被告龍洋公司的委托代理人黃龍到庭參加訴訟，庭審中，龍洋公司提起反訴，楊某某當(dāng)庭對反訴予以答辯。龍洋公司已在本院指定期間交納反訴案件受理費(fèi)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：一、原告（反訴被告）楊某某與被告（反訴原告）龍洋公司簽訂的《房屋租賃合同》、《協(xié)議書》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定。楊某某訴請確認(rèn)雙方當(dāng)事人于2018年1月17日簽訂的《協(xié)議書》有效，本院予以支持。二、依《房屋租賃合同》、《協(xié)議書》約定，楊某某應(yīng)當(dāng)履行每年支付龍洋公司500平方米鋼結(jié)構(gòu)房屋租金、變壓器補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1.6萬元的義務(wù)；龍洋公司應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助楊某某辦理土門糧站的電力用戶過戶手續(xù)的義務(wù)。三、關(guān)于違約。1、《協(xié)議書》約定“甲方在每年1月1日付清當(dāng)年的補(bǔ)償費(fèi)”（而不是約定“每年1月1日支付上一年度的補(bǔ)償費(fèi)”），因《協(xié)議書》簽訂于2018年1月17日（已過1月1日），楊某某應(yīng)于簽約后的合理時(shí)間內(nèi)支付2018年度的租金及補(bǔ)償費(fèi)1.6萬元。楊某某關(guān)于2018年度的租金及補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)于2019年1月1日支付的答辯主張，與雙方協(xié)議約定不符，不能成立。2、楊某某依消防等主管部門的要求更換鋼結(jié)構(gòu)廠房屋頂，且繼續(xù)承擔(dān)支付年租金之義務(wù)，不構(gòu)成違約，龍洋公司關(guān)于楊某某拆除鋼結(jié)構(gòu)廠房構(gòu)成根本違約的主張，與事實(shí)不符，不能成立。3、《協(xié)議書》約定，“協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方變更電力用戶到楊某某××名下或××新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠”，《協(xié)議書》未明確約定龍洋公司協(xié)助辦理電力用戶過戶手續(xù)的時(shí)限，龍洋公司亦應(yīng)于簽約后的合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助辦理。因《協(xié)議書》約定不明，對雙方當(dāng)事人均提出的要求對方承擔(dān)違約責(zé)任（支付違約金7.2萬元）的訴訟請求，本院均不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第六十二條第（四）項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告楊某某與被告宜昌龍洋塑膠包裝有限公司于2018年1月17日簽訂的《協(xié)議書》有效；二、反訴被告楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付反訴原告宜昌龍洋塑膠包裝有限公司2018年度鋼結(jié)構(gòu)房屋租金、變壓器補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1.6萬元；三、被告宜昌龍洋塑膠包裝有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告楊某某辦理土門糧站的電力用戶過戶手續(xù)（由宜昌龍洋塑膠包裝有限公司過戶到楊某某或宜昌高新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠名下）；四、駁回原告楊某某的其他訴訟請求；五、駁回反訴原告宜昌龍洋塑膠包裝有限公司的其他反訴請求。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。原告楊某某已交納的案件受理費(fèi)800元（已減半）、反訴原告宜昌龍洋塑膠包裝有限公司已交納的反訴案件受理費(fèi)1000元（已減半），由交費(fèi)各方自行負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　許建江

書記員：張晗煜