原告（反訴被告）：楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省宜昌市夷陵區(qū)，委托代理人：周永超，湖北群暉律師事務所律師。（特別授權代理）被告（反訴原告）：宜昌龍洋塑膠包裝有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)鐘家畈村6組，統(tǒng)一社會信用代碼91420500MA4875NE43。法定代表人：習永生，該公司董事長。委托代理人：黃龍，宜昌市夷陵區(qū)龍發(fā)法律服務所法律工作者。（特別授權代理）

原告楊某某向本院提出訴訟請求：1、確認楊某某與龍洋公司于2018年1月17日簽訂的《協(xié)議書》有效，判決龍洋公司協(xié)助楊某某辦理土門糧站的電力用戶過戶手續(xù)（由宜昌龍洋塑膠包裝有限公司過戶到楊某某或宜昌高新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠的名下）；2、由龍洋公司承擔違約金7.2萬元；3、龍洋公司承擔本案訴訟費用。事實與理由：2003年9月26日楊某某與原宜昌市鴉鵲嶺糧食購銷公司（現(xiàn)名為湖北綠秀糧油集團有限公司）簽訂《土門糧站租賃合同》，原宜昌市鴉鵲嶺糧食購銷公司將“土門糧站”租賃給楊某某承包經營，楊某某按照該合同的約定交清了承包費。經湖北綠秀糧油集團有限公司的同意，楊某某又將該土門糧站轉租給龍洋公司，2003年10月12日楊某某與龍洋公司簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為十年，租賃期限屆滿后，楊某某與龍洋公司又于2013年10月12日簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為五年。雙方于2018年1月17日簽訂《協(xié)議書》，雙方自愿解除《房屋租賃合同》，并對變壓器的所有權、電力用戶的變更、違約責任等進行了約定。然而該《協(xié)議書》簽訂后，龍洋公司嚴重違約，拒不履行該《協(xié)議書》的約定，楊某某多次要求龍洋公司按照該《協(xié)議書》的約定將電力用戶變更到楊某某××名下或××新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠，均遭龍洋公司拒絕。被告（反訴原告）龍洋公司辯稱：1、土門糧站的電力用戶名現(xiàn)為“宜昌龍洋塑膠包裝有限公司”，楊某某的訴訟請求標的不明確，變更電力用戶名不知是楊某某還是高新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠；2、楊某某請求的違約金不符合客觀事實，從雙方簽訂的協(xié)議內容看龍洋公司沒有違約，因為協(xié)議不僅沒有約定辦理變更的時間，而且楊某某應當每年支付1.6萬元也沒有實際支付，相反，楊某某將龍洋公司自建的500平米鋼結構廠房現(xiàn)全部已經拆除，違反了雙方協(xié)議上第四條的規(guī)定，構成根本違約，故此龍洋公司提起反訴。反訴請求：楊某某支付協(xié)議中約定的每年支付1.6萬元補償費，并承擔違約金7.2萬元。反訴的事實和理由同對本訴答辯意見。反訴被告楊某某辯稱：1、龍洋公司反訴的內容與事實不符，楊某某沒有構成違約。事實是雙方簽訂協(xié)議書后，楊某某曾三次到龍洋公司去交1.6萬元，而龍洋公司不按照協(xié)議的約定拒不接受此款；龍洋公司所稱楊某某拆除了500平方米的鋼結構廠房與事實不符，事實是政府部門及消防部門認為案涉房屋存在安全隱患，給楊某某送達了相關文書，要求整改，楊某某是按照政府部門及消防部門的要求對房屋進行維修整改。楊某某沒有違約行為，龍洋公司的反訴請求無事實和法律依據(jù)。經審理查明：2003年10月12日，原告（反訴被告）（甲方）楊某某與被告（反訴原告）（乙方）龍洋公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：“一、甲方將土門糧站、倉庫三棟、廚房雜物間七間，上樓靠左辦公樓二三兩層，房內院壩及漢宜路旁門房四件，其中右邊二間由現(xiàn)有承包人到期后交給乙方管理。若現(xiàn)有承包人繼續(xù)承包，優(yōu)先考慮?，F(xiàn)有的變壓器及配套設備出租給乙方經營使用。二、租賃期限十年，即從2003年10月13日起至2013年10月30日止……”。2013年10月23日楊某某與龍洋公司續(xù)簽《房屋租賃合同》，約定租賃期限五年，即從2013年10月13日起至2018年10月30日止。2018年1月17日，楊某某（甲方）與龍洋公司（乙方）簽訂《協(xié)議書》，約定：“一、甲乙雙方自愿協(xié)商解除《房屋租賃合同》……三、乙方租賃期間，自建前面鋼結構房屋500平方米，甲方每年給付乙方1萬元補償，同時給付乙方變壓器補償費6000元，共計1.6萬元，給付期限15年（從2018年—2033年止）……六、甲方在每年1月1日付清當年的補償費，協(xié)議簽訂后，乙方應當協(xié)助甲方變更電力用戶到楊某某××名下或××新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠……七、違約責任：任何一方違約毀約，違約方應承擔違約責任，違約方應按本合同標的總額30%償付違約金，造成對方損失的還應賠償實際經濟損失……”。另查明：1、湖北綠秀糧油集團有限公司將土門糧站整體出租給楊某某使用，準許楊某某將土門糧站整體對外轉租；2、宜昌高新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠為個體工商戶，經營者為楊某某。認定上述事實，有以下經庭審舉證、質證，本院予以認定的證據(jù)：《土門糧站租賃合同》、湖北綠秀糧油集團有限公司《證明》、《變電器的過戶證明》、《房屋租賃合同》兩份、《協(xié)議書》、證人田某證言、宜昌市公安局東山分局消防大隊《責令限期整改通知書》、《宜昌生物產業(yè)園建設管理辦公室文件處理單》、《營業(yè)執(zhí)照》等。
原告楊某某與被告宜昌龍洋塑膠包裝有限公司（簡稱龍洋公司）租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月15日立案受理，依法由審判員許建江適用簡易程序于2018年4月11日公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托代理人周永超、被告龍洋公司的委托代理人黃龍到庭參加訴訟，庭審中，龍洋公司提起反訴，楊某某當庭對反訴予以答辯。龍洋公司已在本院指定期間交納反訴案件受理費。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：一、原告（反訴被告）楊某某與被告（反訴原告）龍洋公司簽訂的《房屋租賃合同》、《協(xié)議書》，系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定。楊某某訴請確認雙方當事人于2018年1月17日簽訂的《協(xié)議書》有效，本院予以支持。二、依《房屋租賃合同》、《協(xié)議書》約定，楊某某應當履行每年支付龍洋公司500平方米鋼結構房屋租金、變壓器補償費共計1.6萬元的義務；龍洋公司應當履行協(xié)助楊某某辦理土門糧站的電力用戶過戶手續(xù)的義務。三、關于違約。1、《協(xié)議書》約定“甲方在每年1月1日付清當年的補償費”（而不是約定“每年1月1日支付上一年度的補償費”），因《協(xié)議書》簽訂于2018年1月17日（已過1月1日），楊某某應于簽約后的合理時間內支付2018年度的租金及補償費1.6萬元。楊某某關于2018年度的租金及補償費應于2019年1月1日支付的答辯主張，與雙方協(xié)議約定不符，不能成立。2、楊某某依消防等主管部門的要求更換鋼結構廠房屋頂，且繼續(xù)承擔支付年租金之義務，不構成違約，龍洋公司關于楊某某拆除鋼結構廠房構成根本違約的主張，與事實不符，不能成立。3、《協(xié)議書》約定，“協(xié)議簽訂后，乙方應當協(xié)助甲方變更電力用戶到楊某某××名下或××新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠”，《協(xié)議書》未明確約定龍洋公司協(xié)助辦理電力用戶過戶手續(xù)的時限，龍洋公司亦應于簽約后的合理時間內協(xié)助辦理。因《協(xié)議書》約定不明，對雙方當事人均提出的要求對方承擔違約責任（支付違約金7.2萬元）的訴訟請求，本院均不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第六十二條第（四）項，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告楊某某與被告宜昌龍洋塑膠包裝有限公司于2018年1月17日簽訂的《協(xié)議書》有效；二、反訴被告楊某某于本判決生效之日起十日內支付反訴原告宜昌龍洋塑膠包裝有限公司2018年度鋼結構房屋租金、變壓器補償費共計1.6萬元；三、被告宜昌龍洋塑膠包裝有限公司于本判決生效之日起十五日內協(xié)助原告楊某某辦理土門糧站的電力用戶過戶手續(xù)（由宜昌龍洋塑膠包裝有限公司過戶到楊某某或宜昌高新區(qū)宜佳利櫥柜加工廠名下）；四、駁回原告楊某某的其他訴訟請求；五、駁回反訴原告宜昌龍洋塑膠包裝有限公司的其他反訴請求。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息；未按本判決指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。原告楊某某已交納的案件受理費800元（已減半）、反訴原告宜昌龍洋塑膠包裝有限公司已交納的反訴案件受理費1000元（已減半），由交費各方自行負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　許建江

書記員：張晗煜