原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽(yáng)原縣。委托代理人：王志剛，河北冀北律師事務(wù)所律師。被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽(yáng)原縣。被告：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽(yáng)原縣。委托代理人：桑永功，河北啟扉律師事務(wù)所律師。委托代理人：范海濤，系范某某兒子。

原告楊某某與被告王某、范某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托代理人王志剛、被告王某、被告范某某及其委托代理人桑永功、范海濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原告和被告王某2017年2月l6日簽訂的《租庫(kù)協(xié)議書》，判令被告立即騰退位于陽(yáng)原縣二級(jí)公路陽(yáng)原縣日盛清真牛羊屠宰有限公司冷庫(kù)及設(shè)備，修復(fù)已經(jīng)破壞的冷庫(kù)設(shè)施和設(shè)備；2.支付截至2018年2月16日拖欠的租金I0000元（支付至實(shí)際騰房日）和拖欠的電費(fèi)（以實(shí)際騰房日拖欠金額為準(zhǔn)）；3.訴訟費(fèi)被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年2月16日，被告王某和原告簽訂《租庫(kù)協(xié)議書》，約定原告將位于陽(yáng)原縣二級(jí)公路陽(yáng)原縣日盛清真牛羊屠宰有限公司冷庫(kù)出租給被告王某，每年租金60000元，冷庫(kù)二年租金不變（2017年2月17日到2019年2月I7日），開(kāi)庫(kù)20I7年2月17日付定金10000元，開(kāi)庫(kù)后10天付租金50000元，剩余的60000元，以后每?jī)蓚€(gè)月付30000元，四個(gè)月付清，同時(shí)原告將冷藏車以60000元出售給王某。合同簽訂后，原告依據(jù)協(xié)議將冷庫(kù)和冷藏車交付被告王某，被告只交付原告60000元的租金，其他義務(wù)未按照協(xié)議履行，并且將購(gòu)買的冷藏車退貨給原告。為此原告多次和被告催要剩余的租賃款，被告一直未按照約定支付。后來(lái)原告發(fā)現(xiàn)，被告王某在未經(jīng)過(guò)原告同意的情況下將冷庫(kù)轉(zhuǎn)租給了另一被告范某某，范某某使用冷庫(kù)后并未支付王某拖欠的租金，反而在使用冷庫(kù)過(guò)程中破壞了冷庫(kù)使用原貌。原告認(rèn)為，被告王某未經(jīng)原告同意將冷庫(kù)轉(zhuǎn)租給被告范某某，不按照約定支付租金，并破壞冷庫(kù)的設(shè)施，屬于嚴(yán)重違約，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。為此原告訴至貴院，請(qǐng)求人民法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告王某辯稱：冷庫(kù)是我與被告范某某一起租的，兩個(gè)月后我不租了讓給范某某了，年前臘月二十五、臘月二十八給原告打了兩次電話要給其第二年租金，原告不接收。我租庫(kù)時(shí)一起租了一輛冷藏車，之后因?yàn)檐囕v手續(xù)不全我給原告把車退回了，原告之后跟我要車錢，所以第二年租金就不接收，以后發(fā)生的事情我就不清楚了。被告范某某辯稱：我與王某是合伙關(guān)系，原告知曉，我們和原告楊某某簽訂《租庫(kù)協(xié)議書》，并不存在轉(zhuǎn)租行為。且我在日常經(jīng)營(yíng)中與原告發(fā)生多次交易，可以證明原告知曉并認(rèn)可王某與我的合伙經(jīng)營(yíng)行為及我在王某退伙后的經(jīng)營(yíng)行為。租庫(kù)協(xié)議中約定的“剩余的60000元，以后每?jī)蓚€(gè)月付30000元，四個(gè)月付清”，指的是冷藏車，第一年的租金已向原告支付，該冷藏車系改裝車，原告存在違約行為。原告楊某某單方要求漲租金，后又采取暴力手段解除合同，其不享有合同解除權(quán)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證：原告楊某某提交以下證據(jù)：1.租庫(kù)協(xié)議書一份，證明出租方為原告楊某某，承租方為被告王某，而王某未經(jīng)原告同意將租賃物轉(zhuǎn)租給范某某使用，故原告有權(quán)解除合同。原告要求被支付租金，從2018年2月16日起到實(shí)際騰房日按照年租金60000元計(jì)算。2.電費(fèi)表一份、維修費(fèi)收據(jù)一份，從2018年2月18日到2018年5月9日被告共消費(fèi)3290.4元電費(fèi)，該電費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)；原告于2018年5月12日對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行維護(hù)花費(fèi)1000元錢，根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，租賃期間被告方應(yīng)該對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)維修。綜上，租金、電費(fèi)和維修費(fèi)要求被告王某與范某某共同承擔(dān)。被告王某對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)租庫(kù)協(xié)議書無(wú)異議，簽協(xié)議時(shí)是我和范某某一起租的庫(kù)，之后我退出，范某某自己租上了，不存在轉(zhuǎn)租行為；電費(fèi)和維修費(fèi)我不清楚；冷藏車不合格，所以我退回去了，原告也接收了；租庫(kù)協(xié)議中每隔2個(gè)月付30000元，四個(gè)月付清的這60000元指的是冷藏車錢，不是第二年租金。被告范某某對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)租庫(kù)協(xié)議書無(wú)異議，對(duì)原告方所說(shuō)的轉(zhuǎn)租行為不予認(rèn)可，我方稍后提交證明原告知曉王某與范某某合伙租賃及王某退伙的證據(jù)；對(duì)電費(fèi)表無(wú)異議，對(duì)維修費(fèi)收據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可，但不同意支付維修費(fèi)和電費(fèi)。被告范某某提交以下證據(jù)：提交銀行交易記錄25頁(yè)，證明范某某的賬戶與原告有直接交易，原告知曉冷庫(kù)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況；錄音一份，證明是原告方故意斷電，冷庫(kù)使用的是三相電，不存在吹保險(xiǎn)的行為；報(bào)警錄音證據(jù)一份，是范某某兒子報(bào)的警，證明范某某是被驅(qū)趕出來(lái)的；派出所調(diào)解錄音證據(jù)一份，證明發(fā)生糾紛不是因?yàn)闆](méi)交租金，是因?yàn)槔洳剀嚠a(chǎn)生的糾紛。原告楊某某對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)銀行流水的真實(shí)性予以認(rèn)可，對(duì)關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，支付租金人并不代表承租人，原告收到租金，并不知道匯款人是誰(shuí)，認(rèn)為是王某付的，且該銀行賬戶顯示是范海濤，并不是范某某；對(duì)于斷電錄音，是我說(shuō)的氣話，事實(shí)上是吹了保險(xiǎn)，電停了一兩個(gè)小時(shí)，也沒(méi)造成任何后果；關(guān)于報(bào)警錄音，只是范某某報(bào)警的自我陳述，不能作為認(rèn)定事實(shí)的客觀依據(jù)；對(duì)派出所調(diào)解錄音的真實(shí)性無(wú)異議，我沒(méi)打他，他沒(méi)有按期繳納租金是事實(shí)，調(diào)解過(guò)程中可能涉及車的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)我把車賣給了王某，因?yàn)檐嚊](méi)給錢，王某強(qiáng)行把車退回。被告王某對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)銀行交易記錄沒(méi)異議，我不清楚；對(duì)斷電的事不清楚；對(duì)調(diào)解錄音的真實(shí)性無(wú)異議。被告王某提交通話記錄三份，證明2018年2月7日、2月11日給原告打了好幾次電話交租金，原告不接收，說(shuō)租金和冷藏車錢一起給才接收。原告對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：該證據(jù)只能證明王某和楊某某通過(guò)電話，通話內(nèi)容無(wú)法證實(shí)，原告認(rèn)為該通話記錄不能夠證明被告向原告主動(dòng)交付租金的事實(shí)。被告范某某對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：我方認(rèn)為該證據(jù)可以證明王某和楊某某聯(lián)系過(guò)，楊某某有意隱瞞相關(guān)事實(shí)。被告范某某的證人杭某出庭作證，杭某證言為：我叫杭某，今年53歲，漢族，住天鎮(zhèn)××××村，我與原、被告均沒(méi)有親屬關(guān)系，我的職業(yè)是屠宰工。我正月初六早上八九點(diǎn)鐘去楊某某的冷庫(kù)取我的行李，他不給我取，也不給開(kāi)門，說(shuō)是范某某一起過(guò)去才給開(kāi)門，當(dāng)時(shí)大門是鎖的，冷庫(kù)在后院，楊某某在前院住，我和馬某一起去的。被告范某某的證人馬某出庭作證，馬某證言為：我叫馬某，今年53歲，漢族，住西城鎮(zhèn)貿(mào)易街，無(wú)職業(yè)，我與原、被告均無(wú)親屬關(guān)系。今年大年初六我和杭某去找楊某某取東西，楊某某說(shuō)通過(guò)范某某來(lái)才能給取東西，大門鎖沒(méi)鎖我沒(méi)注意。原告楊某某對(duì)證人證言的質(zhì)證意見(jiàn)為：證人證言證明不了被告范某某的證明目的，范某某不在，原告不同意第三人取東西，是在維護(hù)范某某的權(quán)益，且原告一直督促被告騰開(kāi)冷庫(kù)，把東西提走，但被告拒絕提取東西。被告王某對(duì)證人證言認(rèn)可。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)本案的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2017年2月16日原告楊某某與被告王某簽訂《租庫(kù)協(xié)議書》，內(nèi)容為：“甲方楊某某，乙方王某，以下簡(jiǎn)稱甲、乙方。甲方自愿將坐落在陽(yáng)原縣二級(jí)公路陽(yáng)原縣日盛清真牛羊屠宰有限公司出租給乙方，廠內(nèi)有三個(gè)庫(kù)，設(shè)備齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。如果在使用期間冷庫(kù)出現(xiàn)任何故障，都由乙方自行處理解決。甲方愿將冷藏車以60000元（陸萬(wàn)元整）出售給乙方，甲方冷庫(kù)以每年60000元（陸萬(wàn)元整）出租給乙方，冷庫(kù)二年租金不變（2017年2月17日-2019年2月I7日），開(kāi)庫(kù)20I7年2月17日付定金10000元（壹萬(wàn)元整），開(kāi)庫(kù)后10天以內(nèi)（20I7年2月27日）付租金50000元（伍萬(wàn)元整），剩下60000元（陸萬(wàn)元整）以后每隔2個(gè)月付30000元（叁萬(wàn)元整），四個(gè)月全部付清。如果在租期出現(xiàn)任何意外情況（比如國(guó)家拆遷、占地等），租金按天算（用一天付一天租金）。甲方、乙方如果有任何一方反悔，反悔方將負(fù)完全責(zé)任，反悔方將分文不取。甲方：楊某某，乙方：王某，證明人：范某某，2017年2月16日”。原、被告雙方對(duì)第一年租金60000元已支付的事實(shí)沒(méi)有異議。原告楊某某與被告范某某在大年初二（2018年2月17日）發(fā)生糾紛，被告范某某離開(kāi)冷庫(kù)。被告范某某于2018年5月23日全部搬離冷庫(kù)。

本院認(rèn)為：1.原告楊某某、被告王某雙方依真實(shí)意思簽訂《租庫(kù)協(xié)議書》，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同系有效合同。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。被告主張?jiān)鎸?duì)轉(zhuǎn)租知情，但其提供的證據(jù)不足以證明原告知情，故本院認(rèn)定被告王某轉(zhuǎn)租事實(shí)成立，且原告楊某某不知情。本案中，被告王某未經(jīng)原告楊某某同意將冷庫(kù)轉(zhuǎn)租的行為，構(gòu)成違約，原告可以解除合同，故本院對(duì)原告解除租庫(kù)協(xié)議的請(qǐng)求予以支持。2.原告楊某某與被告范某某在大年初二（2018年2月17日）發(fā)生糾紛，結(jié)合原、被告的陳述舉證，原告楊某某故意停電、砸玻璃等行為，使得被告范某某無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，該行為導(dǎo)致2018年2月17日至2018年5月23日期間的租賃關(guān)系名存實(shí)亡，發(fā)生糾紛后也未及時(shí)有效地與被告進(jìn)行溝通處理，對(duì)這段時(shí)間的租金損失16000元及電費(fèi)損失3290.4元、維修費(fèi)損失1000元（共計(jì)20290.4元）原告應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，本院酌情認(rèn)定原告對(duì)上述損失承擔(dān)70%的主要責(zé)任。同時(shí)，被告王某未經(jīng)原告同意擅自轉(zhuǎn)租給被告范某某，發(fā)生糾紛后也未及時(shí)有效地與原告進(jìn)行溝通處理，故被告王某也對(duì)租金損失及電費(fèi)、維修費(fèi)損失負(fù)有一定責(zé)任，本院酌情認(rèn)定被告王某對(duì)上述損失承擔(dān)30%的次要責(zé)任。即原告楊某某對(duì)造成的租金、電費(fèi)及維修費(fèi)損失應(yīng)負(fù)擔(dān)14203.28元，被告王某應(yīng)負(fù)擔(dān)6087.12元。3．我國(guó)合同法第二百二十四條規(guī)定，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。被告范某某對(duì)冷庫(kù)造成的損失應(yīng)由承租人王某負(fù)擔(dān)。原告楊某某與被告王某簽訂的《租庫(kù)協(xié)議書》中明確約定：“如果在使用期間冷庫(kù)出現(xiàn)任何故障，都由乙方自行處理解決”，“乙方”指承租人王某，根據(jù)合同相對(duì)性原則，被告范某某對(duì)冷庫(kù)造成的損失也應(yīng)由承租人王某負(fù)擔(dān)。故對(duì)原告要求租金、電費(fèi)和維修費(fèi)由被告范某某與王某共同承擔(dān)的主張，本院不予支持。4.關(guān)于《租庫(kù)協(xié)議書》中的“剩下60000元”，由于協(xié)議中沒(méi)有明確寫明是第二年租金，也沒(méi)有其他證據(jù)予以佐證，故不能認(rèn)定為第二年租金。從協(xié)議上看，沒(méi)有約定第二年租金何時(shí)給付，故不能認(rèn)定被告未及時(shí)給付租金。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊某某與被告王某簽訂的《租庫(kù)協(xié)議書》。二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某某支付租金、電費(fèi)及維修費(fèi)共計(jì)6087.12元。三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)153元，原告楊某某負(fù)擔(dān)107元，被告王某負(fù)擔(dān)46元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。