原告：楊忠孝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省上虞市。
　　委托代理人：武國寶，上海市申光律師事務(wù)所律師。
　　被告：全椒華某置業(yè)有限公司，住所地安徽省滁州市。
　　法定代表人：張朋，總經(jīng)理。
　　被告：童某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省嘉興市。
　　上述兩被告之共同委托訴訟代理人：吳勇，男。
　　第三人：曹信賢，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省上虞市東關(guān)街道樟塘村后破塘89號。
　　本院在審理原告楊忠孝訴被告全椒華某置業(yè)有限公司(以下簡稱“全椒公司”)、童某某、第三人曹信賢借款合同糾紛一案，本院于2019年10月10日立案后，依法適用簡易程序，于2019年11月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊忠孝及其委托訴訟代理人武國寶、兩被告之共同委托訴訟代理人吳勇、第三人曹信賢均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊忠孝向本院提出訴訟請求：1、要求被告全椒公司歸還借款500萬元，并償付逾期還款違約金50萬元；2、要求被告全椒公司承擔(dān)律師費15萬元；3、要求被告童某某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實與理由：2019年6月15日,被告全椒公司向原告借款500萬元,雙方簽署了借款合同。被告童某某作為保證人也簽字并按了手印。但借款期限屆滿后，被告未能還款。故原告訴至法院。
　　被告全椒公司、童某某共同辯稱，不同意原告的訴訟請求。被告全椒公司向原告借款500萬元是事實，被告童某某對債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任亦無異議，對違約金計算標(biāo)準(zhǔn)無異議。但雙方約定的還款方式系如果被告不能歸還借款，則以房屋抵押償還，但原告至今未至被告處洽談商議房屋抵償?shù)氖乱?，故被告并無違約行為。另外，不同意支付律師費。
　　第三人曹信賢述稱，對原告所述事實無異議，自己在本案中的債權(quán)由原告主張。
　　原告為其主張?zhí)峁┝俗C據(jù)：借款合同、銀行明細(xì)及收據(jù)、原告結(jié)婚證、聘用律師合同及發(fā)票等證據(jù)；兩被告未提供證據(jù)；第三人提供了銀行明細(xì)及收據(jù)。經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，兩被告對原告及第三人證據(jù)的真實性均無異議，但提出目前原告僅支付了1萬元律師費，故不應(yīng)以律師合同約定的15萬元律師費作為憑證。第三人對原告證據(jù)均無異議；原告對第三人證據(jù)均無異議。本院對原告證據(jù)及第三人證據(jù)均予以認(rèn)定。
　　經(jīng)審理查明，2019年6月15日，原告、兩被告及第三人簽訂了“借款合同”，約定由原告與第三人共同向被告全椒公司出借500萬元，借款期限為2019年6月17日至2019年9月30日止，若被告全椒公司屆時未能全部歸還上述借款，則自愿承擔(dān)逾期未能還款的、以總借款數(shù)的10%計算的違約金；被告以全椒縣二郎口鎮(zhèn)幸福城邦項目一期一標(biāo)中的15號房、11號房按每平方米2200元作為抵押物，若屆時不能歸還原告借款，則自愿將15號房屋按每平方米2200元作為基本價格計算，將15號房在銷售后的差價作為補償支付給原告；被告童某某以其個人房屋進(jìn)行抵押；若有違約行為，則違約方將自愿承擔(dān)包括但不限于律師費、訴訟費等相關(guān)費用。被告童某某在該合同中以連帶責(zé)任保證人的身份簽字摁印。2019年6月13日，原告通過其配偶馬愛娣銀行卡向第三人曹信賢轉(zhuǎn)賬200萬元，于2019年6月17日向被告童某某轉(zhuǎn)賬200萬元，于2019年6月19日再次向被告童某某轉(zhuǎn)賬100萬元。2019年6月17日，第三人曹信賢向被告全椒公司轉(zhuǎn)賬60萬元、2019年6月18日再次轉(zhuǎn)賬140萬元，共計200萬元。被告全椒公司于2019年6月18日向第三人曹信賢出具了200萬元的收據(jù)、于2019年6月19日向原告出具了300萬元的收據(jù)。嗣后，雙方未就合同中所涉房屋辦理抵押登記，且全椒公司的房屋至今未辦理大產(chǎn)權(quán)證書。借款期限屆滿后，被告未能歸還借款。原告催討未果，故訴至法院。
　　另查明，原告為實現(xiàn)債權(quán)，于2019年10月30日聘請律師，約定律師費15萬元。目前已支付律師費1萬元。
　　再查明，第三人曹信賢同意其200萬元的借款債權(quán)歸原告所有，由原告進(jìn)行主張。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的合同義務(wù)。對于原告與被告全椒公司之間的借款合同關(guān)系，本院予以認(rèn)定，被告全椒公司應(yīng)在約定的借款期限內(nèi)歸還。雖然雙方曾約定以房屋進(jìn)行抵償，但該約定僅為還款的方式，并不代表該房屋未處理前，被告就不需要歸還；且該房屋目前仍無大產(chǎn)權(quán)證，無法進(jìn)行抵押登記亦無法進(jìn)行買賣，故原告無法通過銷售房屋的方式在借款期限屆滿時得以實現(xiàn)自己的債權(quán)，故本院對被告答辯意見本院不予采納，對原告要求被告歸還借款500萬元的訴訟請求予以支持。合同中明確就逾期還款違約責(zé)任明確約定了違約金，兩被告對違約金計算標(biāo)準(zhǔn)亦無異議，故本院對原告違約金的訴訟請求予以支持。律師費屬于因被告違約導(dǎo)致的原告損失，而損失應(yīng)系已實際發(fā)生的金額，故本院采納被告意見，律師費損失認(rèn)定為1萬元。保證人童某某對該借款承擔(dān)了不可撤銷的連帶保證，在被告全椒公司未履行債務(wù)時，原告有權(quán)要求保證人童某某承擔(dān)保證責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告全椒華某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告楊忠孝500萬元；
　　二、被告全椒華某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告楊忠孝償付違約金50萬元；
　　三、被告全椒華某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告楊忠孝律師費1萬元；
　　四、被告童某某對上述第一、二、三項被告全椒華某置業(yè)有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告童某某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告全椒華某置業(yè)有限公司追償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費25,675元，財產(chǎn)保全費5,000元，合計30,675元，由原告楊忠孝負(fù)擔(dān)614元、被告全椒華某置業(yè)有限公司、童某某共同負(fù)擔(dān)30,061元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王??蕾

書記員：梅??楊