原告楊某某。
被告彭立新。
被告安陸市乾某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司。住所地：安陸市碧涢路202號(hào)。
法定代表人滕金釵，該公司經(jīng)理。

原告楊某某訴被告彭立新商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法組成了由審判員李世華擔(dān)任審判長(zhǎng)、人民陪審員江珊、人民陪審員郭定宏參加評(píng)議的合議庭，于2016年1月25日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，在審理中發(fā)現(xiàn)被告彭立新預(yù)售的商品房與安陸市乾某實(shí)業(yè)有限公司有利害關(guān)系，故本院于2016年1月29日依法追加安陸市乾某實(shí)業(yè)有限公司為本案被告參加訴訟，并于2016年3月2日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告楊某某到庭參加了訴訟，被告彭立新、被告安陸市乾某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司經(jīng)本院送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告彭立新與原告楊某某的妻子彭麗華系同村人，2010年7月份，原告得知被告彭立新欲動(dòng)工建造安陸市步行街7號(hào)樓盤，在了解7號(hào)樓盤戶型結(jié)構(gòu)圖及面積后，原告楊某某分別于7月15日向被告彭立新交付購(gòu)房款8.8萬(wàn)元，被告彭立新出具收據(jù)：“今收到楊某某購(gòu)步行街7#樓五樓面積為117㎡，合計(jì)房款貳拾貳萬(wàn)元整，暫收捌萬(wàn)捌仟元整”；于7月22日向被告彭立新交付購(gòu)房款2萬(wàn)元，被告彭立新出具收據(jù)。
同時(shí)查明，2010年6月8日，被告安陸市乾某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司與安陸市博大建筑工程有限公司就安陸市乾某商業(yè)街（步行街）7號(hào)樓盤，簽訂了《建設(shè)工程施工合同》，合同約定由安陸市博大建筑工程有限公司包工包料，建設(shè)安陸市乾某商業(yè)街7號(hào)樓，約定的開(kāi)工日期為2010年6月18日，竣工日期為2010年12月18日，該工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為被告彭立新。被告彭立新于2010年6月8日就該工程施工任務(wù)、質(zhì)量、工期、債權(quán)債務(wù)等與安陸市博大建筑工程有限公司簽訂了內(nèi)部經(jīng)營(yíng)承包責(zé)任制合同，約定該工程所有款項(xiàng)由被告彭立新個(gè)人收取。因工程開(kāi)工一月后一直停建，被告安陸市乾某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司于2012年9月14日向本院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法解除其與安陸市博大建筑工程有限公司簽訂的工程施工合同，本院依法認(rèn)定上述事實(shí)，于2012年10月19日作出（2012）鄂安陸民初字第01934號(hào)民事判決，解除了被告安陸市乾某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司與安陸市博大工程建筑有限公司于2010年6月8日簽訂的建筑工程施工合同。被告彭立新在該樓盤開(kāi)工后便一直下落不明，導(dǎo)致原告楊某某無(wú)法與其聯(lián)系，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故原告楊某某訴訟來(lái)院，請(qǐng)求人民法院判決解除原、被告的房屋買賣合同；判決被告彭立新返還購(gòu)房款10.8萬(wàn)元，并按銀行同期貸款利率支付利息。

本院認(rèn)為，安陸市乾某商業(yè)街（步行街）7號(hào)樓項(xiàng)目，由被告安陸市乾某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)，被告彭立新只是該工程項(xiàng)目的承建負(fù)責(zé)人，在未取得被告安陸市乾某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司的樓盤銷售授權(quán)的前提下，便以其在建的安陸市乾某商業(yè)街（步行街）7號(hào)樓盤項(xiàng)目，向原告楊某某出售該樓盤五樓住房一套，原告楊某某分兩次向被告彭立新交款共計(jì)10.8萬(wàn)元，均由被告彭立新出具便箋，同時(shí)約定面積為117㎡，房款二十二萬(wàn)元整。事后，原告楊某某未向被告安陸市乾某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司進(jìn)行確認(rèn)，以征得其對(duì)該房產(chǎn)預(yù)售的追認(rèn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條的規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。綜上，被告彭立新無(wú)權(quán)預(yù)售乾某商業(yè)街（步行街）7號(hào)樓盤的房產(chǎn)，故原告楊某某與被告彭立新之間簽訂的房屋預(yù)售合同無(wú)效，應(yīng)按無(wú)效合同法律關(guān)系處理，被告彭立新應(yīng)返還收取原告楊某某的購(gòu)房款10.8萬(wàn)元，并承擔(dān)因過(guò)錯(cuò)而對(duì)原告楊某某帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，即資金占用期間的利息損失，參照中國(guó)人民銀行頒布的同期、同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條、第五十八條、第六十條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某某與被告彭立新簽訂的關(guān)于安陸市步行街7號(hào)樓五樓的房屋預(yù)售合同無(wú)效。
二、被告彭立新返還原告楊某某購(gòu)房款10.8萬(wàn)元，并支付資金占用期間的利息（自原告付款之日起至被告付清之日止，參照中國(guó)人民銀行頒布的同期、同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起三十日內(nèi)付清，逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，由被告彭立新負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)2300元，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　李世華 人民陪審員　　江　珊 人民陪審員　　郭定宏

書(shū)記員：伍滿云 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十八條的規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。