原告：楊彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：韓麗麗，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告楊彬、朱某某與被告張某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊彬、朱某某及兩原告共同的委托訴訟代理人韓麗麗，被告張某某到庭參加訴訟。被告張某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊彬、朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.兩被告協(xié)助兩原告將位于上海市閔行區(qū)永頌路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)過戶至兩原告名下；2.兩被告向兩原告支付以購房款人民幣790,000元(幣種下同)為基數(shù)，自起訴之日開始計(jì)算至實(shí)際履行之日，按照日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的遲延辦理產(chǎn)證違約金。
　　事實(shí)和理由：2016年1月25日,原、被告雙方簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售合同》,約定兩原告從兩被告處購買位于上海市閔行區(qū)永頌路XXX弄XXX號(hào)XXX室動(dòng)遷房。雙方約定購房?jī)r(jià)格為790,000元,并約定于房屋交易限制期滿后共同前往交易中心辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后,兩原告按照約定履行合同義務(wù),支付相應(yīng)款項(xiàng)。兩被告簽約后即將涉案房屋交付給兩原告居住,兩原告一直居住至今。2018年10月8日,涉案房屋限制交易期間屆滿,兩原告多次催促兩被告要求辦理過戶手續(xù)但均遭拒絕。兩原告無奈之下起訴至貴院,請(qǐng)求依法支持兩原告的訴訟請(qǐng)求。
　　訴訟中，兩原告撤回上述第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　被告張某某辯稱，同意將涉案房屋過戶至兩原告名下，不同意支付違約金。
　　被告張某某未作答辯亦未向本院提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年7月16日，被告張某某與案外人上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，被告張某某原位于上海市唐家灣路XXX號(hào)的公房被征收。被告張某某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換房屋2套，其中一套位于上海市閔行區(qū)永頌路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　2015年9月6日，上海閔行區(qū)永頌路198弄1-21、26-28、30-32號(hào)權(quán)利人經(jīng)核準(zhǔn)登記為案外人上海莘松緣澄房地產(chǎn)有限公司。
　　2016年1月12日，被告張某某、張某某(作為出賣人、甲方)與原告楊彬、朱某某(作為買受人、乙方)簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售合同》，合同第一條，房屋基本狀況，1、甲方與上海市政府動(dòng)遷所簽署《動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議》于2015年依法取得了上海閔行區(qū)永頌路XXX弄XXX號(hào)XXX室動(dòng)遷安置房一套，并確定甲方已完成該房屋開發(fā)商的交房手續(xù)，為該房屋的合法且唯一的所有權(quán)人。面積：56.35㎡(具體面積以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn))。該房屋暫未辦理以甲方為權(quán)利人的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》，甲方持有該房屋的動(dòng)遷協(xié)議。2、甲方確認(rèn)所賣的該房屋不是自己唯一拆遷安置配套商品房,且甲方確認(rèn)該房屋依法具備出售轉(zhuǎn)讓資格。3、因甲方出售的該房屋是拆遷安置配套商品房受國(guó)家政策限制,限制期內(nèi)無法進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易。同時(shí)國(guó)家政策限制期間無法辦理該房屋以乙方為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)權(quán)證和簽訂《上海市房屋土地資源管理局》制定、《上海市工商行政管理局》監(jiān)制的網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，乙方于2016年1月12日實(shí)地看房?？捶亢髮?duì)以上情況已知道并且無異議。4、甲、乙雙方在充分理解和接受該房屋的現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，愿意訂立該合同。任何一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)要求違約方按合同規(guī)定的違約金承擔(dān)違約責(zé)任,該違約金為懲罰性違約金，目的是為了保護(hù)合同的順利履行,無論違約方是否給對(duì)方造成多少損失均應(yīng)全額支付,并自愿放棄請(qǐng)求人民法院予以減少的權(quán)利。如人民法院依職權(quán)強(qiáng)制調(diào)整,則由違約方對(duì)違約金過高及給守約方造成的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后,甲方同意出售上述房屋,乙方?jīng)Q定購買該房屋。合同第二條，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲、乙雙方協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為790,000元整,該價(jià)格系甲方到手價(jià)格,甲方承諾為市政動(dòng)遷包含房屋的維修基金(若有)、水、電、煤初裝(若有)、有線電視初裝(若有)。該房自帶固定設(shè)備(含全部)、裝飾(若有)等均含在房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方無需另行支付。合同第三條，付款協(xié)議，甲、乙雙方約定,乙方將上述房屋價(jià)款分期支付給甲方,具體付款時(shí)間以及金額如下：乙方于2016年1月25日支付給甲方前期房款肆拾萬元整(含已支付的全部定金)；第二期購房款于：2016年5月15日前支付給甲方部分房款叁拾貳萬元整；該房地產(chǎn)交易限制期滿后30個(gè)工作日內(nèi),甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日乙方支付給甲方尾款柒萬元整。合同第六條，簽訂《上海市房屋土地資源管理局》制定、《上海市工商行政管理局》監(jiān)制的網(wǎng)絡(luò)版商品房《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及房地產(chǎn)交易中心交易過戶的約定，1、甲、乙雙方約定，在根據(jù)國(guó)家政策有關(guān)規(guī)定允許該房屋上市交易的國(guó)家政策限制期滿后(甲方小產(chǎn)證辦理完畢后)30個(gè)工作日內(nèi),甲、乙雙方接本協(xié)議約定簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。2、該房屋上市交易的國(guó)家政策限制期滿后30日內(nèi)，甲、乙雙方進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易過戶，收件收據(jù)由乙方領(lǐng)取并保管,供乙方領(lǐng)取以乙方為權(quán)利人的新產(chǎn)證使用,甲、乙雙方無異議。合同第九條，交房時(shí)間，1、甲乙雙方協(xié)商約定，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自占有轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給己方。2、甲乙雙方履行各自義務(wù),并約定2016年5月15日前收到乙方支付的第二筆房款當(dāng)日交房于乙方，并向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。合同還就其他事項(xiàng)作出約定。
　　同日，被告張某某出具定金收據(jù)，載明收到涉案房屋定金貳萬元。
　　2016年1月25日，兩原告支付房款380,000元。同日，被告張某某出具房款收據(jù)，載明收到涉案房屋購房款叁拾捌萬元整。
　　2016年5月5日，兩原告支付房款320,000元。同日，被告張某某出具房款收據(jù)，載明收到涉案房屋購房款叁拾貳萬元整。
　　2016年7月30日，涉案房屋的權(quán)利人經(jīng)核準(zhǔn)登記為被告張某某。
　　2017年5月1日，原告楊彬與案外人上海某裝飾工程有限公司簽訂裝飾裝修施工合同，委托該公司對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修。
　　另查明，涉案房屋由兩原告居住使用。
　　庭審中，兩原告表示辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的稅、費(fèi)，以及本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)，均由兩原告自行負(fù)擔(dān)。關(guān)于剩余的購房款70,000元，同意于辦理過戶手續(xù)當(dāng)日支付，在本案中一并作出處理。
　　上述事實(shí)由兩原告提供的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、動(dòng)遷房預(yù)售合同、定金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、房款收據(jù)、裝飾裝修施工合同、上海市房地產(chǎn)登記簿、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記信息等，以及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告就涉案房屋簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，合同依法成立，且未違反法律、行政法規(guī)中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合同當(dāng)屬有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有合同約束力，雙方均應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。根據(jù)合同的約定，房屋上市交易的國(guó)家政策限制期滿后30日內(nèi)，買賣雙方進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)交易過戶?，F(xiàn)根據(jù)本案查明的事實(shí)，涉案房屋的限制交易期限已經(jīng)屆滿，且兩原告也已經(jīng)按約支付房?jī)r(jià)款720,000元，故兩原告主張兩被告協(xié)助將涉案房屋過戶至兩原告名下的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。兩原告于訴訟中表示，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，以及本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)，均由兩原告自行負(fù)擔(dān)，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。剩余的購房款70,000元，兩原告同意于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給兩被告，本院就此在本案中一并作出處理。兩原告撤回部分訴訟請(qǐng)求，其合法處分兩原告的訴訟權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許。被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，系放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由被告張某某自行承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告楊彬、朱某某辦理位于上海閔行區(qū)永頌路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將上述房屋的權(quán)利人變更登記為原告楊彬、朱某某，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)，均由原告楊彬、朱某某自行承擔(dān)；
　　二、原告楊彬、朱某某于上述第一項(xiàng)判決主文履行完畢當(dāng)日向被告張某某、張某某支付房款人民幣70,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)5,850元，保全費(fèi)4,470元，合計(jì)10,320元，由原告楊彬、朱某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：周??穎

書記員：董琪華