原告楊建新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。二原告委托訴訟代理人田旭峰，河北震河律師事務(wù)所律師。被告譚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。被告張庫，男，xxxx年xx月xx日出生、漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。二被告委托訴訟代理人趙海林，張家口益眾法律服務(wù)所法律工作者。

二原告向本院提出訴訟請求：一、請求判令被告協(xié)助原告辦理所售房屋不動產(chǎn)登記手續(xù)；二、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2014年12月17日，原告楊建新與二被告平等協(xié)商自愿簽訂房屋買賣協(xié)議。該協(xié)議約定，二被告將譚某某從張家口小環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所購買張家口市橋西區(qū)天河駿層小區(qū)27號樓1單元401樓房一套賣給原告。在原告向被告支付28萬元房款后，被告將房屋交付原告。剩余房款19萬元被告同意待原告借到款時一次性付清，作為對應(yīng)條件原告替被告償還貸款。按照雙方房屋買賣協(xié)議約定，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)是被告的合同義務(wù)?，F(xiàn)在該批房屋都在辦理房產(chǎn)證，經(jīng)原告數(shù)次請求，被告無故推諉，不予配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致原告無法實現(xiàn)上述房屋不動產(chǎn)登記。因此，訴求人民法院依法支持原告的訴求，保護原告的合法權(quán)益。在開庭中，原告方變更了訴訟請求，一、判令被告繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議；二、賠償違約損失10萬元。二被告辯稱，原告的起訴是沒有理由的，對原告的起訴的第一項訴求不同意，因為原告在買房時約定一次性全額付款47萬元，暫付我28萬元，我給原告一個月時間給付我剩余房款。原告一直沒有支付我剩余房款，對我不予理睬，對原告的第二項訴訟請求不同意，是原告違約了，而不是我違約了。原告違約，房屋漲價，我們一直租房，要求原告退房，我給他退錢。在庭審中，原告為證明自己的主張，向本庭提供了以下證據(jù)，1、兩份合同，商品房買賣合同、借款合同，證明被告2011年6月30日與小環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂本案所涉房屋買賣合同。被告關(guān)于該套房向銀行按揭貸款，簽訂日期2011年5月13日，貸款金額28萬元，期限288個月，每月還本息1986.48元；2、不動產(chǎn)發(fā)票原件、復(fù)印件和稅收交款書，以上證據(jù)證明被告買賣該房屋合法有效，對房屋有處分權(quán)；3、原、被告雙方2014年12月17日簽訂的房屋買賣協(xié)議書一份，證明被告自愿將本案所涉房屋以47萬元轉(zhuǎn)讓給原告，跟本案訴求有關(guān)的協(xié)議第四條房屋過戶行為與簽訂協(xié)議之日先付房款28萬元，剩余19萬元乙方借到款時付清，原告替甲方還貸款是延緩支付的對等條件；4、被告張庫收取28萬元房款的收條復(fù)印件一份；5雙方簽訂協(xié)議時通過中介，中介提供的協(xié)議簽訂時的證明一份，證明雙方簽訂協(xié)議合法有效；6、一部分銀行還款憑證，證明原告按雙方協(xié)議約定，在未付余款前，按期替被告償還本息，沒有拖欠銀行貸款，到現(xiàn)在為止還了三年三個月，應(yīng)該39個月；7、居民供暖協(xié)議，一份用電協(xié)議，部分電費收據(jù)，物業(yè)費收據(jù)，水費收據(jù)，總共9張，證明被告將房屋交原告使用，目前原告正常使用該房屋；8、天河駿層辦理產(chǎn)權(quán)登記的通知，天河駿層包括本案所涉房屋在去年已經(jīng)開始辦理房產(chǎn)證，被告辦理過戶的客觀條件已經(jīng)具備；9、書面證言一份，許丕俊是原告房屋曾經(jīng)租住者。被告方在質(zhì)證中稱，對商品房買賣合同無異議，對不動產(chǎn)發(fā)票、稅收交款書真實性認(rèn)可；貸款合同和本案無關(guān)，是我們個人貸款。對房屋買賣協(xié)議，其中有不真實沒寫的，28萬元房款收到了，剩余19萬元，被告承認(rèn)欠19萬，協(xié)議原本意思是兩個月之內(nèi)將欠我的19萬元還清，并且將我欠銀行利息給我還了，房屋買賣協(xié)議部分無效；對中介證明房屋，中介協(xié)議書是張家口市福旺中介所，今天原告提供的張家口福順中介所的證明，對于中介證明不認(rèn)可。對部分銀行還款證據(jù)的真實性認(rèn)可，但是原告替被告還款的用意是什么，我們不清楚；對居民供暖協(xié)議，用電協(xié)議，部分電費收據(jù)，物業(yè)費收據(jù)，水費收據(jù)，其中8張都沒有寫楊建新的名字，這只是收據(jù)，不是發(fā)票，只能證明房屋買賣真實性，房屋用戶名還是譚某某，產(chǎn)權(quán)仍屬于我們當(dāng)事人；對通知第一沒有公章，第二是3號樓，不是27號樓，和本案無關(guān)；對許丕俊的證人證言不符合證據(jù)規(guī)則要求，許丕俊怎么會認(rèn)識張庫，對這份證據(jù)不予采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2011年6月30日被告譚某某與張家口小環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了商品房買賣合同，被告譚某某購買了該公司開發(fā)的位于張家口市橋西區(qū)賜兒山街80號天河駿層小區(qū)G5-1-401的樓房一套，并向銀行辦理了按揭貸款，貸款金額28萬元，期限288個月，每月還本息1986.48元。2014年12月17日二被告與原告楊建新在張家口市福旺房屋中介所的參與下簽訂了房屋買賣協(xié)議書，二被告將該套房屋以470000元的價格出售給原告楊建新。該協(xié)議書第三條規(guī)定，簽字之日先付房款貳拾捌萬元整，還剩余190000元，乙方（楊建新）借到款時一次付清，所以乙方（楊建新）每月向銀行替甲方（譚某某、張庫）還貸款；第四條規(guī)定，乙方（楊建新）負(fù)責(zé)過戶的一切費用，甲方（譚某某、張庫）提供相關(guān)的證件，并協(xié)助辦理，甲方承諾一套房；第十二條，每月25日前乙方向銀行按時交付貸款大約1940元，所有房子手續(xù)，甲方交于乙方。協(xié)議簽訂后，原告給付被告方購房款280000元，被告方將該套房屋的相關(guān)手續(xù)交于原告。原告按協(xié)議規(guī)定每月給付銀行貸款，并交付該房每年產(chǎn)生水、電、物業(yè)費及暖氣費。后原告要求被告協(xié)助其辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生糾紛，原告遂訴至法院，在庭審中，原告變更訴求，要求被告方繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，賠償違約損失10萬元。
原告楊建新、王某某與被告譚某某、張庫房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。二原告及其委托訴訟代理人、二被告及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告楊建新與二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。原、被告簽訂合同后，雙方按合同規(guī)定，原告給付了被告部分房款，被告也將該房屋的相關(guān)手續(xù)交付給原告，原告并按合同規(guī)定替被告給付銀行貸款。對原告提出要求二被告協(xié)助原告辦理該房的過戶手續(xù)的主張，因被告譚某某在購買該涉案房屋時，以該房屋做抵押，向銀行貸款，現(xiàn)貸款尚未還清，被告譚某某未取得該房屋的完全所有權(quán)，辦理過戶手續(xù)條件不具備。對原告提出繼續(xù)履行合同的訴求，因該合同尚有歸還銀行貸款、房款及過戶等未盡事宜，故該主張本院予以支持。對原告提出二被告在履行合同過程中存在違約行為，二被告應(yīng)支付賠償違約損失10萬元，因合同未約定違約金，且原告方不能證明對方遲延履行或者存在違約行為，其未提供有效的證據(jù)證實，故本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、原、被告雙方繼續(xù)履行2014年12月7日簽訂的房屋買賣協(xié)議書。二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費4800元，由二原告及二被告各負(fù)擔(dān)2400元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。