原告:楊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省咸豐縣人,個(gè)體工商戶,住湖北省咸豐縣?,F(xiàn)住咸豐縣。
被告:咸豐縣高樂山鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村村民委員會。住所地:咸豐縣高樂山鎮(zhèn)解放路152號。
法定代表人:聶應(yīng)輝,主任。
委托訴訟代理人:聶銘,湖北荊南律師事務(wù)所律師。
原告楊某某與被告咸豐縣高樂山鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村村民委員會房屋租賃合同糾紛一案,本院于2016年12月9日立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某、被告法定代表人聶應(yīng)輝及其委托訴訟代理人聶銘到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請求:1.請求法院依法判令被告賠償被斷電斷水所造成的經(jīng)濟(jì)損失24000元;2.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2016年8月6日,被告強(qiáng)行將曾租用的二間門面斷水?dāng)嚯?,造成損失無法估量。從斷水?dāng)嚯娭两褚延?個(gè)月,每天按200元(計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):兩間門面租金約55元,店主及員工3人每天勞務(wù)工資按150元計(jì)算,每天合計(jì)200元)以上的損失計(jì)算,合計(jì)24000元。現(xiàn)訴請法院,請求依法判決被告賠償其經(jīng)濟(jì)損失。
咸豐縣高樂山鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村村民委員會辯稱:1.停水、停電時(shí),原告租賃的門面已經(jīng)租賃期屆滿,原告拒不退還房屋,已構(gòu)成違約;2.原告違約拒不退還房屋,而造成的擴(kuò)大損失,應(yīng)由原告自己承擔(dān);3.原告主張的經(jīng)營損失沒有法律依據(jù)。請求法院依法駁回楊某某的全部訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證,對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí),本院認(rèn)定如下:原告提交的證據(jù)二、實(shí)境照片7張,被告認(rèn)為照片拍攝的時(shí)間有異議,且停水停電是在租賃合同到期后。本院認(rèn)為拍攝的照片時(shí)間顯示分別為2016年8月6日兩張,2016年10月6日五張,照片與本案原告的訴請無關(guān)聯(lián),不予采信;原告提交的證據(jù)三,務(wù)工人員盛小紅證明一份,被告對其真實(shí)性有異議,認(rèn)為不符合證人證言的形式要件,沒有當(dāng)事人的身份復(fù)印件且與原告是從屬關(guān)系,證明力度不高。本院認(rèn)為該份證據(jù)不符合證據(jù)的形式要件,本院不予采信。被告提交的證據(jù)二,2015年7月30日簽訂的《房屋租賃合同》、2016年7月4日《房屋租賃合同期限不再續(xù)租的通知書》以及2016年7月29日的《通知》及照片三組,原告認(rèn)為是假的。本院結(jié)合庭審中雙方的陳述,以及(2016)鄂2826民初1117號、(2016)鄂2826民初882號、(2016)鄂28民終1474號、1683號四份民事判決書認(rèn)定的事實(shí)內(nèi)容,認(rèn)為該組證據(jù)能夠證明本案事實(shí),本院予以采信。
根據(jù)本院采信的證據(jù),結(jié)合原、被告的當(dāng)庭陳述,查明本案如下案件事實(shí):
本院認(rèn)為,原、被告之間房屋租賃合同關(guān)系清楚,是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,對其效力本院予以確認(rèn)。合同到期前,咸豐縣高樂山鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)村村民委員會向楊某某、鄧小玲三次告知了將收回到期門面的書面通知,是自己對其房屋門面所有權(quán)的主張?!吨腥A人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃合同到期后,雙方未達(dá)成新的租賃合同,楊某某有義務(wù)返還租賃門面。且經(jīng)人民法院判決,楊某某應(yīng)當(dāng)向團(tuán)結(jié)村村民委員會返還所租賃的門面并按判決支付租賃物的超期占用費(fèi)或賠償損失。楊某某主張的損失之一即是原判決確認(rèn)的占用費(fèi)和損失,其二是楊某某夫妻二人和員工的工資。其主張于法無據(jù),理由不能成立,本院依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定,判決如下:
駁回原告楊某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)400元,減半收取計(jì)200元,由楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行,賬號:17×××04(特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi),并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的,按自動撤回上訴處理。
審判員 熊國華
書記員:熊茂君
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