原告楊應(yīng)會。
委托代理人張海濤，湖北誠昌律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北碧某某置業(yè)有限公司。
法定代表人陳紅潔，該公司總經(jīng)理。
委托代理人方云，湖北民基律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告楊應(yīng)會與被告湖北碧某某置業(yè)有限公司（以下簡稱碧某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2013年3月26日立案受理后，依法由審判員徐圣勇適用簡易程序進(jìn)行審理。審理中，被告碧某某公司提出管轄權(quán)異議。管轄權(quán)異議期間為2013年4月19日至2013年7月10日，本案依法中止審理。2013年7月10日，宜昌市中級人民法院就（2013）鄂猇亭民初字第00187號案管轄異議作出裁定，裁定駁回上訴，維持原裁定。2013年8月6日、9月9日，本院依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊應(yīng)會及其委托代理人張海濤，被告碧某某公司的委托代理人方云到庭參加訴訟。管轄異議期間，以及原、被告雙方當(dāng)事人申請庭外和解時間三個月，依法不計入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊應(yīng)會訴稱：2010年2月23日，原告與被告碧某某公司簽訂《商品房買賣合同》，約定碧某某公司將位于猇亭區(qū)金猇路99號太森花園二期1單元13層3號房屋，以價格226285元出售給原告。合同簽訂后，原告向碧某某公司支付首付款46285元，后通過銀行貸款支付余款18萬元。碧某某公司按照合同約定于2010年12月28日向原告交付房屋，但該房屋所有權(quán)證到2012年6月25日才取得，國有土地使用權(quán)證到2012年8月15日才取得。原、被告未約定房屋權(quán)屬證書的辦理時間及違約責(zé)任，但被告逾期辦理房屋權(quán)屬登記時間達(dá)502天，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)訴至法院，請求判令被告碧某某公司向原告楊應(yīng)會支付逾期辦證違約金22690元。
被告碧某某公司辯稱：1、合同中楊應(yīng)會的簽名與訴狀中楊應(yīng)會的簽訂不一致，無法確認(rèn)原被告之間是否存在合同關(guān)系；即使合同關(guān)系成立，雙方對被告是否全權(quán)代為辦證未作約定，原告也未向被告交納辦證費(fèi)用，被告沒有義務(wù)為原告辦證；被告在原告未委托的情況下為原告辦了證，已履行了協(xié)助辦證的義務(wù)。2、被告辦證的過程中，猇亭房管部門正在搬家，此期間系統(tǒng)有些停頓，由此導(dǎo)致的辦證遲延不能歸責(zé)于被告。3、即使原告交納了辦證費(fèi)，被告違約的起算時間也應(yīng)從原告履行了相關(guān)義務(wù)、被告有義務(wù)協(xié)助辦證的時間起算，不能從交房時間來推算。4、即使被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，在確認(rèn)被告具體違約責(zé)任時，也應(yīng)以民法通則和合同法的規(guī)定確定原告的實際損失，最高法院關(guān)于逾期辦證違約金確定的規(guī)定，只是可以參照的規(guī)范。
經(jīng)審理查明：被告碧某某公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以出讓方式取得位于宜昌市金猇路99號土地的使用權(quán)，在土地上投資建設(shè)太森花園二期商品房，并對房屋進(jìn)行預(yù)售。2009年12月1日，鄒韌出具委托書，委托碧某某公司職員董玉華辦理其在碧某某公司所購房屋的預(yù)告登記、預(yù)抵押登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)登記、預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)為房屋抵押登記等事宜，并領(lǐng)取相關(guān)證件。
2010年2月23日，原告楊應(yīng)會與被告碧某某置業(yè)簽訂《商品房買賣合同》1份，約定：“碧某某公司將位于猇亭區(qū)金猇路99號太森花園二期1單元13層011303號房屋出售給楊應(yīng)會，建筑面積94.68平方米，單價為每平方米2390元，房屋價款總金額為226285元；付款方式為楊應(yīng)會于2010年2月23日交納首付款46285元，余款18萬元辦理銀行按揭貸款；交房期限為2010年12月28日前?！蓖瑫r，雙方當(dāng)事人在合同中特別約定：“第四條出賣人（即被告碧某某公司）不再向買受人（即原告楊應(yīng)會）收取該商品房價款外的費(fèi)用，代收代辦費(fèi)用除外。代收代辦費(fèi)用是指房屋維修基金及辦理《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》時應(yīng)由買房人承擔(dān)的費(fèi)用。第十二條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。合同附件五代收代辦費(fèi)用明細(xì)包括契稅、印花稅、維修基金、測繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、工本費(fèi)和天然氣初裝費(fèi)等。出賣人代有關(guān)單位向買受人收取辦證所需相關(guān)稅費(fèi)，并辦理相關(guān)手續(xù)。上述費(fèi)用由買受人在辦理房屋交付使用時一次性交給出賣人?！痹谏鲜鰰婧贤校棠衬彻炯由w本單位公章，其委托代理人李文敏與買受人楊應(yīng)會簽名。
合同簽訂之日即2010年2月23日，楊應(yīng)會向碧某某公司支付購房首付款46285元，隨后，楊應(yīng)會以銀行按揭方式向碧某某公司付清了購房款。楊應(yīng)會向碧某某公司交納了所購房屋辦證所需各項政策性規(guī)費(fèi)，碧某某公司委托宜昌市恒佳物業(yè)管理有限公司收取。2012年12月28日，碧某某公司向楊應(yīng)會交付房屋。
2011年11月23日，碧某某公司辦理了太森花園二期商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證明單（大產(chǎn)權(quán)證）。2012年3月26日，碧某某公司與楊應(yīng)會共同向房屋登記部門提交了登記申請書。2012年7月12日，楊應(yīng)會取得前述房屋的所有權(quán)證，登記號為宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號；2012年8月15日，楊應(yīng)會取得前述房屋土地使用權(quán)證，登記號為宜市國用（2012）第190106009-5-48號。因辦理房屋抵押貸款，上述權(quán)屬證書即交存于房地產(chǎn)抵押登記部門，碧某某公司通知楊應(yīng)會領(lǐng)取了權(quán)屬證書復(fù)印件，并將辦證過程中交納稅費(fèi)等取得的正式票據(jù)交給了楊應(yīng)會。
上述事實，有原告楊應(yīng)會提交的商品房買賣合同1份、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票1張、房屋所有權(quán)證復(fù)印件2份、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件1份，本院調(diào)取的楊應(yīng)會的辦證委托書、房屋登記審批表、房屋產(chǎn)權(quán)證明單、恒佳公司現(xiàn)任經(jīng)理阮曉政的證言，以及原告、被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證。以上證據(jù)已經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，證據(jù)來源程序合法，所證內(nèi)容客觀真實，證據(jù)之間能夠相互印證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：原告楊應(yīng)會與被告碧某某公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同合法成立并有效，對雙方當(dāng)事人具有法律拘束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同。原告楊應(yīng)會基于房屋權(quán)屬證書的取得而行使請求權(quán)，應(yīng)符合雙方當(dāng)事人合同的約定和相關(guān)法律的規(guī)定。雙方當(dāng)事人約定：“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定：“預(yù)售的商品房交付使用后，承購人應(yīng)當(dāng)及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”本案中，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋，買受人應(yīng)在自房屋交付使用之日起90日內(nèi)即于2011年3月28日之前取得房屋權(quán)屬證書，而原告楊應(yīng)會于2012年8月15日取得訴爭房屋權(quán)屬證書；被告碧某某公司于2011年11月23日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明單，屬于“未在房屋交付使用后60日將所需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬等級資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門”的行為，致使買受人不能按期取得房屋權(quán)屬證書，被告碧某某公司明顯構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方當(dāng)事人對房屋權(quán)屬證書取得時間未作約定，則自2011年11月24日起，原告楊應(yīng)會未取得房屋權(quán)屬證書，不能歸責(zé)于被告碧某某公司。那么，自2011年3月28日至2011年11月23日這一期間，確因被告碧某某公司的原因，造成前述商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應(yīng)由被告碧某某公司承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人未在合同中對逾期取得權(quán)屬證書未作約定，損失數(shù)額難以確定，可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。故被告碧某某公司應(yīng)向原告楊應(yīng)會支付違約金11770.53元（226285元×6.06%×130%×241天÷365天）。原、被告關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)的其它意見，本院不予采納。關(guān)于被告碧某某公司提出的對本案民事訴狀和原告授權(quán)委托書上原告簽名進(jìn)行筆跡鑒定的問題，因楊應(yīng)會已當(dāng)庭聲明前述簽名均系其本人所簽，且聲明中原告簽名與前述簽名一致，被告的鑒定申請，本院不予準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北碧某某置業(yè)有限公司向原告楊應(yīng)會支付違約金11770.53元，限令自本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
二、駁回原告楊應(yīng)會的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)367元，減半收取184元，由原告楊應(yīng)會負(fù)擔(dān)86元，被告湖北碧某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)98元。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 徐圣勇

書記員： 謝漣