原告(反訴被告)：楊某某。
　　委托訴訟代理人：林紅霞，上海誠(chéng)德律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海豐海實(shí)業(yè)有限公司。
　　法定代表人：邱某。
　　委托訴訟代理人：陳亮，上海融孚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：瞿曦，上海融孚律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)楊某某與被告(反訴原告)上海豐海實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“豐海公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，先適用簡(jiǎn)易程序依法進(jìn)行了審理。訴訟期間，豐海公司提出反訴，本院經(jīng)審查認(rèn)為符合反訴受理?xiàng)l件，遂予以受理并與本訴合并審理。后因案情復(fù)雜，依法轉(zhuǎn)為普通程序并公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)楊某某的委托訴訟代理人林紅霞，被告(反訴原告)豐海公司的委托訴訟代理人陳亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令確認(rèn)雙方簽訂的《租賃合同》無(wú)效；2.判令被告向原告返還入場(chǎng)費(fèi)人民幣(幣種下同)60,000元；3.判令被告向原告返還租賃保證金57,000元；4.判令被告向原告返還雙溫冰箱一臺(tái)(價(jià)值1,968元)、雙炒電磁爐及支架一個(gè)(價(jià)值6,980元)、冷凍柜一臺(tái)(價(jià)值1,700元)、冷藏柜一臺(tái)(價(jià)值1,700元)、洗菜盒一個(gè)(價(jià)值150元)、油煙機(jī)一臺(tái)(價(jià)值5,000元)、操作臺(tái)一個(gè)(價(jià)值350元)，若被告無(wú)法返還則賠償原告相應(yīng)折價(jià)。
　　事實(shí)和理由：2017年3月30日，被告開設(shè)在上海市閔行區(qū)古北路XXX號(hào)B二層的新時(shí)代美食體驗(yàn)區(qū)(美食廣場(chǎng))進(jìn)行公開招商。2017年6月10日，原、被告簽訂該美食城里餐飲檔口的租賃合同。原、被告簽訂合同之后，根據(jù)被告的要求，原告給被告入場(chǎng)費(fèi)60,000元，并且給保證金57,000元，餐飲檔口的一個(gè)月的租賃費(fèi)19,000元。然后，原告開始投資、裝修餐飲檔口的店面，購(gòu)買餐飲的設(shè)施等。原告為了所租賃的餐飲檔口，在這個(gè)美食廣場(chǎng)里邊做好經(jīng)營(yíng)，對(duì)所租賃的餐飲檔口，予以裝修，并購(gòu)買餐飲檔口的所需設(shè)施，可以說(shuō)原告是投資了自己所有的人力和物力。原告本想通過(guò)自己該次投資和努力，定能改變自己的生活。但是，讓原告沒有想到的是，原、被告簽訂合同之后，被告始終未能提供與美食城餐飲檔口所經(jīng)營(yíng)有關(guān)的相關(guān)資質(zhì)，直到現(xiàn)在為止，導(dǎo)致原告仍然不能正常的經(jīng)營(yíng)。原告認(rèn)為，原告在與被告簽訂合同前，被告就應(yīng)該有與美食城餐飲檔口有關(guān)的相關(guān)資質(zhì)。并且，被告還誤導(dǎo)原告巧立名目，收取不該收取的費(fèi)用。由于被告的合同欺詐，給原告造成了重大經(jīng)濟(jì)損失，原告為保護(hù)自己權(quán)益，遂訴至法院。
　　被告豐海公司辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。1.雙方合同合法有效，且已于2017年11月14日解除。原告所述被告存在欺詐并非事實(shí)，也不符合合同法規(guī)定的無(wú)效情形。被告已經(jīng)依約交付房屋，原告也實(shí)際入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)了一段時(shí)間，雙方合同已事實(shí)履行，合同合法有效。原告稱辦理執(zhí)照存在障礙而使合同無(wú)效，但雙方在租賃期間原告從未就無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提出過(guò)異議，房屋辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照系原告義務(wù)，被告并無(wú)義務(wù)協(xié)助辦理。原告認(rèn)為合同無(wú)效其實(shí)是因?yàn)槠湓?017年9月，由于原告經(jīng)營(yíng)不善拖欠租金，被告多次催討無(wú)果，原告在2017年10月10日擅自停業(yè)，并拒絕返還房屋，故被告在2017年11月14日發(fā)函解除合同。因原告擅自停業(yè)導(dǎo)致其違約，原告應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.被告無(wú)義務(wù)返還入場(chǎng)費(fèi)。雙方合同并未約定入場(chǎng)費(fèi)需返還。由于當(dāng)時(shí)被告交付的房屋裝修、設(shè)施均是被告提供并支付了費(fèi)用，原告可以直接入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，故原告收取了入場(chǎng)費(fèi)。入場(chǎng)費(fèi)包含了裝修、收銀設(shè)備、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理費(fèi)、水電表安裝等費(fèi)用，而且入場(chǎng)費(fèi)收據(jù)上也注明入場(chǎng)費(fèi)不退，故被告不同意此項(xiàng)請(qǐng)求。3.原告拖欠租金后3次關(guān)門停業(yè)，其違約行為依據(jù)合同約定，被告有權(quán)沒收履約保證金，且被告有權(quán)提起其他額外的違約金。4.依據(jù)合同約定，原告未及時(shí)騰退房屋，需自行承擔(dān)相應(yīng)后果，被告無(wú)義務(wù)返還相應(yīng)折價(jià)。原告的設(shè)施設(shè)備清單不能證明原告在擅自退場(chǎng)時(shí)仍滯留上述物品在房?jī)?nèi)，且清單也不能對(duì)應(yīng)其購(gòu)物發(fā)票。若部分設(shè)備真的滯留在房屋內(nèi)，則構(gòu)成房屋的占有使用費(fèi)，依據(jù)合同約定，被告還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。被告在2017年11月14日已通過(guò)書面函告知原告需在2017年11月19日前搬離，如逾期未搬離，則被告有權(quán)自行處置房屋內(nèi)設(shè)備，然原告并未及時(shí)搬離。2018年7月7日，被告再次發(fā)函要求其騰退房屋，但原告依然未采取措施，故原告的行為已構(gòu)成房屋占有，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
　　同時(shí)，豐海公司向本院提出如下反訴訴訟請(qǐng)求：1.判令確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2017年11月14日解除；2.判令反訴被告立即清空房屋并返還房屋；3.判令反訴被告向反訴原告支付自2017年10月1日起至2017年11月14日止的租金27,866.62元，并支付自2017年11月15日至2018年7月止的房屋使用費(fèi)190,000元；4.判令反訴被告支付自2017年8月26日起至2017年10月25日止的水電費(fèi)3,439.40元；5.判令反訴原告有權(quán)沒收反訴被告繳納的履約保證金57,000元，并支付逾期交租違約金38,000元。審理中，反訴原告確認(rèn)房屋現(xiàn)已收回，故其撤回第2項(xiàng)反訴請(qǐng)求。
　　針對(duì)反訴，楊某某辯稱，不同意豐海公司的訴請(qǐng)。1.雙方租賃合同無(wú)效，且反訴被告已發(fā)函要求反訴原告及時(shí)完善資質(zhì)讓其能正常經(jīng)營(yíng)。2.反訴被告在無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的情況下，于2017年10月15日后離開房屋，故不同意支付租金及使用費(fèi)。3.水電費(fèi)愿意結(jié)算至2017年9月30日止。4.出租的房屋無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，故反訴原告應(yīng)當(dāng)返還履約保證金。
　　經(jīng)審理查明，2017年6月10日，楊某某(乙方)與豐海公司(甲方)簽訂《租賃合同》1份，約定：乙方租賃甲方古北XX層美廣XX場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)煲仔飯，租賃合同期限2017年6月14日至2019年6月13日，計(jì)租期限為2017年7月1日至2019年6月13日，租金為每月19,000元，履約保證金57,000元，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)60,000元，付款周期月結(jié)；乙方應(yīng)先行預(yù)付履約保證金、壹個(gè)月租金、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)共計(jì)136,000元，于合同簽訂之日支付60,000元，余款76,000元于2017年6月13日前付清，逾期合同取消，所有費(fèi)用不退。乙方經(jīng)營(yíng)所需的政府審批文件和證照、商標(biāo)品牌注冊(cè)證書和權(quán)利人授權(quán)書等由乙方自行辦理，交甲方留檔，甲方不負(fù)責(zé)審查其真實(shí)性和有效性。乙方應(yīng)保證其持續(xù)獲得所經(jīng)營(yíng)之項(xiàng)目及品牌相關(guān)權(quán)利人之授權(quán)或許可經(jīng)營(yíng)，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)沒收履約保證金，同時(shí)有權(quán)解除本合同，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。乙方出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止或解除本合同，沒收履約保證金，并且無(wú)須向乙方作出任何賠償，甲方的書面終止或解除通知自送達(dá)到乙方時(shí)立即生效：……逾期交納租賃費(fèi)用、履約保證金或其他費(fèi)用超過(guò)5日，或乙方在未結(jié)清租賃費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用情況下擅自退場(chǎng)的(擅自退出指未經(jīng)甲方同意，私下搬遷租賃場(chǎng)所內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施和物品；或擅自關(guān)門停業(yè)連續(xù)超過(guò)5日)……。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如甲方違約造成合同解除，同時(shí)向乙方違約時(shí)月租賃費(fèi)用伍倍的違約金。如乙方違約造成合同解除的，甲方不予退還履約保證金、預(yù)付的房租等，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約時(shí)月租賃費(fèi)貳倍的違約金。乙方逾期支付租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用時(shí)，每逾期一日，乙方需按拖欠費(fèi)用總額1%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)同時(shí)采取停水、停電、封門、封存乙方財(cái)產(chǎn)等措施，逾期超5日的甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，沒收履約保證金并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于違約時(shí)上一月份租賃費(fèi)用貳倍的違約金，同時(shí)保留向乙方索賠相關(guān)損失的權(quán)利。如果租賃期滿或提前終止、解除本合同時(shí)，乙方不與甲方簽署書面的場(chǎng)地交接單完成交接工作，或逾期不交還該租賃場(chǎng)所，則視為乙方自動(dòng)放棄其在租賃場(chǎng)所內(nèi)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，甲方有權(quán)全權(quán)處置(視為無(wú)償歸甲方所有)，并自行收回該租賃場(chǎng)所，乙方無(wú)權(quán)要求索賠或者折抵租賃費(fèi)用、賠償金、違約金等乙方應(yīng)支付甲方的各種費(fèi)用。合同對(duì)其他事項(xiàng)也作了約定。
　　合同簽訂后，楊某某于2017年6月10日支付進(jìn)場(chǎng)費(fèi)60,000元，豐海公司出具收據(jù)，并載明不退。2017年6月14日，楊某某支付履約保證金57,000元。同時(shí)，楊某某支付了至2017年9月30日止的租金、至2017年8月25日止的水電費(fèi)。
　　2017年8月6日至2017年11月7日，豐海公司多次向楊某某發(fā)出催款通知，催繳租金、水費(fèi)及電費(fèi)。
　　2017年10月，楊某某委托律師向豐海公司發(fā)函，告知豐海公司由于豐海公司經(jīng)營(yíng)范圍沒有麻辣燙、羊肉面等或者涵蓋相關(guān)餐飲經(jīng)營(yíng)范圍，致經(jīng)營(yíng)不合法以及店面沒有衛(wèi)生許可證，豐海公司沒有提供、消防設(shè)施不健全，要求豐海公司健全資質(zhì)文件，使經(jīng)營(yíng)合法化，請(qǐng)豐海公司解決并回復(fù)。
　　2017年11月14日，豐海公司向楊某某發(fā)出《解約通知書》，載明：根據(jù)甲乙雙方簽訂的租賃合同第11頁(yè)付款周期中約定乙方應(yīng)于2017年10月18日交付2017年10月1日至2017年11月30日租金38,000元，2017年8月26日至2017年10月25日水電費(fèi)3,439.40元，滯納金17,398.79元，截止2017年11月14日，尚未收到應(yīng)付款項(xiàng)，根據(jù)合同13.2條款約定，租金逾期五日，我司享有合同解除權(quán)，現(xiàn)通知如下，限于2017年11月19日前付清所有欠款及合同13.1條款約定的貳倍月租金的違約金后搬清在租賃場(chǎng)所內(nèi)的所有可搬遷物品，逾期我司將自行處置且不做任何賠償。2018年7月17日，豐海公司再次發(fā)函要求楊某某搬離房屋并主張權(quán)利。
　　以上事實(shí)，由《租賃合同》、收據(jù)、律師函、催款通知、繳費(fèi)通知、解約通知書等證據(jù)及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述并均經(jīng)庭審質(zhì)證所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，關(guān)于合同效力問題，楊某某與豐海公司簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效情形，應(yīng)屬合法有效，對(duì)雙方均具有約束力，故楊某某主張雙方簽訂的租賃合同無(wú)效之請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。關(guān)于合同的解除，合同對(duì)租金的支付以及未按約支付租金的后果均作了明確約定，楊某某支付至2017年9月30日的租金后，經(jīng)豐海公司催討，并未能再按約支付租金，故豐海公司依據(jù)合同約定享有解除權(quán)，其于2017年11月14日向楊某某函告解除合同，解除函到達(dá)當(dāng)日，雙方合同予以解除，故豐海公司主張雙方簽訂的租賃合同于2017年11月14日解除，于法有據(jù)，本院予以支持。楊某某主張由于豐海公司原因?qū)е缕錈o(wú)法經(jīng)營(yíng)，本院認(rèn)為，根據(jù)雙方租賃合同約定，對(duì)于楊某某經(jīng)營(yíng)所需證照均應(yīng)由楊某某自行辦理，并未約定豐海公司需為楊某某辦理證照之義務(wù)，現(xiàn)楊某某也無(wú)充分證據(jù)證明系因豐海公司原因?qū)е缕錈o(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)證照，以致于楊某某在合同簽訂后無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，故對(duì)楊某某此項(xiàng)主張，本院不予采信。對(duì)于房屋交還期限，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。楊某某主張豐海公司已于2017年10月收回房屋，但未能提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)；雙方庭審中均表示未辦理房屋交還手續(xù)，事實(shí)上，雙方在合同履行過(guò)程中已經(jīng)產(chǎn)生糾紛，糾紛產(chǎn)生后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋交還手續(xù)以防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。楊某某在2017年10月28日函告豐海公司已經(jīng)通過(guò)訴訟主張自己權(quán)利，而豐海公司也于2017年11月14日發(fā)出解約通知書，并限定楊某某最遲于2017年11月19日付清款項(xiàng)、清空房屋，逾期視作楊某某放棄對(duì)租賃場(chǎng)所內(nèi)物品、設(shè)備擁有權(quán)，而且合同也約定了解除后對(duì)租賃場(chǎng)所內(nèi)的物品的處置及租賃場(chǎng)所自行收回的條件，故在豐海公司向楊某某發(fā)函解除合同并限定清空日期屆滿后，豐海公司應(yīng)當(dāng)預(yù)見到楊某某未辦理交接房屋手續(xù)、清空房屋的后果，其可以根據(jù)合同約定以及函告內(nèi)容及時(shí)自行收回房屋，以避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，但豐海公司直至2018年8月才收回房屋的行為，顯屬不當(dāng)，故本院認(rèn)定豐海公司已于2017年11月19日收回房屋。合同解除后，楊某某應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付2017年10月1日起至2017年11月14日止的房屋租金27,866.62元，并參照上述租金標(biāo)準(zhǔn)支付2017年11月15日至2017年11月19日止的房屋占有使用費(fèi)3,166.67元。2017年8月26日起至2017年10月25日期間的水電費(fèi)，因豐海公司未提供充分證據(jù)予以證實(shí)所欠費(fèi)用具體金額，豐海公司也無(wú)證據(jù)證明其已墊付此費(fèi)用，故對(duì)此項(xiàng)請(qǐng)求，本院在本案中不予支持。由于楊某某違約導(dǎo)致合同解除，故根據(jù)合同約定，履約保證金可予以沒收歸豐海公司所有；同時(shí)，楊某某還應(yīng)按合同約定的違約責(zé)任，向豐海公司支付違約金38,000元；楊某某未在合理期限內(nèi)搬離清空房屋內(nèi)設(shè)備物品的損失也由楊某某承擔(dān)；入場(chǎng)費(fèi)60,000元，因雙方在收據(jù)中明確載明不予退還，事實(shí)上楊某某也已簽訂合同并場(chǎng)實(shí)際使用租賃房屋，故此筆費(fèi)用不再予以退還。豐海公司自愿撤回第2項(xiàng)反訴請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十九條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)楊某某與被告(反訴原告)上海豐海實(shí)業(yè)有限公司于2017年6月10日簽訂的《租賃合同》于2017年11月14日解除；
　　二、原告(反訴被告)楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海豐海實(shí)業(yè)有限公司自2017年10月1日起至2017年11月14日止的房屋租金27,866.62元以及2017年11月15日起至2017年11月19日止的房屋占有使用費(fèi)3,166.67元，合計(jì)31,033.29元；
　　三、原告(反訴被告)楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海豐海實(shí)業(yè)有限公司違約金38,000元；
　　四、原告(反訴被告)楊某某繳納的履約保證金57,000元予以沒收歸被告(反訴原告)上海豐海實(shí)業(yè)有限公司所有；
　　五、駁回原告(反訴被告)楊某某全部本訴訴訟請(qǐng)求；
　　六、駁回被告(反訴原告)上海豐海實(shí)業(yè)有限公司其余反訴訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)4,480元，由原告(反訴被告)楊某某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)3,022.30元，由原告(反訴被告)楊某某與被告(反訴原告)上海豐海實(shí)業(yè)有限公司各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：尹??萍

書記員：李??珺