原告楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住石家莊市正定縣。
委托代理人王繼光，河北冰溶律師事務(wù)所律師。
被告河北永某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊新華區(qū)北城路35號萬信花園B3-101室。
法定代表人武振江，系該公司經(jīng)理。
被告河北森力金升擔(dān)保有限公司，住所地石家莊市新華區(qū)西三莊街29號13-1-502。
法定代表人劉小兵，系該公司董事長。

原告楊某某與被告河北永某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北森力金升擔(dān)保有限公司為房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張金良、人民陪審員劉婉鑫、樊廣圓組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托代理人王繼光到庭參加訴訟。被告河北永某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告河北森力金升擔(dān)保有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月14日，原告（甲方）與河北匯達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱匯達公司）、河北森力金升擔(dān)保有限公司（以下簡稱森力公司）簽訂拆遷還建安置補償合同。合同約定：一、甲方交付給乙方（匯達公司）土地、房屋的地理位置：位于燕趙北大街路東教場莊園西側(cè)。乙方施工完成后到正負零后甲方轉(zhuǎn)交各種證件。二、安置補償面積及各種補償費。補償面積：沿街商鋪地上四層建筑面積為658.4平方米；坐東面西，臨燕趙大街，贈送沿街商鋪坐落的地下室；總面積為1900.5平方米（包括公攤）。配套設(shè)施車位貳個，雜物間19間。補償費用，拆除原建筑物補償損失____元，補償安置回遷前貳年的房屋租賃費拾萬元，乙方暫時支付貳年的租賃費給甲方，如逾期交房，乙方按不低于已給付貳年的價格，繼續(xù)給付。四、交還甲方新建房屋的土地證、房產(chǎn)證由乙方負責(zé)辦理、費用乙方承擔(dān)，使用年限補到七十年（自交房之日起至20__年__月__日）辦理新房產(chǎn)證、土地證的相關(guān)費用均由乙方負擔(dān)。六、1、回遷安置約定：自合同簽訂之日起，貳年時間內(nèi)交付甲方新建樓房（商鋪、住宅）并達到使用功能（包括通水、電、暖、天然氣）。2、土地證、房產(chǎn)證在交房后壹年內(nèi)辦理完畢。5、本地塊以外因規(guī)劃等原因所引起的爭議，由乙方解決。費用也由乙方承擔(dān)。七、1、乙方逾期交付使用的住宅樓及商鋪，商鋪按年租金五萬元支付給甲方；除繼續(xù)支付甲方房屋租賃費外，每年承擔(dān)貳萬元違約責(zé)任，直至交房之日止。2、乙方未能完成新建房屋土地證、房產(chǎn)證的辦理，支付給甲方現(xiàn)金貳拾伍萬元。3、因乙方原因或政策性因素或不可抗力因素，致使拆除房屋后不能達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)約定時，乙方支付甲方重建費叁佰萬元。4、由于乙方原因或政府部門原因未能達到設(shè)計高度或面積時，乙方應(yīng)按本合同交付后給甲方的套數(shù)及面積不變。如有變動：住宅按4000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)進行換算，每套住宅建筑面積不能低于3平方米。低于3平方米換算價錢翻倍；商鋪按6000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)進行換算，商鋪的建筑面積不能低于10平方米，低于10平方米換算價格翻倍。5、施工到正負零時，甲方必須轉(zhuǎn)交給乙方土地證、房產(chǎn)證，否則視為甲方違約，其后果自負。八、合同履約擔(dān)保：由擔(dān)保公司擔(dān)保，擔(dān)保金額叁佰貳拾伍萬元。擔(dān)保公司名稱：河北森力金升擔(dān)保有限公司，法定代表人劉小兵，注冊號130100000400284。合同簽訂后，匯達公司向原告出示了楊某某選住宅樓明細，共二十一套房屋。
2012年12月12日，匯達公司出具特別授權(quán)委托書，委托書寫明：今特別授權(quán)趙金鎖負責(zé)我公司教場西苑開發(fā)項目的全部開發(fā)過程，包括拆遷、安置、補償，但不限于上述權(quán)限。其所簽署的協(xié)議、合同、承諾及各種相關(guān)文書、文件，均代表我公司的權(quán)益和義務(wù)，由我公司承擔(dān)全部責(zé)任。本授權(quán)書自2012年12月12日起至所簽署的各項協(xié)議、合同、承諾即各種相關(guān)文恩書、文件全部履行完畢后結(jié)束，本授權(quán)書自行廢止。
2013年4月11日，趙金鎖出具收條，寫明今收到楊某某國有土地使用證（正定國用2013字第0021號/0022號）貳本，沒有房產(chǎn)證。
原告與匯達公司簽訂合同后，匯達公司委托代理人趙金鎖將原告的房屋拆除，并一次性給付原告兩年的過渡費用，共計100000元。
2014年4月6日，河北永某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永某公司）、趙金鎖、森力公司三方簽訂合同變更通知，通知寫明：《拆遷還建安置補償合同》中的拆遷安置補償方“河北匯達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”法定代表人孫中秋，變更為河北永某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人劉穎，該合同由變更后的河北永某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。今后在《拆遷還建安置補償合同》中，本擔(dān)保人愿為河北永某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供擔(dān)保，并由本擔(dān)保人對雙方各當(dāng)事人（即：變更后的拆遷安置補償方和被拆遷安置補償方）在本合同條款中的權(quán)利和義務(wù)提供連帶擔(dān)保保證責(zé)任。
合同簽訂后，被告永某公司并未在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，并于2014年給付原告2015年50000元的過渡費用及20000元的違約金，后再無給付原告其他款項。截至原告起訴之日，距離三方約定的竣工交付時間已達三年七個月，此工程仍屬于停滯狀態(tài)。

本院認為，原告與匯達公司、森力公司三方于2012年12月14日簽訂的拆遷還建安置補償合同是雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。此合同明確約定，自合同簽訂之日起，貳年時間內(nèi)交付甲方新建樓房（商鋪、住宅）并達到使用功能（包括通水、電、暖、天然氣）。雖然拆遷還建安置補償合同于2014年4月6日主體發(fā)生變更，但變更后的合同已明確寫明，該合同由變更后的河北永某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。時至今日，合同約定房屋并未建成，原告合同目的已不能實現(xiàn)。故此，原告之訴請本院予以支持。被告河北永某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告河北森力金升擔(dān)保有限公司經(jīng)本院公告送達傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

解除2012年12月14日原告與被告河北永某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原合同主體河北匯達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）、河北森力金升擔(dān)保有限公司簽訂的《拆遷還建安置補償合同》。
本案案件受理費80元，由二被告負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　張金良 人民陪審員　　樊廣圓 人民陪審員　　劉婉鑫

書記員：冉夢瑤