原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地甘肅省蘭州市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：俞文杰，上海水滴律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陜西省。
　　原告楊某與被告張某某民間借貸糾紛一案，本院于2020年2月21日立案后，依法適用簡易程序，于2020年4月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某的委托訴訟代理人俞文杰到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告歸還原告借款人民幣590,074元；2、判令被告支付以590,074元為基數(shù)，自2018年12月27日起至實(shí)際清償之日止，按日利率0.065%計(jì)算的違約金；3、判令被告承擔(dān)律師費(fèi)30,000元；4、判令如被告不能履行債務(wù)，以其名下上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)航頭路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱航頭路401室房屋)進(jìn)行拍賣、變賣，所得價(jià)款優(yōu)先清償原告上述債務(wù)。事實(shí)和理由：2017年10月26日，原、被告簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同，約定被告向原告借款60萬元，月利率1.4%，借期12個(gè)月，自2017年10月27日起至2018年10月26日止；被告以其名下航頭路401室房屋作抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)；原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)由被告承擔(dān)等等。在此之前，被告已分別向原告借款110萬元和90萬元，均逾期未還，后經(jīng)上海市浦東新區(qū)人民法院調(diào)解并出具民事調(diào)解書。
　　2017年10月27日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬形式向被告支付借款。被告于2017年10月27日向原告支付第一期利息8,400元，該筆利息依法從本金中扣除。后被告又按月支付了十二期利息，每期8,400元。對(duì)于原告每個(gè)月支付的利息，在抵扣當(dāng)月應(yīng)付利息后，多余部分用以抵扣本金。經(jīng)計(jì)算，被告尚欠本金為590,074元。
　　借款到期后，被告于2018年11月16日通過支付寶轉(zhuǎn)賬14,300元，2018年11月23日通過支付寶轉(zhuǎn)賬21,980元，2018年11月29日通過支付寶轉(zhuǎn)賬5,000元，2018年12月18日通過上海安根生物有機(jī)肥有限公司轉(zhuǎn)賬34,400元。以上系被告就90萬元、110萬元和60萬元三筆借款到期后支付的利息及部分違約金，雖不足以清償按月利率1.95%計(jì)算的違約金，但為計(jì)算方便，原告視作被告在借款合同到期后結(jié)清了兩個(gè)月的違約金，不再追究該期間的其他違約責(zé)任。對(duì)此，原、被告在前兩案審理中作出確認(rèn)。故原告主張自2018年12月27日起計(jì)算違約金。
　　被告張某某未到庭亦未具答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年10月26日，原告作為出借人(抵押權(quán)人、甲方)、被告作為借款人(抵押人、乙方)簽訂不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同，約定乙方向甲方借款60萬元；借款期限為12個(gè)月，自2017年11月2日起至2018年11月1日止，甲方于2017年11月2日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方提供資金，若合同約定的借款期限起始日與甲方實(shí)際向乙方提供借款之日不一致的，從甲方實(shí)際向乙方提供借款之日起計(jì)算借款期限和利息；借款的月利率為1.4%，自乙方借款之日起計(jì)息，若有按日計(jì)息部分，日利率為月利率的三十分之一；抵押不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人為被告，房地產(chǎn)坐落為航頭路401室房屋，房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為滬房地浦字(2010)第202774號(hào)，總價(jià)值510萬元，該房屋現(xiàn)有抵押，本次抵押為余額抵押，甲方已知曉該抵押狀況并同意乙方以該房屋剩余價(jià)值作為抵押擔(dān)保等等。該合同第六條第一款約定：“甲、乙雙方同意，上述不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍為：本合同約定的借款本金、利息、違約金(或滯納金)、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的合理費(fèi)用(包括但不限于公證費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、見證費(fèi)、搬家費(fèi)、房屋租金等)。”該合同第十二條約定：“甲、乙雙方必須按照國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同的約定全面、準(zhǔn)確地履行義務(wù)，如乙方未按合同約定的還款期限和方式履行本金還款義務(wù)，或甲方依據(jù)本合同約定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同約定的利率計(jì)收利息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金從逾期之日起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以每日逾期還款本金的0.065%來計(jì)算(違約金＝借款本金余額×0.065%×逾期天數(shù))。另外，甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)或者抵押權(quán)所支付的律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等由乙方承擔(dān)?！?br/>　　2017年10月26日，原告作為權(quán)利人、被告作為義務(wù)人，就航頭路401室房屋設(shè)定抵押權(quán)登記，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額60萬元，債務(wù)履行期限為2017年11月2日至2018年11月1日，抵押核準(zhǔn)日期為2017年10月31日。
　　2017年10月27日，原告向被告轉(zhuǎn)賬60萬元。同日，被告向原告轉(zhuǎn)賬8,400元。
　　自2017年11月起，被告按月向原告支付利息，每月支付8,400元，共支付12個(gè)月。被告于2018年11月16日通過支付寶轉(zhuǎn)賬14,300元，2018年11月23日通過支付寶轉(zhuǎn)賬21,980元，2018年11月29日通過支付寶轉(zhuǎn)賬5,000元，2018年12月18日通過上海安根生物有機(jī)肥有限公司轉(zhuǎn)賬34,400元。
　　2019年11月20日，被告作為乙方簽署借款合同補(bǔ)充暨管轄變更協(xié)議。2019年11月21日，原告作為甲方簽署借款合同補(bǔ)充暨管轄變更協(xié)議。該協(xié)議主要內(nèi)容為：“鑒于甲乙雙方于2017年10月26日簽訂《不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同》(以下簡稱借款合同)約定：甲方出借人民幣60萬元給乙方使用，月利率1.4%，借期12個(gè)月，乙方以自有住宅上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)航頭路XXX弄XXX號(hào)XXX室不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)?！，F(xiàn)借款合同已于2018年10月26日到期，乙方至今沒有歸還本金?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同》補(bǔ)充約定如下：1.如乙方在2019年11月30日前結(jié)清所欠違約金并于2020年1月15日前歸還全部本金和剩余違約金的，則甲方同意按照每月1.6%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。如乙方未能在上述日期履行清償義務(wù)的，甲方仍可以借款合同約定的每日0.065%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，并主張借款約定的其他違約責(zé)任。2.因甲乙雙方均居住在浦東新區(qū)、且抵押不動(dòng)產(chǎn)坐落于浦東新區(qū)，為方便債權(quán)債務(wù)處理，雙方就借款合同爭議處理管轄約定變更為由浦東新區(qū)人民法院管轄。之前《不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同》第十八條的管轄約定作廢?！?br/>　　另查明，2019年4月24日，原告向本院起訴，分別要求被告歸還借款本金90萬元，并支付相應(yīng)違約金、律師費(fèi)及要求被告歸還借款本金110萬元，并支付相應(yīng)違約金、律師費(fèi)。
　　2019年9月17日，本院對(duì)被告進(jìn)行談話，被告陳述經(jīng)雙方協(xié)商90萬元的借款期限延至2018年10月28日，后被告實(shí)際支付利息至2018年12月28日；110萬元的借款期限延至2018年10月16日，后被告實(shí)際支付利息至2018年12月16日；被告于2018年12月18日支付利息34,400元，包含了上述兩筆借款按照月利率1.3%支付的2018年12月的利息。
　　2019年11月20日，本院對(duì)上述兩案進(jìn)行公開開庭審理，原告陳述90萬元的借款期限延至2018年10月28日，被告于2018年10月29日至2018年12月28日期間歸還的錢款不足以支付約定的逾期違約金，但原告認(rèn)可被告已支付2018年10月29日至2018年12月28日期間的違約金；110萬元的借款期限延至2018年10月16日，被告于2018年10月17日至2018年12月16日歸還的錢款不足以支付約定的逾期違約金，但原告認(rèn)可被告已支付2018年10月17日至2018年12月16日期間的違約金。被告對(duì)原告陳述的事實(shí)予以確認(rèn)，確認(rèn)60萬元的借款剩余未歸還本金為590,074元。后原、被告當(dāng)庭就90萬元的借款達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：“一、被告張某某應(yīng)歸還原告楊某借款本金882,292元及自2018年12月29日起至2020年12月31日止的逾期違約金，其中逾期違約金分十三期支付，第一期逾期違約金169,392元于2019年12月30日前支付；第二期至第十三期逾期違約金每期為14,116元，自2020年1月起于每月最后一日前支付，借款本金882,292元于2020年12月31日前歸還；二、若被告張某某未能按本協(xié)議約定按期足額支付款項(xiàng)，則原告楊某有權(quán)就剩余本金一并申請(qǐng)執(zhí)行，并要求被告以剩余本金為基數(shù)，按照日利率0.065%從逾期之日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止支付違約金；三、被告張某某應(yīng)于2020年1月31日前支付原告楊某律師費(fèi)18,000元；四、雙方當(dāng)事人就本案別無其他爭議；五、案件受理費(fèi)12,000元，減半收取計(jì)6,000元，由被告張某某負(fù)擔(dān)?！保痪?10萬元的借款達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：“一、被告張某某應(yīng)歸還原告楊某借款本金1,081,354元及自2018年12月17日起至2020年12月31日止的逾期違約金，其中逾期違約金分十三期支付，第一期逾期違約金215,693元于2019年12月30日前支付；第二期至第十三期逾期違約金每期為17,301元，自2020年1月起于每月最后一日前支付，借款本金1,081,354元于2020年12月31日前歸還；二、若被告張某某未能按本協(xié)議約定按期足額支付款項(xiàng)，則原告楊某有權(quán)就剩余本金一并申請(qǐng)執(zhí)行，并要求被告以剩余本金為基數(shù)，按照日利率0.065%從逾期之日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止支付違約金；三、被告張某某應(yīng)于2020年1月31日前支付原告楊某律師費(fèi)22,000元；四、雙方當(dāng)事人就本案別無其他爭議；五、案件受理費(fèi)14,700元，減半收取計(jì)7,350元，由被告張某某負(fù)擔(dān)?！?br/>　　還查明：1、原告為本案訴訟聘請(qǐng)律師，并支出律師費(fèi)30,000元。2、航頭路401室房屋除本案所涉的抵押登記外，2009年12月25日設(shè)定中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海南匯支行的抵押權(quán)，債權(quán)數(shù)額為987,000元，期限從2009年12月8日至2039年12月7日，核準(zhǔn)日期為2010年1月13日；2015年10月15日設(shè)定原告的抵押權(quán)，債權(quán)數(shù)額為90萬元，期限從2015年10月21日至2016年10月20日，核準(zhǔn)日期為2015年10月23日；2016年10月11日設(shè)定原告的抵押權(quán)，債權(quán)數(shù)額為110萬元，期限從2016年10月16日至2017年10月15日，核準(zhǔn)日期為2016年10月17日。2018年9月14日，航頭路401室房屋被本院司法查封，預(yù)計(jì)結(jié)束日期為2021年9月14日。
　　以上事實(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同、個(gè)人賬戶匯總信息清單、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、借款合同補(bǔ)充暨管轄變更協(xié)議、聘請(qǐng)律師合同、律師費(fèi)發(fā)票、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、民事起訴狀、談話筆錄、法庭審理筆錄以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告的證據(jù)能夠證明其與被告之間存在借貸關(guān)系，現(xiàn)其要求被告返還借款，理由正當(dāng)，依法應(yīng)予支持。至于未還本金金額，原告計(jì)算的未還本金數(shù)額并無不當(dāng)，且被告于2019年11月20日對(duì)未還本金數(shù)額進(jìn)行了確認(rèn)，故對(duì)原告主張的金額，本院予以照準(zhǔn)。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息，原告要求被告支付逾期違約金，并無不當(dāng)，本院予以支持。至于違約金的計(jì)付期限，原告主張被告在2018年11月16日至2018年12月18日期間支付的款項(xiàng)系支付原、被告間三筆借款的違約金，被告在本案借款合同到期后結(jié)清了兩個(gè)月的違約金，故主張自2018年12月27日起計(jì)付違約金。對(duì)于2018年11月16日至2018年12月18日期間支付的款項(xiàng)的性質(zhì)，原、被告在前兩筆借款訴訟的法庭審理過程中亦進(jìn)行了確認(rèn)，雙方均認(rèn)可系支付借款到期后兩個(gè)月的違約金。結(jié)合原告實(shí)際提供借款的時(shí)間及不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同對(duì)借期的約定，原告主張自2018年12月27日起計(jì)付違約金并無不妥，本院予以照準(zhǔn)。至于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原告的主張符合雙方約定，亦不違反法律相關(guān)規(guī)定，本院予以照準(zhǔn)。原、被告簽訂的不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同載明被告應(yīng)承擔(dān)原告包含律師費(fèi)在內(nèi)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用，原告為維護(hù)自身權(quán)益聘請(qǐng)律師，本院對(duì)原告主張的律師費(fèi)予以支持；具體金額，本院根據(jù)案件難易程度及標(biāo)的，酌情確認(rèn)為12,000元。不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同約定被告以其名下航頭路401室房屋為借款作擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的合理費(fèi)用，現(xiàn)原告要求若被告不能履行債務(wù)，則以上述房屋拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。因航頭路401室房屋另有其他抵押，應(yīng)按抵押物登記的先后順序清償。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄了對(duì)原告所主張的事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行辯駁的權(quán)利，由此可能產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條第一款、第二款、第一百九十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)歸還原告楊某借款590,074元；
　　二、被告張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告楊某支付以590,074元為本金，自2018年12月27日起至實(shí)際清償日止，按照日利率0.065%計(jì)算的逾期違約金；
　　三、被告張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告楊某律師費(fèi)12,000元；
　　四、若被告張某某未能履行上述第一、二、三項(xiàng)付款義務(wù)，則原告楊某可以與被告張某某協(xié)議，以抵押物上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)航頭路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款在案外人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海南匯支行優(yōu)先受償后剩余部分優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過案外人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海南匯支行與原告楊某優(yōu)先受償?shù)牟糠謿w被告張某某所有，不足部分由被告張某某繼續(xù)清償。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)11,542元(原告楊某已預(yù)交)，減半收取計(jì)5,771元，由原告楊某負(fù)擔(dān)161元，被告張某某負(fù)擔(dān)5,610元，被告張某某負(fù)擔(dān)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：董琳琳

書記員：葉菊盛