原告(反訴被告)：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黃曉棟，上海問學律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡賢德，上海普世律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：陸嫻，上海普世律師事務所律師。
　　原告(反訴被告)楊某某與被告(反訴原告)李某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員韓穎獨任審判，公開開庭進行了審理，原告楊某某及其委托訴訟代理人黃曉棟，被告委托訴訟代理人陸嫻到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　楊某某向本院提出訴訟請求：1、判令李某支付租金人民幣(以下幣種同)53,000元(自2017年10月15日起至2017年12月7日止)；2、判令李某支付拖延支付租金的滯納金(按照每日530元的標準計算，自2017年10月15日起至李某實際支付之日止)；3、判令李某支付違約金3萬元；4、判令李某賠償裝修及家具損失5萬元；5、判令李某支付衛(wèi)生費、門衛(wèi)費4,000元。事實與理由：2017年7月15日，楊某某與李某簽訂《廠房租賃合同》，約定由楊某某將位于上海市嘉定區(qū)春意路XXX弄XXX號的廠房(以下稱系爭房屋)出租給李某，租賃期限自2017年7月15日至2020年7月25日止，年租金36萬元，先付后用。同時約定水費、電費由李某自理。簽訂合同時，安亭鎮(zhèn)聯(lián)群村村民委員會(以下稱聯(lián)群村委會)相關工作人員明確告知李某該廠房無產(chǎn)證，李某表示將系爭房屋用作倉庫。此后李某支付一季度租金9萬元及押金3萬元，楊某某亦按時將廠房交付李某。2017年9月1日，因村里要收取垃圾清運費，雙方發(fā)生矛盾。李某于2017年9月中旬擅自搬離房屋并且將廠房上鎖。后楊某某要求李某支付2017年10月15日以后的租金，但李某拒絕支付，亦未返還廠房。直至2017年12月7日，楊某某向李某發(fā)送短信要求其支付租金并解除合同。次日，楊某某在村委會人員見證下撬開門鎖，將廠房收回，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)桌椅、柜子、沙發(fā)、鋁合金門窗、門禁系統(tǒng)等均被李某拆毀，無法使用，且廠房結構亦被嚴重破壞，給楊某某造成財產(chǎn)損失共計5萬元。另外，李某將水電總配電箱關閉，導致其他廠房水電無法使用，無法出租，亦造成巨大的租金損失。楊某某認為李某長期不支付租金，且破壞廠房原有財產(chǎn)和設備，應當承擔全部違約及賠償責任，故涉訴。
　　李某辯稱，不同意楊某某的全部訴訟請求。第一，在李某租賃系爭房屋前，已明確告知楊某某其需要將系爭房屋用作廠房，故雙方合同明確約定若李某經(jīng)營需要，楊某某應提供與租賃房屋有關辦理營業(yè)執(zhí)照的手續(xù)資料。楊某某與聯(lián)群村委會的工作人員均稱在簽署合同前已告知李某系爭房屋無產(chǎn)證，但簽訂合同當天其實并無村委會人員在場。事實上，楊某某作為法定代表人的案外人上海飛夫塑膠滾塑制品有限公司(以下稱飛夫公司)的內(nèi)檔材料中有系爭房屋的產(chǎn)權證。但楊某某故意隱瞞事實，拒不履行其合同義務向李某提供相關材料。第二，合同簽訂后，楊某某想方設法讓李某額外支付其他費用，但李某始終尋求和平解決方式，未將楊某某打傷。第三，李某已于2017年9月20日以郵寄方式向楊某某發(fā)出合同終止告知書，并于同日將告知書張貼于系爭房屋大門上。后李某以公司名義向法院起訴過要求解除合同及賠償損失。第四，楊某某在向李某交付房屋時明確表示過系爭房屋辦公室內(nèi)的家具都不要了，現(xiàn)無權就其已主動放棄所有權的物品向李某索賠。此外，由于楊某某不及時騰空交房，致使李某于2017年8月16日才正式搬入系爭房屋，且房屋實際使用面積僅為633平方米。同時，因楊某某一直拒絕提供房產(chǎn)證、環(huán)評等材料，導致李某停工長達兩個月之久。據(jù)此，李某提出反訴請求：1、確認楊某某與李某簽訂的《廠房租賃合同》于2017年9月20日解除；2、判令楊某某返還李某已繳納的廠房押金3萬元及第一季度租金9萬元；3、判令楊某某賠償李某損失295,021.66元(包括搬遷費30,500元、兩個月員工工資127,350元、兩個月員工社保45,847.4元、兩個月未開工凈利潤損失91,324.26元)。
　　針對李某的反訴請求，楊某某辯稱，同意解除合同，但是解除時間應當以楊某某向李某發(fā)送解除通知的短信即2017年12月7日為準。因李某已實際使用系爭房屋，不同意返還租金，亦不同意返還押金。關于損失，系李某自行計算，對此不予認可，且與租賃合同無關。
　　本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：楊某某(甲方)與李某(乙方)于2017年7月15日簽訂《廠房租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方使用，乙方已對甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租該房屋；租賃期限自2017年7月15日至2020年7月25日；租金標準為每年36萬元，先付后用，一季度一付，押金3萬元；承租期間的水費、電費均由乙方自理(衛(wèi)生費、門衛(wèi)費每年12,000元)；乙方因經(jīng)營需要甲方提供與租賃房屋有關的手續(xù)、資料的，甲方有義務提供和協(xié)助；如甲、乙雙方其中一方未履行本合同約定義務，根據(jù)合同約定可以解除合同；乙方未按本合同第三條約定的時間付款，除應及時如數(shù)補交外，還應支付滯納金，甲方可按欠款金額每日收取1%滯納金；租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，除不予退還押金外，乙方還應按月租金的1倍向甲方支付違約金；如一方違反約定義務，對另一方造成損失的，由雙方協(xié)商或委托有評估資質(zhì)的中介結構評估損失金額，違反約定的一方負責賠償。合同另對雙方其他權利義務作出約定。合同簽訂后，李某支付了押金3萬元及一季度租金9萬元。楊某某于2017年7月12日向李某發(fā)送短信表示系爭房屋樓上辦公室的東西不要了，就算2萬元，樓上東西是兩個立式三菱重工空調(diào)、一個掛壁空調(diào)、四張辦公桌、一張大的辦公桌、會議室玻璃桌、椅子、沙發(fā)、飲水機。7月29日，楊某某再次向李某發(fā)送短信表示廠房11點前如果有東西就不要了，門口密碼已告知李某的兒子。2017年9月1日，雙方因垃圾清運問題發(fā)生沖突。同日，李某以上海能率閥門有限公司的名義向案外人上海敬苑實業(yè)有限公司另行租賃房屋，并與其簽訂《上海市標準租賃合同》。2017年9月11日，李某發(fā)送短信要求楊某某提供廠房的產(chǎn)證及面積圖，楊某某回復稱“廠房實際面積加公攤面積，這是村里的集體廠房，沒有產(chǎn)證的，當初都說清楚的?！?017年10月26日，楊某某發(fā)送短信告知李某已付房租已到期，并詢問其是否繼續(xù)租賃。后因李某仍未支付租金，楊某某于11月以短信方式通知李某，因其欠付租金，且未返還房屋，故解除雙方簽訂的租賃合同，并將自行收回房屋，同時要求支付欠付的租金、違約金、水電及門衛(wèi)費等損失。2017年12月8日，楊某某在聯(lián)群村委會相關人員陪同下將系爭房屋門鎖撬開，并自行收回系爭房屋。聯(lián)群村委會于當日出具情況說明一份，稱廠房內(nèi)原楊某某所有的桌椅、沙發(fā)、柜子、鋁合金門窗、廠房隔斷、電線、照明燈等物都已經(jīng)被嚴重破壞，無法使用，損失較大，且廠房墻體也被嚴重破壞，需要修繕后才可使用。
　　庭審中，李某陳述其于2017年9月20日向楊某某發(fā)出《廠房租賃合同終止告知書》，將該告知書張貼于系爭房屋大門，并搬離系爭房屋。楊某某則表示并未收到過該告知書或搬離通知，李某未與楊某某辦理過系爭房屋的交接手續(xù)，亦未能舉證證明其已將告知書送達楊某某或?qū)⑾禒幏课莘颠€楊某某。
　　審理中，1、李某為證明系爭房屋有產(chǎn)權證，提交了《證明》三份、滬房地嘉字(2003)第005131號《上海市房地產(chǎn)權證》以及打印時間為2009年3月30日的《上海市房地產(chǎn)登記信息》各一份，其中，三份《證明》分別為：①嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)人民政府土地管理所于2006年12月3日出具的證明稱坐落在嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)聯(lián)群村毛家隊由康益公司所有的建筑面積為5162.54平方米的廠房，原設計時為兩幢，后在建造時變更為六幢；②上海市公安局嘉定分局黃渡派出所于2007年3月8日出具的證明稱坐落在嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)聯(lián)群村毛家隊的面積為5162.54平方米的廠房，共六幢，該廠房在辦理房產(chǎn)證時因開發(fā)區(qū)內(nèi)無路名，故使用地方名(即黃渡鎮(zhèn)聯(lián)群村毛家隊)，后因業(yè)務需要經(jīng)黃渡鎮(zhèn)派出所統(tǒng)一規(guī)劃為黃渡鎮(zhèn)春意路118弄一號至六號；③上海市公安局嘉定區(qū)分局黃渡派出所于2009年4月22日出具的證明稱康益公司所有的上述房屋在辦理產(chǎn)證時因該工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)無路名，故產(chǎn)證上地址為黃渡鎮(zhèn)聯(lián)群村毛家隊，后經(jīng)黃渡鎮(zhèn)派出所統(tǒng)一編排為嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)春意路118弄，該廠房共6幢，分別為1幢-6幢。另根據(jù)產(chǎn)證及不動產(chǎn)登記信息記載，位于上海市嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)聯(lián)群村毛家隊建筑面積為7162.54平方米的房屋(共6幢)權利人為上?？狄娼?jīng)濟發(fā)展有限公司(以下稱康益公司)，李某認為系爭房屋即為其中編號為5的廠房。經(jīng)質(zhì)證，楊某某認為系爭房屋所在園區(qū)內(nèi)共有9幢廠房，編號為5的廠房并非系爭房屋，系爭房屋并無產(chǎn)證，故對此不予認可，并提交由聯(lián)群村委會出具的《情況說明》一份，證明在李某租賃系爭房屋時已明確告知其該廠房無產(chǎn)證，是聯(lián)群村集體所有。后李某又提交一份打印時間為2018年11月16日的《上海市不動產(chǎn)登記信息》，根據(jù)該材料記載，權證號為嘉XXXXXXXXXX號，康益公司所有的位于黃渡鎮(zhèn)聯(lián)群村毛家隊的房屋共2幢，面積分別為1630.58平方米和3531.96平方米。為此，本院前往嘉定區(qū)不動產(chǎn)登記中心調(diào)查此情況，經(jīng)該中心工作人員確認，登記地址為嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)聯(lián)群村毛家隊的產(chǎn)權信息僅一份，與李某提交的打印時間為2018年11月16日的該份《上海市不動產(chǎn)登記信息》一致，除此以外，該處房產(chǎn)無其他產(chǎn)權登記信息。
　　2、李某為證明其損失，向本院提交安亭鎮(zhèn)環(huán)保辦公室通知、搬遷費收據(jù)及行駛證復印件、工商銀行電子回單及員工工資發(fā)放明細表、上海市社會保險費征收專用收據(jù)、利潤表及資產(chǎn)負債表，楊某某對上述證據(jù)的真實性及關聯(lián)性均不認可，并認為安亭鎮(zhèn)環(huán)保辦公室通知未蓋章，搬遷費、員工工資及社保費用系李某自己的經(jīng)營所產(chǎn)生的費用，利潤表及資產(chǎn)負債表為李某自行制作，與本案無關。
　　本院認為，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。本案中，雙方就系爭房屋是否有產(chǎn)權證存在爭議，根據(jù)李某于2018年11月16日調(diào)取的《上海市不動產(chǎn)登記信息》，其主張系爭房屋登記所在的房地產(chǎn)權證上僅登記有兩幢廠房，并無其主張為系爭房屋的編號為5的廠房，且李某亦無其他證據(jù)證明系爭房屋在屬于該產(chǎn)權證所登記記載的房屋范圍內(nèi)。雖然李某在審理中提供了相關證明、產(chǎn)權證及產(chǎn)調(diào)信息用以證明系爭房屋具有合法產(chǎn)權，但上述材料的形成時間較早，且經(jīng)本院調(diào)查，該處房產(chǎn)目前在不動產(chǎn)登記中心登記的信息與李某于2018年11月16日調(diào)取的《上海市不動產(chǎn)登記信息》一致，并無其他產(chǎn)權信息。因此，本院無法認定系爭房屋具有合法的產(chǎn)權，據(jù)此，楊某某與李某簽訂的《廠房租賃合同》應屬無效。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。本案中，楊某某已自行收回房屋，故不存在房屋返還問題，楊某某應將收取的押金3萬元返還李某。雖然租賃合同無效，承租人實際占有使用房屋的，仍應當按照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費，因系爭房屋已實際交付李某使用，李某主張返還已付租金的，于法無據(jù)。楊某某主張的租金，實際為房屋占有使用費，雖然李某辯稱其已于2017年9月20日搬離系爭房屋并向楊某某發(fā)送書面通知，但楊某某表示其并未收到過通知，李某亦未能就其抗辯的搬離日期或已將系爭房屋返還楊某某的事實予以舉證，故占有使用費的截止時間可以楊某某主張的2017年12月7日為準。李某應支付楊某某房屋占有使用費5,300元。因合同無效，楊某某主張的滯納金及違約金均無法律依據(jù)，本院不予支持。對楊某某主張的門衛(wèi)費、衛(wèi)生費4,000元，本院予以支持。關于楊某某主張的家具損失，雖然楊某某向李某提出過要以2萬元抵償系爭房屋辦公室內(nèi)的財物，但李某并未明確表示同意，此后楊某某再次表示系爭房屋內(nèi)的東西均無需保留，故應當視為其允許李某對系爭房屋的財物自行處置，現(xiàn)楊某某主張賠償，本院不予支持。關于裝修損失，因楊某某在庭審中提交了照片及村委會的證明，無法證明系爭房屋實際裝修損失情況及金額，故本院對此亦不予支持。合同無效，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。楊某某在明知系爭房屋無產(chǎn)權證的情況下，與李某簽訂租賃合同，對合同無效存在過錯，而李某在租賃房屋時應當查明是否系合法建筑，但李某未盡審慎義務，對合同無效亦存在過錯。關于李某主張的搬遷費、員工工資及社保費用，因此部分費用無論合同無效或合同有效到期終止，均系李某經(jīng)營企業(yè)必然支出的成本，應由李某自負，故對其此項訴訟請求，本院不予支持。關于未開工的凈利潤損失，因李某提交的資產(chǎn)負債表及利潤表均系公司自行制作，楊某某對此不予認可，且李某對于租賃合同無效亦有過錯，本院對此不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、第五條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告楊某某與被告李某簽訂的《廠房租賃合同》無效；
　　二、被告李某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付楊某某房屋占有使用費53,000元；
　　三、被告李某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付楊某某門衛(wèi)費、衛(wèi)生費4,000元；
　　四、原告楊某某的其余訴訟請求不予支持；
　　五、原告楊某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告李某押金30,000元；
　　六、被告李某的其余反訴訴訟請求不予支持。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案本訴受理費3,040元，減半收取1,520元，由原告楊某某負擔888元，由被告李某負擔632元。反訴受理費1,350元，由反訴原告李某負擔1,252元，由反訴被告楊某某負擔98元。(被告及反訴被告負擔之款應于本判決生效后七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：韓??穎

書記員：王??豪