原告（反訴被告）：楊某某。
被告（反訴原告）：固安縣天照萬匯商貿有限公司，住所地固安縣永定中路西側新中街南側。
法定代表人：孫孝愷，該公司總經理。
委托代理人：吳鐵軍，北京市盈科律師事務所律師。

楊某某與固安縣天照萬匯商貿有限公司（以下簡稱萬匯公司）租賃合同糾紛一案，本院立案審理后，于2015年11月25日作出（2015）固民初字第2071號民事判決，萬匯公司不服判決，于法定期限內提出上訴。二審法院河北省廊坊市中級人民法院（以下簡稱廊坊中院）審理作出（2016）冀10民終782號民事裁定，撤銷了本院（2015）固民初字第2071號民事判決，并將案件發(fā)回重審。本院接到廊坊中院指令后，另行組成了合議庭，對案件進行了重新審理。在審理中，原告楊某某、被告委托代理人吳鐵軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的兩份租賃商鋪合同是雙方真實意思表示，內容不違反法律，具有法律效力。合同雙方在簽訂合同后，均應嚴格按照合同約定履行義務，不履行或不適當履行義務，應承擔相應違約責任。原、被告提交證據已充分證明，在簽訂合同后，原告已將所出租的兩商鋪鑰匙交予了被告，原告在該兩份商鋪租賃合同中的義務已全部履行完畢，故被告也應按合同約定按期向原告支付租金，被告未按約定支付租金，應承擔相應違約責任。被告應參照同期同類人民銀行公布貸款利率的四倍標準，向原告賠償逾期支付租金的利息損失。由于原、被告雙方在訴訟均同意解除租賃合同，故本院對被告要求判決解除雙方所簽商鋪租賃合同的訴訟請求予以支持。被告主張原告未能交付兩商鋪的事實，與本院查明的事實不符，本院不予采信。故對被告要求判決原告賠償逾期交付商鋪損失的訴訟請求不予支持。由于租賃是一種持續(xù)發(fā)生的行為，故因租賃產生的請求給付租金的債權屬于一種持續(xù)不間斷的債權，應從租賃雙方解除租賃合同開始才計算訴訟時效，至本案訴訟中，雙方才同意解除商鋪租賃合同，故原告請求給付租金的債權未超過法律規(guī)定訴訟時效期間；另外，在租賃期間，原告也多次向被告經理催要租金，向債務人主張權利也是法定中斷訴訟時效的情形，故被告辯稱超過訴訟時效期間的意見，本院不予采納。出租房屋未辦理房屋產權證，不會對出租房屋產生任何影響，也不會影響出租房屋的使用價值，故本院對被告反訴稱因承租商鋪未辦理房屋產權證而影響租賃合同目的實現(xiàn)的意見，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，判決如下：

1、解除原告楊某某與被告固安縣天照萬匯商貿有限公司于2014年6月14日簽訂的兩份商鋪租賃合同。
2、被告固安縣天照萬匯商貿有限公司于本判決生效后五日內給付原告楊某某2014年6月14日至2015年8月14日租金235639.85元。
3、被告固安縣天照萬匯商貿有限公司于本判決生效后五日內賠償原告楊某某2014年6月14日至2015年8月14日期間逾期支付租金利息損失30915.94元。
4、駁回原告楊某某其他訴訟請求。
5、駁回被告固安縣天照萬匯商貿有限公司全部訴訟請求。
本訴案件受理費11281元，原告楊某某負擔7220元，被告固安縣天照萬匯商貿有限公司負擔4061元；反訴案件受理費5912元，由被告固安縣天照萬匯商貿有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后，當事人必須履行，一方當事人拒絕履行的，另一方當事人可在判決書規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內向本院申請執(zhí)行。

審　判　長　　胡慶忠 代理審判員　　顧　雪 人民陪審員　　王東玲

書記員：邸熠琳 楊某某與固安縣天照萬匯商貿有限公司租賃合同糾紛一案 利息損失計算方法 每一租賃季度應付租金： （136469.85元＋99170元）÷4季度＝58909.96元 第一租賃季度逾期支付租金利息損失： 58909.96元×（年利率5.6%×4倍÷360天）×146天（2014年6月21日至2014年11月13日）＝5351.64元 第二租賃季度逾期支付租金利息損失： （58909.96元×2）×（年利率5.6%×4倍÷360天）×85天（2014年11月21日至2015年2月13日）＝6231.36元 第三租賃季度逾期支付租金利息損失： （58909.96元×3）×（年利率5.1%×4倍÷360天）×84天（2015年2月21日至2015年5月13日）＝8412.34元 第三租賃季度逾期支付租金利息損失： 235639.85元×（年利率4.85%×4倍÷360天）×86天（2015年5月21日至2015年8月14日）＝10920.60元 一租賃年度逾期支付租金利息損失合計：30915.94元 相關法律鏈接 《中華人民共和國合同法》 第九十三條第一款：第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條：法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。 第二百五十三條：被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。