原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）宣傳部青少年業(yè)余體校教師，住武漢市漢南區(qū)，現(xiàn)住武漢市漢南區(qū)。
委托訴訟代理人：葉海，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
原告：江某某（系原告楊某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢南區(qū)，現(xiàn)住武漢市漢南區(qū)。
委托訴訟代理人：葉海，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
被告:段紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，
被告:向龍（系被告段紅某之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)。
第三人：中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行（原中國工商銀行股份有限公司武漢徐家棚支行），住所地湖北省武漢市武昌區(qū)彭劉陽路體育街口特1號。
負(fù)責(zé)人：胡國祥，行長。
委托訴訟代理人：馮瑤，該支行員工。
委托訴訟代理人：劉倪，該支行員工。

原告楊某某、江某某訴被告段紅某、向龍，第三人中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行（原中國工商銀行股份有限公司武漢徐家棚支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月16日立案受理后，于2018年8月13日依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告楊某某及原告楊某某、江某某的委托訴訟代理人葉海，第三人中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行的委托訴訟代理人馮瑤、劉倪到庭參加訴訟。被告段紅某、向龍經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某、江某某訴稱，2010年10月20日，兩名原告將其名下位于武漢市漢南區(qū)紗帽街育才路55-6-1號的房屋與兩名被告名下位于武漢市漢南區(qū)紗帽街薇湖路薇湖水岸6A棟2單元5層1號的房屋下稱“涉案房屋”進行了置換。為此，原被告雙方于2011年10月26日在證人“全某、紀(jì)某”的見證下補簽了一份《房屋置換協(xié)議書》，約定:兩名原告與兩名被告相互置換住房，兩名原告向兩名被告補償房屋置換差價200000元;兩名被告應(yīng)于2013年12月31日前清償涉案房屋的抵押貸款，并將該房屋的權(quán)屬證書變更登記至兩名原告名下；若一方違約應(yīng)向守約方支付違約金80000元。因之前兩名原告已經(jīng)陸續(xù)付清了補償金200000元，故在協(xié)議簽訂當(dāng)日，被告段紅某出具了《收條》。2015年4月27日，兩名原告按照兩名被告的指示，將其名下的用于置換的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至他人名下。但是，兩名被告收取補償款后卻沒有按時償還銀行的抵押貸款，并拒不協(xié)助兩名原告辦理涉案房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
另據(jù)查，涉案房屋的抵押權(quán)人為“中國工商銀行股份有限公司武漢徐家棚支行”，即第三人。兩名原告自2010年10月入住涉案房屋至今。為了防止涉案房屋被第三人“收走”，兩名原告代兩名被告償還了2015年8月至2017年2月期間的10筆貸款本息，每筆1854元，合計18540元。為了避免涉案房屋被案外人處置，維護兩名原告的合法財產(chǎn)權(quán)益，特起訴至法院，請求：1、判決兩名被告履行《房屋置換協(xié)議書》之義務(wù)，將登記在兩被告名下位于武漢市漢南區(qū)紗帽街薇湖路薇湖水岸6A棟2單元5層1號房屋的所有權(quán)變更登記至兩名原告名下；2、判決兩名被告向兩名原告支付違約金80000元；3、判決兩名被告償還兩名原告代為清償?shù)你y行抵押貸款18540元；4、訴訟費用由二名被告承擔(dān)。”
被告段紅某、向龍經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄答辯。
第三人中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行述稱，第三人辦理銀行相關(guān)業(yè)務(wù)，依法合規(guī)，對涉案房屋享有抵押權(quán)，希望法院支持我方抵押權(quán)。
原告楊某某、江某某為支持其訴訟請求，向本院提交的證據(jù)如下：
證據(jù)1、房屋置換協(xié)議書，用于證明（1）原被告之間置換各自房屋并支付差價補償金；（2）被告負(fù)責(zé)于2013年12月31日前清償涉案房屋抵押貸款，將房屋權(quán)屬變更登記至原告名下；（3）違約方須向守約方支付違約金80000元；
證據(jù)2、收條；
證據(jù)3、存折交易記錄；
上述二份證據(jù)用于證明原告已于協(xié)議簽訂之前向被告付清了全部補償金200000元，故被告于協(xié)議簽訂之日，即2011年10月26日出具了收條予以證明；
證據(jù)4、物業(yè)開具的證明；
證據(jù)5、水電費發(fā)票；
上述二份證據(jù)用于證明原告于2010年10月20日與被告互換住房之后，一直實際占有、使用涉案房屋至今；
證據(jù)6、工商銀行貸款償還明細單；
證據(jù)7、借記卡賬戶歷史明細清單；
上述二份證據(jù)用于證明由于被告自2015年8月之后沒有再按時向第三人償還貸款本息，原告出于害怕涉案房屋被銀行處置，而代被告向第三人償還了10筆合計18540元的貸款本息；
證據(jù)8、武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單，用于證明涉案房屋現(xiàn)今仍在兩名被告名下，而原告名下的置換房屋已經(jīng)按被告指示登記過戶至他人名下；
證據(jù)9、通話錄音筆錄，用于證明廖文峰從被告處購買涉案房屋后轉(zhuǎn)手又出售給現(xiàn)房屋登記所有人李水香；
證據(jù)10、調(diào)查筆錄，用于證明李水香從廖文峰處購買涉案房屋，系由原告楊某某直接過戶的；
證據(jù)11、李水香身份證復(fù)印件，用于證明被調(diào)查人的主體身份；
證據(jù)12、到庭證人全某、紀(jì)某的證言，用于證明原告楊某某、江某某與被告段紅某、向龍置換房屋并簽訂置換協(xié)議的事實。
被告段紅某、向龍未提交證據(jù)。
第三人中國工商銀行股份有限公司武漢武昌支行為支持其陳述意見，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)1、第三人與段紅某個人購房借款擔(dān)保合同、貸款借據(jù)、臺賬明細，用于證明被告段紅某在我行借款160000元并逾期多次的事實;
證據(jù)2、房屋他項權(quán)證，用于證明涉案房屋抵押給第三人的事實;
證據(jù)3、第三人營業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人身份證明、機構(gòu)合并文件，用于證明第三人的訴訟主體資格。
本院組織原告和第三人進行質(zhì)證，第三人對原告的證據(jù)6的真實性無異議，對證據(jù)8中對第三人享有抵押權(quán)中的真實性無異議。對其他部分證據(jù)和證人證言均不發(fā)表質(zhì)證意見。原告對第三人的證據(jù)均無異議。
因被告段紅某、向龍未到庭，且原告和第三人對對方的證據(jù)均未提反對意見，本院將原告和第三人提交的證據(jù)作為本案定案的依據(jù)，依法予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審查后，對案件事實作如下認(rèn)定：
被告段紅某、向龍所有的房屋位于漢南區(qū)紗帽街薇湖路水岸6A棟2單元5層1號，建筑面積120.99平方米，所有權(quán)證號為:南201000328***。2010年5月，被告向龍、段紅某以上述房屋向中國工商銀行股份有限公司武漢徐家棚支行進行了抵押。2010年10月，兩名原告將其名下位于武漢市漢南區(qū)紗帽街育才路55-6-1號的房屋與兩名被告名下位于武漢市漢南區(qū)紗帽街薇湖路薇湖水岸6A棟2單元5層1號的房屋進行了置換。后原告入住至置換后的房屋，即入住漢南區(qū)紗帽街薇湖水岸6A棟2單元5層1號并繳納物業(yè)費至今。
2011年10月26日，原告楊某某、江某某（系夫妻）與被告向龍、段紅某（系母子）補簽訂了一份《房屋置換協(xié)議書》，約定：“甲方（二被告）用自己現(xiàn)有房屋與乙方（二原告）現(xiàn)有房屋進行置換，原告向被告補償房屋差額200000元；雙方一致同意于2010年10月20日相互交換各自的房屋；乙方于本合同簽訂后向甲方支付補償款100000元，于2011年10月26日將余款100000元付清；鑒于甲方的房屋進行了抵押尚未到期，房屋互換后，甲方根據(jù)其與銀行借款合同的約定，在2013年12月31日前自動償還借款的全部本息，并解除該房屋設(shè)定的抵押權(quán)，甲方不得在此期間以任何時候理由延長借款期限；甲方房屋抵押權(quán)解除后，乙方憑房屋‘二證’和甲方共同到相關(guān)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，二房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記費用由乙方承擔(dān)，甲方無理由推脫，否則違約；在2010年10月房屋互換之前，該二房屋存在的各項風(fēng)險責(zé)任及其各自因該房屋產(chǎn)生的費用（含各項稅、費、物業(yè)管理、水電費等）的一切法律責(zé)任，均由甲方獨立承擔(dān)，與對方無關(guān)……；該二房屋互換后，所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移……；同時還約定……任何一方違背本合同的約定，違約方除向守約方支付違約金捌萬元外，還應(yīng)當(dāng)賠償守約方由此造成的一切損失”。上述協(xié)議上除二原告和二被告簽字外，還有證明人全某、紀(jì)某以及被告段紅某丈夫向中和的簽字。2011年10月26日，原告楊某某向被告段紅某支付了兩房置換后的差額款200000元，段紅某向楊某某出具收條一張。2012年上半年，案外人廖文峰通過安居房產(chǎn)中介購買了段紅某置換取得的原屬于原告的位于漢南區(qū)紗帽街育才路601號2單元6層1室的房屋（當(dāng)時未辦理過戶）。2015年4月，廖文峰又將該房屋出售給另一案外人李水香，被告段紅某通知原告楊某某為李水香協(xié)助辦理了房屋的過戶手續(xù)。2015年4月1日至2017年6月1日期間，原告楊某某以其持有的卡號為62×××34為該房屋抵押的貸款還款本息共計18540元。原告分別于2016年9月7日、2017年4月5日、8月18日為其所取得的該房屋向紗帽供電營業(yè)所和武漢市自來水公司繳納電費和水費。

本院認(rèn)為：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；當(dāng)事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。本案中，原、被告簽訂房屋置換協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，也不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。雖然原被告簽訂的書面協(xié)議中沒有明確載明雙方互換房屋的具體信息，但從原告的實際履行情況，即原告向被告交付房屋置換后的差額、置換后立即入住房該房屋、向供電和供水部門為所置換所取得的房屋繳納水電費、幫助被告向中國工商銀行股份有限公司武漢徐家棚支行歸還抵押貸款、協(xié)助案外人李水香辦理房屋變更登記手續(xù)以及通過房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢查明雙方在武漢市漢南區(qū)都僅只有涉案房產(chǎn)等事實，可以推斷出原告通過置換取得被告房屋的唯一性和特定化，故對原告要求判決兩被告履行《房屋置換協(xié)議書》的義務(wù)，將登記在兩被告名下位于武漢市漢南區(qū)紗帽街薇湖路薇湖水岸6A棟2單元5層1號房屋所有權(quán)變更登記至兩原告名下的訴訟請求，依法予以支持。對兩被告不履行合同約定，不講誠信的行為，雙方在協(xié)議中也有明確約定，該約定也不違反法律規(guī)定，故對原告要求兩被告應(yīng)按協(xié)議約定向其支付違約金80000元的訴訟請求，依法予以支持。至于原告因被告不誠信行為而為被告向中國工商銀行股份有限公司武漢徐家棚支行代付的抵押貸款18540元，雖該款確已實際發(fā)生，但該訴訟請求系追償之訴，屬于另一法律關(guān)系所調(diào)整，不屬于本案審理的范圍，原告可另行起訴。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二條、第六條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告段紅某、向龍于本判決書生效后三十日內(nèi)，協(xié)助原告楊某某、江某某將位于武漢市漢南區(qū)紗帽街薇湖路薇湖水岸6A棟2單元5層1號房屋（所有權(quán)證號為：南201000328***）變更登記至原告楊某某、江某某名下；
二、被告段紅某、向龍于本判決書生效后三十日內(nèi)，一次性支付原告楊某某、江某某違約金80000元；
三、駁回原告楊某某、江某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費2264元，保全費4180元，公告費560元，由被告段紅某、向龍負(fù)擔(dān)6540元（案件受理費1800元，保全費4180元，公告費560元），原告楊某某、江某某負(fù)擔(dān)464元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于武漢市中級人民法院。

審判長 高桂云
人民陪審員 肖有武
人民陪審員 李啟發(fā)

書記員： 周霍翟