原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黃海雷，上海市恒遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：金某某,男,xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：虞鳳英(系被告金某某的妻子)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：嚴(yán)仲禧，上海市申江律師事務(wù)所律師。
　　原告楊某某與被告金某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某的委托訴訟代理人黃海雷、被告金某某及其委托訴訟代理人虞鳳英、嚴(yán)仲禧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告對(duì)位于上海市崇明區(qū)廟鎮(zhèn)廟中村XXX號(hào)宅基地房屋買賣合同無效，雙方在判決生效30日內(nèi)各自返還原物；2、訴訟費(fèi)由原被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：2002年2月，原告因家庭經(jīng)濟(jì)困難急需用錢，與被告就原告居住的宅基地房屋簽訂買賣協(xié)議，原告以11000元的價(jià)格把房屋賣給被告。事后，雙方各自交付錢款、房屋。期間，原、被告還口頭達(dá)成一致意見，在以后原告經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后要向被告贖回所賣房屋，被告也口頭答應(yīng)原告的要求?，F(xiàn)原告多次和被告協(xié)商買回當(dāng)初所賣的房屋，但雙方未達(dá)成一致意見。遂涉訟。
　　被告金某某辯稱，不同意原告訴請(qǐng)及陳述的事實(shí)與理由，原告所稱不符合客觀事實(shí)，買賣房屋當(dāng)時(shí)該房屋空關(guān)著沒有人居住，買賣的時(shí)候原、被告及原告的親屬都在場，雙方確實(shí)存在房屋買賣，不存在經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)后贖回的事實(shí)。雙方買賣價(jià)格是根據(jù)當(dāng)時(shí)市場價(jià)確定的，完全是自愿等價(jià)的公平買賣，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，原告起訴沒有事實(shí)依據(jù)，也違背了當(dāng)時(shí)的約定，希望法庭駁回原告訴請(qǐng)。
　　原告為證明其訴稱，向本院提交如下證據(jù)：收據(jù)一張，證明雙方當(dāng)時(shí)達(dá)成房屋買賣的事實(shí)，被告支付了11000元，原告把房屋交付給被告的事實(shí)；確權(quán)表，證明宅基地產(chǎn)權(quán)登記人為原告。
　　被告對(duì)原告提交的證據(jù)沒有異議，收據(jù)的原件在被告處；確權(quán)表、宅基地權(quán)證等材料原告在買賣房屋當(dāng)時(shí)都交給被告。
　　被告為證明其辯稱，向本院提交如下證據(jù)：1、收據(jù)，原告的女兒所寫，買賣房屋當(dāng)時(shí)原告的女兒及親屬都在場，證明雙方有買賣房屋的事實(shí)且買賣是公平等價(jià)的事實(shí)。2、宅基地使用證，該證在買賣當(dāng)時(shí)原告交付給被告，證明原告將涉訟房屋及宅基地全部交付給被告使用，原告自愿將涉訟房屋及宅基地一并轉(zhuǎn)讓給被告的事實(shí)。3、被告的結(jié)婚證，證明涉訟房屋是被告夫妻共同購買的事實(shí)。4、殘疾證兩份，證明被告夫妻行動(dòng)不便，需要在離鎮(zhèn)上醫(yī)院較近的地方購買房屋的事實(shí)。
　　原告對(duì)被告提交的證據(jù)沒有意見。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：本案系爭房屋坐落于上海市崇明區(qū)廟鎮(zhèn)廟中村XXX號(hào)，屬原告楊某某名下的農(nóng)村宅基地房屋，房屋共五間，其中朝南向三間、朝東向兩間。2002年2月，原、被告約定由原告向被告轉(zhuǎn)讓系爭房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為11000元，原告于2002年1月13日出具房款收據(jù)一份，之后，原告即將房屋及該房屋的宅基地使用證一并交付給被告，被告即入住了該房屋一直居住至今。期間，被告對(duì)朝東向兩間房屋進(jìn)行了翻修，朝南向三間房屋更換了門窗、進(jìn)行了吊頂并安裝了衛(wèi)生間。
　　另查明，被告的戶籍地在上海市浦東新區(qū)棲山路XXX弄XXX號(hào)XXX室，為非農(nóng)戶籍。
　　本院認(rèn)為，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系緊密聯(lián)系，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地房屋不得向城鎮(zhèn)居民出售。本案中，被告系非農(nóng)家庭戶口，故本案原、被告對(duì)坐落于上海市崇明區(qū)廟鎮(zhèn)廟中村XXX號(hào)宅基地房屋的買賣無效。但鑒于系爭房屋轉(zhuǎn)讓系雙方的真實(shí)意思表示，從遵循誠實(shí)信用原則和維護(hù)社會(huì)關(guān)系穩(wěn)定角度出發(fā)，考慮到被告已按雙方約定的真實(shí)交易價(jià)格支付了房款，原告也已經(jīng)交付了系爭房屋，且被告對(duì)涉案房屋進(jìn)行了一定的修繕并居住至今，以維持現(xiàn)狀為妥，不宜再返還，故對(duì)原告要求返還原物的訴請(qǐng)，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款第(五)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告楊某某與被告金某某對(duì)坐落于上海市崇明區(qū)廟鎮(zhèn)廟中村XXX號(hào)宅基地房屋的買賣無效；
　　二、原告楊某某的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　本案案件受理費(fèi)40元(已減半收取)，由原告楊某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　　　?br/>　　

審判員：樊家棟

書記員：陳??凌