原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：呂海巖，上海衡茂律師事務所律師。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：李鑫宇，上海衡茂律師事務所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告楊某某、楊某某與被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱意邦資產(chǎn)公司)、上海意邦置業(yè)有限公司(以下簡稱意邦置業(yè)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月2日立案后，依法適用簡易程序。同年9月24日，本案公開開庭進行了第一次審理。兩原告共同委托訴訟代理人呂海巖到庭參加訴訟，被告意邦資產(chǎn)公司、意邦置業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進行缺席審理。12月2日，因案情復雜，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭進行審理。12月12日，上海鐵路運輸法院以(2019)滬7101破81號受理意邦置業(yè)公司破產(chǎn)清算案件，原告撤回對被告意邦置業(yè)公司的起訴。12月26日，本案公開開庭進行了第二次審理，兩原告共同委托訴訟代理人呂海巖、被告意邦資產(chǎn)公司委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告楊某某、楊某某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告與意邦資產(chǎn)公司之間的房屋委托管理協(xié)議，意邦資產(chǎn)公司向原告騰退上海市青浦區(qū)北青公路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱506室房屋)；2.判令意邦資產(chǎn)公司向原告支付保底經(jīng)營收益人民幣413,331.92元；3.判令意邦資產(chǎn)公司向原告支付房屋占有使用費(自2019年第三季度起按每月18,451元支付至506室房屋實際騰退之日止)；4.判令意邦資產(chǎn)公司向原告支付逾期付款違約金82,666.38元；5.判令意邦置業(yè)公司對意邦資產(chǎn)公司的上述債務承擔一般保證責任。
　　審理過程中，原告將訴訟請求變更為：1.判令意邦資產(chǎn)公司支付原告506室房屋2017年10月1日至2019年12月31日(2017年第四季度至2019年第四季度)欠付的485,224.38元保底經(jīng)營收益；2.判令意邦資產(chǎn)公司支付原告逾期付款違約金，以未付款項的日萬分之五分期間段計算。
　　事實與理由：就原告所有的506室房屋和上海市青浦區(qū)北青公路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱505室房屋)，原告與意邦資產(chǎn)公司簽訂房屋委托管理協(xié)議。按約定，就506室房屋，意邦資產(chǎn)公司自2016年1月1日起應按季度(每季度第二個月28日前)向原告支付保底經(jīng)營收益，每月18,451元。截至起訴前，意邦資產(chǎn)公司就上述兩套房屋共計向原告支付了794,151.89元保底經(jīng)營收益，此后未付款。由于意邦資產(chǎn)公司支付時未明確所付款項對應的房屋和期間，現(xiàn)原告明確：意邦資產(chǎn)公司支付了505室房屋2016年1月1日至2017年12月31日(2016年第一季度至2017年第四季度)的稅后保底經(jīng)營收益和506室房屋2016年1月1日至2017年9月30日(2016年第一季度至2017年第三季度)的稅后保底經(jīng)營收益共計794,151.89元。就506室房屋，意邦資產(chǎn)公司欠付2017年10月1日至2019年12月31日(2017年第四季度至2019年第四季度)的稅后保底經(jīng)營收益。每月稅前保底經(jīng)營收益為18,451元、每季度稅前保底經(jīng)營收益為55,353元，同意意邦資產(chǎn)公司按照2.6%的標準代扣代繳相應稅費，故意邦資產(chǎn)公司就506室房屋共計欠付485,224.38元。協(xié)議約定逾期付款違約金的計算標準為未付款項的日百分之三，現(xiàn)原告自愿降低逾期付款違約金計算標準，按未付款項的日萬分之五計算。請法院判如所請。
　　原告提供以下證據(jù)：房屋委托管理協(xié)議、保證合同、上海市房地產(chǎn)權證、存款金融交易明細查詢單。
　　被告意邦資產(chǎn)公司辯稱：除欠付金額外，被告對原告主張的事實與理由以及提交的證據(jù)均無異議。經(jīng)被告核算，506室房屋每季度稅后保底經(jīng)營收益為53,861.03元，欠付2017年第四季度到2019年第四季度9個季度，故共計欠付484,749.27元。同意按未付款項的日萬分之五分期計算逾期付款違約金。
　　被告提供以下證據(jù)：稅收繳款單一組，證明506室房屋經(jīng)營收益的扣稅標準為0.1%的印花稅、2.5%的營業(yè)稅。
　　當事人對雙方提交的證據(jù)均無異議，本院予以確認并在卷佐證。經(jīng)審理查明：506室房屋所有權人系楊某某、楊某某。2012年10月16日，原告與意邦資產(chǎn)公司簽訂房屋委托管理協(xié)議，約定：委托期限自2014年1月1日起至十年后止；月保底經(jīng)營收益為18,451元；支付時間為每季度第二個月28日前；因經(jīng)營收益產(chǎn)生的稅費由原告自行承擔，由意邦資產(chǎn)公司代為繳納并有權從應付的經(jīng)營收益中直接扣除；逾期付款違約金按未付款項的每日百分之三計算。2012年10月16日，原告與意邦資產(chǎn)公司、意邦置業(yè)公司簽訂保證合同。
　　另查明：2016年11月11日，意邦資產(chǎn)公司以“2016年1-2季度租金”為名，向楊某某卡號為XXXXXXXXXXXXXXXX的銀行賬戶付款104,291.02元和105,072.44元，共計209,363.46元。2016年12月27日，意邦資產(chǎn)公司以“2016年3季度返款”為名，向楊某某付款52,145.51元和52,536.22元，共計104,681.73元。2017年3月23日，意邦資產(chǎn)公司以“2016年4季度返款”為名，向楊某某付款52,536.22元和52,145.51元，共計104,681.73元。2017年5月27日，意邦資產(chǎn)公司向楊某某付款53,861.03元和53,460.47元，共計107,321.50元。2017年7月14日，意邦資產(chǎn)公司向楊某某付款53,460.47元和53,861.03元，共計107,321.50元。2018年5月2日，意邦資產(chǎn)公司通過中國民生銀行XXXXXXXXXXXXXXX的銀行賬戶向楊某某付款160,781.97元。綜上，意邦資產(chǎn)公司就505室、506室房屋已向原告支付保底經(jīng)營收益共計794,151.89元。
　　本院認為，原告與意邦資產(chǎn)公司簽訂的房屋委托管理協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容并不違反相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效，雙方當事人均應按約履行?，F(xiàn)意邦資產(chǎn)公司拖欠款項顯屬違約，理應承擔金錢債務繼續(xù)履行及支付逾期付款違約金之責任，故對原告要求意邦資產(chǎn)公司支付保底經(jīng)營收益和逾期付款違約金之訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。
　　關于意邦資產(chǎn)公司欠付506室房屋保底經(jīng)營收益的期間，原告明確為2017年10月1日至2019年12月31日(2017年第四季度至2019年第四季度)，雙方均無異議，本院予以確認。關于逾期付款違約金的計算標準，原告自愿調(diào)整至未付款項的日萬分之五，系對自身權利的處分，于法無悖，且雙方均無異議，本院予以確認。
　　關于506室房屋每季度稅后保底經(jīng)營收益數(shù)額，原告同意按照0.1%印花稅和2.5%營業(yè)稅的標準由被告代扣代繳相應稅費，即每季度稅后保底經(jīng)營收益為53,913.82元。被告辯稱506室每季度稅后保底經(jīng)營收益應為53,861.03元，未提出相應證據(jù)，但在庭審中明確506室房屋每季度稅前保底經(jīng)營收益為55,353元，被告需代扣代繳2.6%的稅費。本院認為，原、被告均明確506室房屋的每季度稅前保底經(jīng)營收益為55,353元，以及被告需按協(xié)議約定代扣代繳2.6%的相應稅費。以此計算出506室房屋每季度稅后保底經(jīng)營收益應為53,913.82元，而非被告辯稱的53,861.03元。
　　被告意邦資產(chǎn)公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加第一次庭審，應視為放棄庭審中享有的相應訴訟權利，對此可能產(chǎn)生的不利法律后果，由其自行承擔。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告楊某某、楊某某2017年10月1日至2019年12月31日(2017年第四季度至2019年第四季度)保底經(jīng)營收益共計485,224.38元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告楊某某、楊某某逾期付款違約金(2017年第四季度違約金以53,913.82元的日萬分之五自2017年11月29日起計算到實際支付之日止；2018年第一季度違約金以53,913.82元的日萬分之五自2018年3月1日起計算到實際支付之日止；2018年第二季度違約金以53,913.82元的日萬分之五自2018年5月29日起計算到實際支付之日止；2018年第三季度違約金以53,913.82元的日萬分之五自2018年8月29日起計算到實際支付之日止；2018年第四季度違約金以53,913.82元的日萬分之五自2018年11月29日起計算到實際支付之日止；2019年第一季度違約金以53,913.82元的日萬分之五自2019年3月1日起計算到實際支付之日止；2019年第二季度違約金以53,913.82元的日萬分之五自2019年5月29日起計算到實際支付之日止；2019年第三季度違約金以53,913.82元的日萬分之五自2019年8月29日起計算到實際支付之日止；2019年第四季度違約金以53,913.82元的日萬分之五自2019年11月29日起計算到實際支付之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費8,578.40元，減半收取計4,289.20元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：葉引芳

書記員：鄭??重