原告：楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市普陀區(qū)。
　　原告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市普陀區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：張劼，上海鈞智律師事務(wù)所律師。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：常征，上海鈞智律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海秦某置業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：楊蓮生，執(zhí)行董事。
　　原告楊某某、王某某與被告上海秦某置業(yè)有限公司(以下簡稱秦某公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某、王某某的共同委托訴訟代理人張劼到庭參加訴訟，被告秦某公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某某、王某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除楊某某、王某某于2017年9月5日與秦某公司就上海市青浦區(qū)崧漪一路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《房屋買賣協(xié)議》；2、判令秦某公司支付楊某某、王某某違約金537,000元。事實(shí)和理由：2017年9月5日，楊某某、王某某與秦某公司簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定將系爭房屋出售給秦某公司，總價(jià)為1,790,000元。合同簽訂后，秦某公司支付了1,250,000元購房款，楊某某、王某某交付了房屋。雙方并約定系爭房屋滿足過戶條件后辦理過戶手續(xù)。系爭房屋滿足過戶條件后，楊某某、王某某致函秦某公司要求辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，但秦某公司未予回復(fù)。后楊某某、王某某得知系爭房屋因秦某公司涉嫌非法吸收公眾存款罪而被上海市公安局楊浦分局司法查封。故楊某某、王某某訴至法院，請求判如所請。
　　被告秦某公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理，認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2014年9月23日，案外人楊某某與上海市普陀區(qū)住房保障和房屋管理局、上海市普陀區(qū)第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，安置獲得系爭房屋。
　　上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心證實(shí)系爭房屋大產(chǎn)證于2015年11月30日登記。2016年12月9日，系爭房屋權(quán)利人經(jīng)核準(zhǔn)登記為楊某某、王某某。
　　2017年9月5日，楊某某、王某某(甲方)與秦某公司(乙方)簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定甲方將系爭房屋出售給乙方，建筑面積80.23平方米，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)1,790,000元；剩余房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款540,000元，乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行劃賬形式向甲方支付完畢；甲乙雙方一致同意，在系爭房屋符合過戶條件后，甲方按照乙方的要求配合乙方或乙方指定的第三人向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；乙方支付購房首付款后，因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議不能履行的，乙方應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額30%的違約金；因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議不能履行或解除的，甲方應(yīng)賠償乙方在購買房屋過程中發(fā)生的所有已付或應(yīng)付費(fèi)用以及賠償給乙方造成的一切損失(包括但不限于：1、律師見證服務(wù)費(fèi)；2、公證費(fèi)用；3、實(shí)現(xiàn)乙方權(quán)利的法律服務(wù)費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用……)，同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額30%的違約金；乙方聯(lián)系人：陸斌，資料傳遞地址：上海市大連路XXX號駿豐國際大廈702室。楊某某、王某某表示，合同簽訂后，秦某公司共計(jì)支付了1,250,000元房款，系爭房屋已于2017年9月5日交付秦某公司。
　　另查明，系爭房屋于2018年8月8日被上海市公安局楊浦分局輪候查封【滬公(楊)封通字[2018]10016號】。
　　2018年12月29日，楊某某、王某某向秦某公司在房屋買賣協(xié)議中所載明的資料傳遞地址寄送《律師函》，主要內(nèi)容為，楊某某、王某某與秦某公司于2017年9月5日就系爭房屋簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1,790,000元，楊某某、王某某已經(jīng)于協(xié)議簽訂當(dāng)日交付了系爭房屋
　　。雙方約定在系爭房屋符合過戶條件后辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。系爭房屋現(xiàn)已經(jīng)滿足了辦理過戶的法定條件，但秦某公司并未按照協(xié)議的約定配合楊某某、王某某辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)要求秦某公司于2019年1月10日前配合楊某某、王某某辦理過戶手續(xù)，如逾期仍未辦理，楊某某、王某某將依法維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益。
　　本院認(rèn)為，楊某某、王某某與秦某公司就系爭房屋簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。系爭房屋于2015年11月30日取得大產(chǎn)證，目前已符合過戶條件。楊某某、王某某于2018年12月29日按照合同中載明的秦某公司的聯(lián)系地址函告秦某公司，要求秦某公司于2019年1月10日前配合原告辦理系爭房屋的過戶登記手續(xù)，但秦某公司未予答復(fù)?，F(xiàn)因秦某公司涉嫌刑事犯罪導(dǎo)致系爭房屋被輪候查封，無法完成過戶，秦某公司亦未按約支付剩余房款540,000元。此外，系爭房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在楊某某、王某某名下，輪候查封并不影響楊某某、王某某作為產(chǎn)權(quán)人依據(jù)雙方合同的約定行使解除權(quán)。綜上，楊某某、王某某要求解除雙方間的《房屋買賣協(xié)議》，相關(guān)訴請合法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，秦某公司應(yīng)向楊某某、王某某返還系爭房屋，楊某某、王某某亦應(yīng)返還已收取的房款1,250,000元。關(guān)于違約金，合同因秦某公司違約而解除，故秦某公司應(yīng)當(dāng)支付楊某某、王某某違約金?？紤]到原、被告雙方合同履行的情況，本院酌情判令秦某公司支付楊某某、王某某違約金179,000元。秦某公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告楊某某、王某某于2017年9月5日與被告上海秦某置業(yè)有限公司就上海市青浦區(qū)崧漪一路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋買賣協(xié)議》；
　　二、被告上海秦某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上述房屋返還給原告楊某某、王某某；
　　三、原告楊某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還被告上海秦某置業(yè)有限公司購房款1,250,000元；
　　四、被告上海秦某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告楊某某、王某某違約金179,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,170元，由被告上海秦某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：陸建泉

書記員：王??力