原告:楊某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市伍家崗區(qū),
委托訴訟代理人:胡再波,湖北三峽律師事務(wù)所律師。
被告:余某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住重慶市萬(wàn)州區(qū),
原告楊某與被告余某某民間借貸糾紛一案,本院于2017年3月27日立案后,依法組成合議庭,適用普通程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。楊某的委托訴訟代理人胡再波到庭參加訴訟。余某某經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、余某某償還楊某借款本金564000元,借期內(nèi)利息67680元,并以本金564000元為基數(shù),按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付從2016年5月26日起至清償借款之日止的利息。2、余某某支付違約金100000元。3、楊某對(duì)抵押的房屋(產(chǎn)權(quán)證號(hào):宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)、宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào))折價(jià)或者依法拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。4、余某某償還借款本金100000元,并以100000元為基數(shù),按年利率6%支付從2017年3月27日起至清償借款之日止的資金占用利息。5、由余某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:2015年5月26日,楊某與余某某簽訂《抵押借款合同》,約定,余某某向楊某借款60萬(wàn)元,借款期限為2015年5月26日至2016年5月25日,借款利率按年利率12%計(jì)算,如余某某未按時(shí)還款,除一次性向楊某支付違約金10萬(wàn)元外,同時(shí)按借款金額5‰/日向楊某支付資金占用費(fèi)。合同還約定余某某用位于宜昌市沿××大道特××號(hào)房屋作抵押,且未經(jīng)楊某同意余某某不得將抵押物出租、出售等,如余某某違約,余某某應(yīng)支付楊某違約金10萬(wàn)元。2015年5月26日,楊某向余某某轉(zhuǎn)款564000元。2015年6月1日,雙方就抵押房屋辦理了抵押登記(他項(xiàng)權(quán)證書號(hào)為宜市房他證伍家區(qū)字第××號(hào))。借款到期后,余某某未按約定還本付息。余某某將抵押房屋出租給了第三方,構(gòu)成違約。2015年11月6日,余某某向楊某借款30萬(wàn)元,借款期限為15天。2015年12月1日,余某某向楊某借款10萬(wàn)元,借款期限為4天。兩筆借款到期后,余某某均未償還。2016年6月22日,楊某、余某某雙方達(dá)成以物抵債協(xié)議,余某某以其所有的汽車一輛抵償借款30萬(wàn)元,余款10萬(wàn)元,余某某至今沒(méi)有償還。
余某某未到庭亦未提交書面答辯狀。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
2015年5月26日,楊某與余某某簽訂《抵押借款合同》,約定,余某某向楊某借款60萬(wàn)元,借款期限自2015年5月26日起至2016年5月25日止,借款利息按年利率12%計(jì)算,余某某以其所有的坐落于沿江大道特××號(hào)的房屋(房產(chǎn)證號(hào):宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)、03××13號(hào))作抵押。合同還約定,余某某未經(jīng)楊某同意,不得將抵押房屋出租,如果余某某違反該約定,則余某某向楊某支付違約金10萬(wàn)元,否則楊某有權(quán)處置抵押房屋。若余某某未按照合同約定的時(shí)間還款,除一次性支付違約金10萬(wàn)元外,同時(shí)按照借款金額5‰日向楊某支付資金占用費(fèi)。楊某于2015年5月26日向余某某實(shí)際轉(zhuǎn)款564000元。2015年6月1日,上述涉案房屋辦理了抵押登記(他項(xiàng)權(quán)證號(hào):宜市房他證伍家區(qū)字第××號(hào)),債權(quán)人為楊某,債權(quán)數(shù)額為600000元。
2015年11月6日,余某某向楊某出具借據(jù),約定,因急需資金周轉(zhuǎn),余某某向楊某借款30萬(wàn)元,借款期限從2015年11月6日至2015年11月20日。楊某于2015年11月6日向余某某轉(zhuǎn)賬28萬(wàn)元,并交付一張2萬(wàn)元的銀行承兌匯票。
2015年12月1日,余某某向楊某出具借據(jù),約定,因急需資金周轉(zhuǎn),余某某向楊某借款10萬(wàn)元,借款期限從2015年12月1日至2015年12月4日。楊某于2015年12月1日向余某某轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元。
2016年6月22日,楊某與余某某簽訂《協(xié)議書》,約定,余某某于2015年11月6日、2015年12月1日分別向楊某借款30萬(wàn)元、10萬(wàn)元,因該兩筆借款已逾期,為保證楊某的資金安全,余某某自愿將其名下的寶馬鄂E×××××(車輛識(shí)別號(hào)WBAFG2103CL950627)先過(guò)戶至楊某名下,若余某某不能按照楊某寬限的日期還款,則雙方同意以該車抵充相應(yīng)的借款。
2017年12月29日,余某某出具《承諾書》,承諾,余某某于2015年11月6日、2015年12月1日分別向楊某借款30萬(wàn)元、10萬(wàn)元,余某某以小汽車鄂E×××××(車輛識(shí)別號(hào)WBAFG2103CL950627)抵債償還借款本金30萬(wàn)元,仍欠楊某借款本金10萬(wàn)元及相應(yīng)利息未清償。因余某某違反了2015年5月26日簽訂的《抵押借款合同》的約定,將涉案抵押房屋出租他人使用,愿承擔(dān)違約責(zé)任,支付楊某違約金10萬(wàn)元。
另查明,鄂E×××××小汽車已過(guò)戶至楊某名下。
本院認(rèn)為,本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為:
一、余某某應(yīng)還本息數(shù)額的問(wèn)題。楊某與余某某簽訂的《抵押借款合同》,余某某向楊某出具的2份《借據(jù)》,系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,其合法、有效性,本院予以確認(rèn)。民間借貸為實(shí)踐性合同,楊某未完全按照《抵押借款合同》的約定向余某某交付60萬(wàn)元,僅支付了564000元,故該筆借款的本金為564000元,借期利息為67680元(564000元×12%×1年)。對(duì)于該筆借款的逾期利息,楊某自認(rèn)《抵押借款合同》約定的按借款金額5‰/日計(jì)算逾期利息高于法律規(guī)定的上限,其訴請(qǐng)按照年利率24%計(jì)算逾期利息,符合法律規(guī)定,本院予以支持。余某某在其另向楊某借款的40萬(wàn)元(30萬(wàn)元+10萬(wàn)元)到期后,出具《承諾書》明確表示以其所有的鄂E×××××小汽車抵償借款本金30萬(wàn)元,該《承諾書》符合法律規(guī)定,對(duì)雙方具有約束力,該抵償有效,故,楊某主張余某某向其償還剩余的本金10萬(wàn)元(40萬(wàn)元-30萬(wàn)元),并自2017年3月27日起至清償之日止,按年利率6%向楊某支付資金占用利息,本院予以支持。綜上,余某某應(yīng)償還楊某借款本金564000元,利息67680元,并自2015年5月26日起至償清之日止,以564000元為本金基數(shù),按照年利率24%向楊某支付利息;償還楊某借款本金10萬(wàn)元,并自2017年3月27日起至償清之日止,以10萬(wàn)元為本金基數(shù),按照年利率6%向楊某支付資金占用利息。
二、余某某應(yīng)否向楊某支付10萬(wàn)元違約金的問(wèn)題。楊某以余某某違反《抵押借款合同》的約定擅自將涉案抵押房屋出租,且余某某在《承諾書》中承諾自愿支付10萬(wàn)元違約金為由,主張?jiān)?0萬(wàn)元違約金,因該違約金是雙方為楊某在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可能產(chǎn)生的損失而約定的,現(xiàn)抵押權(quán)尚未實(shí)現(xiàn),且楊某未提供其受損失的證據(jù),故楊某的主張,本院不予支持,待楊某發(fā)生實(shí)際損失后另行主張。
三、楊某對(duì)涉案房屋是否享有抵押權(quán)的問(wèn)題。余某某按照《抵押借款合同》的約定,以涉案房屋作為抵押,并辦理了抵押登記,符合法律規(guī)定,楊某對(duì)該抵押房屋應(yīng)享有抵押權(quán)。
綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條,《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條、第三十條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
一、被告余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某償還借款本金564000元,利息67680元,并自2015年5月26日起至償清之日止,以564000元為本金基數(shù),按照年利率24%向原告楊某支付利息;
二、原告楊某對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)即被告余某某所有的坐落于沿江大道特168-7號(hào)的房屋(他項(xiàng)權(quán)證號(hào):宜市房他證伍家區(qū)字第××號(hào))享有抵押權(quán),并就其折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償;
三、被告余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某償還借款本金100000元,并自2017年3月27日起至償清之日止,以100000元為本金基數(shù),按照年利率6%向原告楊某支付資金占用利息;
四、駁回原告楊某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)12166元(已交11132元,補(bǔ)交1034元)、保全費(fèi)4520元,公告費(fèi)520元,合計(jì)17206元,由楊某負(fù)擔(dān)1034元,余某某負(fù)擔(dān)16172元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng) 李萍
人民陪審員 陳盛模
人民陪審員 曲淑明
書記員: 高巧榮
成為第一個(gè)評(píng)論者