原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。委托訴訟代理人：曾龐清（楊某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴，代收法律文書。委托訴訟代理人：吳剛，湖北楚秦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，代收法律文書。被告：竹溪縣新界置業(yè)管理有限公司，住所地：湖北省竹溪縣鄂陜大道237號。統(tǒng)一社會信用代碼：91520324309737799H。法定代表人：鄔小川，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：鄔德宏（該公司副總經(jīng)理），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、反駁訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴。委托訴訟代理人：孟君迪，湖北君迪律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、反駁訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴。

楊某某向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告全面履行《國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書》的各項(xiàng)義務(wù)，立即交付補(bǔ)償?shù)姆课?（1）位于竹溪縣新界中心商業(yè)辦公綜合樓的門面房兩間，使用面積為33平方米（開間6.6米，進(jìn)深5米，屬門面內(nèi)凈面積，不含公攤面積）;（2）該樓的住房兩套，每套面積110平方米以上，由原告優(yōu)先選擇，房屋交付必須符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn);（3）辦理并交付不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；2.判令被告支付雙倍過渡期租金補(bǔ)助費(fèi)1.2萬元（2016年4月15日至2018年4月15日）;3.判令被告支付租金損失5萬元、違約金100萬元；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年7月25日，被告因開發(fā)竹溪縣新界中心商業(yè)辦公綜合樓工程，需要拆遷原告的房屋，雙方為此簽訂了一份《國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書》，約定被告將原告位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)觀音閣村三組面積為139.5平方米的房子拆除，按產(chǎn)權(quán)置換的方式，被告應(yīng)當(dāng)在2016年農(nóng)歷2月30日前補(bǔ)償原告位于新建的新界中心商業(yè)辦公綜合樓門面房兩間，使用面積33平方米（開間6.6米，進(jìn)深5米，屬門面內(nèi)凈面積，不含公攤面積），住房兩套，每套房面積為110平方米以上。合同簽訂后，原告立即將房屋和證件交給被告，并于五天后就搬離了老房，原告按合同約定嚴(yán)格履行了自己的義務(wù)，但被告開發(fā)的新界中心商業(yè)辦公綜合樓早已竣工，至今未向原告交付門面房和住房，原告多次催要，被告均借故推諉。綜上所述，原、被告雙方簽訂的《國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書》對雙方權(quán)利義務(wù)約定清晰明確，被告未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。據(jù)此,為維護(hù)自身合法權(quán)益，故具文起訴。竹溪縣新界置業(yè)管理有限公司辯稱，原告的訴訟請求依法不能成立，請求人民法院依法予以駁回：一、被告已按照合同約定，實(shí)際履行了合同義務(wù)：1.關(guān)于交付門面房的位置問題。雙方簽訂的協(xié)議第五條第一款第一項(xiàng)約定，門面為二間，開間不低于6.6米，進(jìn)深不低于5米，位置為緊鄰竹溪縣中醫(yī)院圍墻外公路，而不是原告訴稱的位于竹溪縣新界中心商業(yè)辦公綜合樓的門面房兩間。根據(jù)被告的建房設(shè)計(jì)規(guī)劃，辦公樓一樓與公路持平，而臨竹溪縣中醫(yī)院圍墻外公路的門面房則位于辦公樓的側(cè)面，位于地下一層，實(shí)為地下車庫。被告在與原告簽訂協(xié)議時已明確告知了原告該情況，原告在無異議的情況下才與被告簽訂了協(xié)議，而要補(bǔ)償?shù)拈T面房現(xiàn)在未使用和出售，但原告拒絕接收；2.關(guān)于交付住房兩套的問題。被告在房屋建成后，于2017年9月30日前通過電話、短信形式通知包括原告在內(nèi)的所有拆遷戶辦理交房手續(xù)，并于同年10月17日又通過快遞形式書面通知原告辦理交房手續(xù)，故被告已履行了還房義務(wù)，不存在交房違約行為；3.關(guān)于兩證辦理問題。因原告拒絕接收房屋，被告無法為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件。二、關(guān)于支付雙倍過渡期租金補(bǔ)助費(fèi)12000元的問題。被告已按照協(xié)議第四條第一款的約定，于協(xié)議簽訂之日將兩年的過渡期租金6000元（2014年7月25日至2016年7月25日）支付給原告，對于2016年7月25日至2017年10月17日間的過渡期租金補(bǔ)償，被告同意按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付給原告。2017年10月17日后的過渡期租金補(bǔ)償是原告拒絕收房造成，應(yīng)由原告自行承擔(dān)。對原告主張的雙倍過渡期租金補(bǔ)償費(fèi)，因合同沒有約定，被告不應(yīng)承擔(dān)。三、關(guān)于租金損失問題。因合同沒有約定，且原告拒絕接收房屋，即使有損失，也是原告自己造成的，與被告無關(guān)。四、關(guān)于違約金問題。被告在實(shí)際履行合同中，已嚴(yán)格按照合同約定，履行了合同義務(wù)，不存在違約行為，故原告主張被告承擔(dān)違約金沒有事實(shí)依據(jù)，該訴請依法不能成立。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證和質(zhì)證。被告對原告提交的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、照片，竹溪縣人民法院（2018）鄂0324民初43號、（2017）鄂0324民初115號民事判決書無異議。原告對被告提交的收條，拆遷戶還房通知書，短信還房通知無異議。對當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原、被告均提交了《國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書》，對于兩份合同第五條第一款第二、三項(xiàng)以外的內(nèi)容，經(jīng)本院核對一致，且原、被告雙方均予以認(rèn)可，本院對該部分內(nèi)容依法予以確認(rèn)。原告持有的合同第五條第一款共有三項(xiàng)內(nèi)容，而被告持有的合同第五條第一款無第二、三項(xiàng)內(nèi)容。該兩項(xiàng)內(nèi)容為:“2.交房時間定于2016年農(nóng)歷2月30日，延期不超過兩個月，具體時間以開工時間往后順延，延期每日按200元/天；3.物業(yè)管理由交房后所有拆遷房業(yè)主共同商議決定”。本院認(rèn)為，該第二項(xiàng)內(nèi)容系對交房時間及延期交房違約金的約定，第三項(xiàng)內(nèi)容系對物業(yè)管理選擇的約定。本院（2018）鄂0324民初43號生效判決，認(rèn)定被告應(yīng)向楊某1交付房屋的時間為2017年7月1日，楊某1與本案的原告同為被被告征用老房子的拆遷戶，且楊某1的房子是最后一戶被拆除的。綜合這一事實(shí)，本院認(rèn)定交房時間應(yīng)為2017年7月1日。根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審核確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月25日，原、被告簽訂了一份《國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書》，協(xié)議約定：一、被告將原告位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)觀音閣村三組的老房子拆除后，按產(chǎn)權(quán)置換的方式補(bǔ)償給原告門面房兩間、住房兩套，其中，門面房臨竹溪縣中醫(yī)院圍墻外公路，兩間門面的總開間不低于6.6米，進(jìn)深不低于5米，住房面積110平方米以上，樓層由原告優(yōu)先選擇。被告負(fù)責(zé)為原告辦齊兩證，辦證費(fèi)用原告概不負(fù)責(zé)；二、建房期間，原告自行過渡，過渡期兩年，被告每年支付過渡期補(bǔ)償費(fèi)3000元；三、違約責(zé)任：1.本協(xié)議簽訂后，原告保證在三日內(nèi)清空所拆遷房屋內(nèi)的所有物品，過期將視為原告自愿放棄物品，被告拆遷造成損毀概不賠償；2.本協(xié)議簽訂后，一方違約，除賠償因違約給對方造成的損失外，還應(yīng)支付對方違約金100萬元。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。被告于合同簽訂之日向原告支付了兩年的過渡期租金6000元。合同簽訂后，原告搬離了老房子，被告動工建房。房子建成后，被告于2017年9月30日電話通知交房，并于2017年10月17日書面告知原告辦理房屋還遷手續(xù)，因雙方對所還門面房、住房的位置產(chǎn)生爭議，未能交付。原告為要回門面房，曾封堵被告售樓部的門面，被告以原告侵權(quán)為由起訴排除妨害，法院告知原告另行主張權(quán)利。因此，原告以被告違約為由，訴至本院。本案在訴訟過程中，就原告主張的住房，雙方達(dá)成了一致意見，被告同意返還原告位于竹溪縣××大道新界中心商住辦公綜合體7樓702、9樓903的住房各一套，并定于2018年12月20日向原告交付兩套住房的不動產(chǎn)登記證，住房鑰匙已交付給原告。
原告楊某某與被告竹溪縣新界置業(yè)管理有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人曾龐清、吳剛，被告竹溪縣新界置業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人鄔德宏到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。原、被告簽訂的《國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，協(xié)議約定的內(nèi)容合法有效，雙方當(dāng)事人對簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書均無異議，應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)守信的原則，履行約定的權(quán)利義務(wù)。關(guān)于原告主張的門面、住房及辦證問題，其中關(guān)于住房的返還及證件辦理，雙方已達(dá)成一致協(xié)議，該協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。關(guān)于門面房的返還，雙方在合同中約定了應(yīng)補(bǔ)償門面房的間數(shù)、面積、開間及進(jìn)深，被告應(yīng)按該約定履行交付義務(wù)。關(guān)于原告主張的雙倍過渡期租金、租金損失及違約金，從本案來看，被告于2017年9月30日通知交房，明顯晚于交房時間2017年7月1日，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告主張的過渡期租金及租金損失，均屬因被告違約給原告造成的利益損失，系違約金。而雙方約定違約金為100萬元，明顯過高，現(xiàn)被告請求法院予以調(diào)整減少，符合法律規(guī)定，本院根據(jù)合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素調(diào)整為4萬元，但被告同意按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付2016年7月25日至2017年10月17日間的過渡期租金補(bǔ)償，不違背法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、竹溪縣新界置業(yè)管理有限公司應(yīng)返還楊某某位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)鄂陜大道新界中心商住辦公綜合體7樓702、9樓903的住房各一套（已交付），并定于2018年12月20日前向楊某某交付兩套住房的不動產(chǎn)登記證；二、竹溪縣新界置業(yè)管理有限公司應(yīng)返還楊某某位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)鄂陜大道新界中心商住辦公綜合體臨竹溪縣中醫(yī)院圍墻外公路門面兩間，兩間門面的總開間不低于6.6米，進(jìn)深不低于5米，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；三、竹溪縣新界置業(yè)管理有限公司應(yīng)支付楊某某2016年7月25日至2017年10月17日間的過渡期租金補(bǔ)償3750元；四、竹溪縣新界置業(yè)管理有限公司應(yīng)支付楊某某違約金4萬元；五、駁回楊某某的其他訴訟請求。上述第二、三、四判項(xiàng)限本判決生效后三十日內(nèi)履行完畢。逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定執(zhí)行。案件受理費(fèi)14358元，由竹溪縣新界置業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。