原告(反訴被告)：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：尹冬杰，上海徐衛(wèi)紅律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市奉賢區(qū)，現(xiàn)住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈翀濤，上海理帥律師事務(wù)所律師。
　　原告楊某某與被告周某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月25日立案后，依法適用簡易程序進行審理。被告于2019年10月29日提出反訴，本院依法受理，于2019年10月29日、2019年11月27日、2019年12月23日公開開庭，對本訴、反訴合并進行了審理。原告委托訴訟代理人尹冬杰、被告委托訴訟代理人沈翀濤三次開庭均到庭參加訴訟，被告周某某第二次開庭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告退還原告租金58,000元(自2019年4月4日至2019年7月31日，每月租金15,000元，每日租金500元)；2.判令被告退還原告押金15,000元。事實和理由：2018年7月28日，原、被告簽訂《租賃協(xié)議》，雙方約定：被告將上海順逐金屬制品有限公司中間一框的二間車間合計面積為610平方米租賃給原告使用，租期一年，自2018年8月1日至2019年7月31日止，租金180,000元，押金15,000元。合同簽訂后，被告按約支付租金及押金。2019年4月4日，因政府需要，原告被迫搬離上述租賃物。嗣后原告多次與被告交涉，要求被告退還剩余租金及押金，均未果。故原告提起訴訟。
　　被告周某某辯稱，不同意原告訴請，原告一直占有使用房屋至今，沒有辦理交接手續(xù)，因此被告不應(yīng)退還原告租金，押金也應(yīng)該抵扣房屋占有使用費和水、電費。
　　被告(反訴原告)周某某向本院提出反訴請求：1.判令反訴被告立即搬離奉賢區(qū)益北路XXX號房屋和場地并將房屋場地返還反訴原告；2.判令反訴被告立即支付反訴原告自2019年8月1日起至實際返還之日止的房屋及場地占有使用費，暫計至2019年11月1日為45,000元；3.判令反訴被告立即支付反訴原告水、電費總計1,511元。事實和理由：反訴原、被告于2018年7月簽訂《租賃協(xié)議》，約定租賃涉案房屋及場地，租期為一年，年租金為180,000元。反訴原告按約將涉案房屋及場地交付給反訴被告。合同期滿后，反訴被告未將房屋返還給反訴原告，未辦理相應(yīng)交接手續(xù)，也沒有將房屋鑰匙等交還給反訴原告，導(dǎo)致反訴原告之后無法正常使用涉案房屋及場地，且反訴被告尚欠水、電費未付。
　　原告(反訴被告)楊某某針對反訴辯稱，原告已于2019年4月4日開始搬離場地，并與被告交接，不存在后續(xù)的占有使用費，房屋和場地已經(jīng)歸還被告。2019年3月的水、電費1,166元已經(jīng)支付，4月的水費45元、電費300元當(dāng)時被告說要在押金中扣，但后來沒有扣。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年7月28日，原、被告簽訂《租賃協(xié)議》，約定由被告將上海順逐金屬制品有限公司中間一框的二間車間建筑面積443.31平方米、辦公面積120平方米及其他附屬面積46.55平方米，合計面積為610平方米租賃給原告使用；房屋租賃期為1年，自2018年8月1日至2019年7月31日止；租金先付后用，年租金為180,000元，每年付二次；租賃期間水、電費由原告每月結(jié)算一次；原告應(yīng)向被告支付押金15,000元，此款在合同期滿，結(jié)清各種費用后退還給原告；租賃期間中途需終止協(xié)議，必須提前三個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)議同意后方可終止，如協(xié)商不成，請求當(dāng)?shù)厮痉ú块T解決。協(xié)議簽訂后，被告將房屋及場地交付給原告，原告支付被告共計租金180,000元、押金15,000元。2019年4月4日，西渡街道消防安全委員會、西渡街道環(huán)保安全監(jiān)察大隊對原告經(jīng)營的企業(yè)進行檢查時發(fā)現(xiàn)存在消防、環(huán)保、安全隱患，要求關(guān)停搬離，隨即原告開始搬離租賃房屋及場地。2019年5月15日，原告明確告知被告已經(jīng)全部搬離，并要求被告進行結(jié)算，但被告未與原告進行結(jié)算。
　　另外，原告于2019年3月使用租賃房屋產(chǎn)生的水費110元、電費1,056元，原告已于2019年4月支付。2019年4月產(chǎn)生的水費45元、電費300元，因被告一直未與原告進行結(jié)算，被告尚未向原告收取。
　　訴訟中，被告確認其交付給原告租賃房屋時大門是沒有鑰匙的，在訴訟過程中查看時發(fā)現(xiàn)大門是上鎖的；原告則認為大門不是原告鎖的，而是被告自己鎖的。
　　以上事實，由租賃協(xié)議、收條、借記卡明細、益民村開具的證明、西渡環(huán)保安全大隊出具的證明、照片、微信轉(zhuǎn)賬的截圖、水電費清單、當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
　　另查明，被告租賃給原告的房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
　　本院認為，被告租賃給原告的房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故原、被告之間簽訂的租賃協(xié)議無效。原告于2019年5月15日前搬離房屋后，雖未與被告辦理書面交接手續(xù)，但原告已明確告知被告已經(jīng)全部搬離，并要求被告進行結(jié)算。被告未積極查看并接收房屋，由此造成的房屋使用費損失的擴大，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，據(jù)此，本院酌情確定原告支付被告房屋占有使用費至2019年6月15日，參照合同約定的租金標準原告應(yīng)支付被告2018年8月1日至2019年6月15日的房屋占有使用費共計157,500元，原告已支付被告租金180,000元，被告應(yīng)返還原告多付的租金22,500元。原告于2019年4月使用房屋產(chǎn)生的水費45元、電費300元應(yīng)支付給被告。原告支付的押金15,000元，被告應(yīng)退還給原告。被告要求原告返還租賃房屋及支付自2019年8月1日起占有使用費的反訴請求，本院不予支持。
　　綜上所述，本院對原告的訴訟請求及被告(反訴原告)的反訴請求均予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)楊某某與被告(反訴原告)周某某于2018年7月28日簽訂的《租賃協(xié)議》無效；
　　二、被告(反訴原告)周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)楊某某租金22,500元；
　　三、原告(反訴被告)楊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)周某某水費45元、電費300元，合計345元；
　　四、被告(反訴原告)周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)楊某某押金15,000元；
　　五、駁回原告(反訴被告)楊某某的其余訴訟請求；
　　六、駁回被告(反訴原告)周某某的其余反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費813元(已減半收取)，由原告(反訴被告)楊某某負擔(dān)399元，被告周某某(反訴原告)負擔(dān)414元；反訴案件受理費481元(已減半收取)，由被告(反訴原告)周某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：張??英

書記員：俞??慧