原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，籍貫：黑龍江省綏化市北林區(qū)，現(xiàn)?。禾旖蚴袨I海新區(qū)。委托代理人：顧倩，北京睿乾律師事務(wù)所律師。被告：固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省廊坊市固安縣牛駝鎮(zhèn)牛駝四村。法定代表人：裴志國，總經(jīng)理。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。委托代理人：趙俊明，該公司法務(wù)。

原告楊某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告向原告支付違約金178222.36元人民幣（人民幣大寫壹拾柒萬捌仟貳佰貳拾貳元叁角陸分）；2、請求法院判令被告向原告賠償由此產(chǎn)生的損失7萬元人民幣（人民幣大寫柒萬圓整）；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年5月16日，原告與被告就河北省固安縣太陽公園二期第0010座01單元17層1704號房產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》，編號：GF-2000-0171，合同約定建筑面積為104.06平方米。合同簽訂后，原告依據(jù)合同履行了付款義務(wù)。2018年5月17日，原告收到被告出具的收房通知書，發(fā)現(xiàn)面積誤差達到了9.19平方米，由此給原告造成了嚴(yán)重損失。按照合同的約定，面積誤差比超過3%部分的房價款被告應(yīng)雙倍返還原告，原告多次與被告協(xié)商未果，特向貴院提起訴訟，懇請貴院維護原告合法權(quán)益。原告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，涉及原告的房屋產(chǎn)權(quán)登記面積比雙方簽訂的合同約定面積有相應(yīng)的減少，這一事實我司認(rèn)可。造成面積減少的原因是原告所在小區(qū)規(guī)劃的變更，這屬于政府行為，是不可抗力，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我司不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，更不承擔(dān)原告主張的相關(guān)損失賠償。經(jīng)審理查明，2016年5月16日，原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，原告為買受人，被告為出賣人，原告以每平方米11666.78元的單價購買被告開發(fā)建設(shè)的位于金海太陽公園住宅小區(qū)二期第0010幢01單元17層1704號的房屋，該商品房【合同約定】建筑面積共104.06平方米，總金額1214045元，付款方式為交首付款374045元，按揭貸款840000元。合同同時約定房屋產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設(shè)計變更造成面積誤差，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽補充協(xié)議。合同簽訂后，原告如約向被告全額支付了購房款1214045元并履行了其他合同義務(wù)。2018年5月5日，被告向原告郵寄了入住通知書及《太陽公園二期收房費用明細》等手續(xù)，原告于2018年5月17日收到，該明細中記載原告購買的上述房屋合同面積104.06平方米、辦證面積為94.87平方米，面積誤差為9.19平方米等內(nèi)容。因房屋面積誤差的房價款及有關(guān)損失等問題，原、被告雙方協(xié)商未果成訟。另查明，被告因美化城市景觀按政府要求將道路擴寬，因天際線等問題將原設(shè)計樓層降低，造成實際建筑面積比與原告簽訂的合同約定面積減少，為此被告開發(fā)建設(shè)的固安縣金海太陽公園小區(qū)二期重新進行了規(guī)劃調(diào)整，獲得了相關(guān)行政部門的審批，被告在該小區(qū)內(nèi)進行了該規(guī)劃調(diào)整的變更公示，原告對此未提出異議。另據(jù)被告向本院提交的資料顯示，被告開發(fā)建設(shè)的位于金海太陽公園住宅小區(qū)二期第0010幢、第0011幢、第0014幢部分樓房按政府要求重新調(diào)整規(guī)劃后的商品房約定房屋產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積（面積誤差比絕對值超出3%），共涉及140名購房戶，被告已將其中87名購房戶的面積差額款按照減少平米數(shù)和當(dāng)時購買單價據(jù)實結(jié)算返還完畢，還有9名購房戶也按上述標(biāo)準(zhǔn)已達成返款協(xié)議，另14名購房戶正在協(xié)商之中，剩余30名購房戶到本院提起訴訟。上述事實，有原、被告當(dāng)庭陳述，原告提交的《商品房買賣合同》一份、河北增值稅普通發(fā)票二份、入住通知書及入住手冊各一份、太陽公園二期收房費用明細一份；被告向本院申請調(diào)取的2015年12月18日的申請一份、建設(shè)項目規(guī)劃變更公示圖一份、金海太陽公園住宅小區(qū)二期建筑面積明細表一份、太陽公園（二期）規(guī)劃設(shè)計圖兩張等證據(jù)材料在案佐證。
原告楊某某與被告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年8月28日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某的委托代理人顧倩、被告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人趙俊明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方系商品房預(yù)售合同法律關(guān)系，所簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，在從事民事活動過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各自的權(quán)利和義務(wù)。原、被告在合同中約定的房屋面積為104.06平方米，實際辦證登記面積為94.87平方米，與合同約定的面積差為9.19平方米。被告主張造成房屋面積減少的原因是因按政府要求，美化城市景觀，維護公共利益，對住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計進行了變更調(diào)整，雖未提供政府要求變更規(guī)劃設(shè)計減少房屋面積的證據(jù)，但被告所建設(shè)的房屋面積減少，勢必造成其開發(fā)利益減損，其主張商品房面積減少的原因符合行業(yè)慣例，更加客觀真實，本院應(yīng)予采信。同時被告亦將變更后的情況在小區(qū)內(nèi)進行了公示，該公示應(yīng)視為對原告的通知，且在公示后原告未提出異議，亦應(yīng)視為原告對規(guī)劃變更的認(rèn)可。原告主張不知曉其所購買的樓房變更了規(guī)劃且變更規(guī)劃公示早于與被告簽訂合同日期，因變更規(guī)劃設(shè)計有相應(yīng)的政府審批流程，變更規(guī)劃日期早于合同簽訂日期符合常理。另，被告開發(fā)建設(shè)的位于金海太陽公園住宅小區(qū)二期第0010幢、第0011幢、第0014幢樓房商品房約定房屋產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積（面積誤差比絕對值超出3%），共涉及140名購房戶，已有87名購房戶的面積差額款返還完畢（按照減少平米數(shù)和當(dāng)時購買單價據(jù)實結(jié)算）,9名購房戶已達成返款協(xié)議，另14名購房戶正在協(xié)商之中，亦能顯示大多數(shù)購房戶對變更規(guī)劃公示的知曉。綜上，原告購買的房屋面積的減少并非被告主觀故意造成，系被告不能避免并不能克服的客觀情況，屬于不可抗力，被告應(yīng)免除房屋面積誤差超出3%部分雙倍返還責(zé)任，故對原告提出要求法院判令被告向原告支付違約金178222.36元人民幣（即對房屋面積誤差超出3%部分雙倍返還）的訴求及請求法院判令被告向原告賠償由此產(chǎn)生的損失70000元人民幣的訴求，本院不予支持。被告應(yīng)返還原告購房款107217.71元（11666.78元×9.19平方米）并應(yīng)按中國人民銀行同期同類存款利率支付利息，從原告實際向被告繳納購房款之日即2016年9月20日（開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票之日）起至被告實際履行之日止。依照《中華人民共和國民法總則》第六條、第一百八十條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)一次性返還原告楊某某購房款107217.71元并按中國人民銀行同期同類存款利率支付利息，利息計算從2016年9月20日（開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票之日）起至被告實際履行之日止。二、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2512元，由原告楊某某負擔(dān)1431元，由被告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)1081元。限于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)向本院交納。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在判決書規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審判員　李　珉

書記員：劉艷橋