原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省廊坊市固安縣。委托代理人：高國(guó)靜，河北敬民律師事務(wù)所律師。被告：固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：固安縣新中街北側(cè)。法定代表人：王耕，該公司總經(jīng)理。委托代理人：付紅梅，固安縣城區(qū)裕泉法律服務(wù)所法律工作者。

原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告向原告支付逾期交房違約金49630元及逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金3181元，共計(jì)52811元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)、事實(shí)與理由2014年12月30日，原告與被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的尚某國(guó)際公寓第Z-03座2單元1002號(hào)商品房，被告應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前將符合本合同約定的商品房交付原告使用，被告逾期超過(guò)60日后，原告有權(quán)解除合同，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款??分之三的違約金。并約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、原告也不退房的，被告按照已付房?jī)r(jià)款的0.5%向原告支付違約金。合同簽訂后，原告按期支付全部購(gòu)房款636285元，被告于2016年8月20日才向原告交付該商品房，逾期260天，而且因被告原因至今末能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，構(gòu)成違約。因此，為維護(hù)原告之合法權(quán)益特訴至人民法院，請(qǐng)求法院依法支持原告訴訟請(qǐng)求。被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，一、逾期交房我公司認(rèn)可，但是是因?yàn)檎袨樵斐桑夜居?016年8月1日就通知了各業(yè)主辦理收房手續(xù)，各業(yè)主沒(méi)有前來(lái)辦理，故我公司同意2016年8月1日為各業(yè)主的收房時(shí)間，但是要求扣除因政府行為造成的停工天數(shù)。二、???期辦證是由于各業(yè)主沒(méi)有交齊辦證手續(xù)，責(zé)任在各業(yè)主，故不同意支付。經(jīng)審理查明，2014年12月30日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：原告為買(mǎi)受人，被告為出賣(mài)人；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于固安縣尚某國(guó)際公寓小區(qū)Z－03號(hào)樓02單元10層1002室房屋，房屋建筑面積97.890平方米；房屋總價(jià)款636285元；付款方式為付首付款326285元，余款310000元辦理銀行按揭；房屋交付時(shí)間為2015年12月31日，交付條件為該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；出賣(mài)人逾期交付房屋超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的2%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交房日期的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已???房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。合同同時(shí)約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記須由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金，合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂當(dāng)日雙方又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)相關(guān)內(nèi)容作了進(jìn)一步的約定。合同簽訂后，原告按期支付了全部購(gòu)房款636285元，2016年8月20日，原、被告以收房雙方履約單的形式向原告交付了房屋。2018年6月12日，原告訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告向原告支付逾期交房違約金49630元及逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金3181元，共計(jì)52811元。另查明，被告在對(duì)Z-01號(hào)、Z-02號(hào)、Z-03號(hào)、Z-04號(hào)、Z-05號(hào)、Z-06號(hào)樓的施工過(guò)程中，因高考、會(huì)議、大氣污染治理、保障空氣質(zhì)量需要，固安鎮(zhèn)人民政府、固安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、固安縣城市管理行政執(zhí)法局通知要求建筑施工企業(yè)停止施工或停止裝料車(chē)運(yùn)行，各時(shí)間段分別為：2014年度（計(jì)28日）：6月6日至8日3天，10月19日至10月21日3天，11月1日至12日12天，11月21日至26日6天，12月28日至31日4天；2015年度（99天）：1月10日至15日6天，1月24日至26日3天，3月6日至8日3天，3月25日至29日5天，6月23日至30日8天，8月20日至9月5日16天，9月15日至21日7天，10月4日至8日5天，10月13日至17日5天，10月31日至11月5日6天，11月12日至21日10天，11月26日至12月1日6天，12月5日至15日11天，12月18日至25日8天；2016年度（17天）：2015年12月31日至2016年1月3日4天，1月14日至1月16日3天，2月8日至10日3天，3月3日至4日2天，3月17日至18日2天；3月29日至31日3天。上述事實(shí)有原、被告雙方當(dāng)庭陳述，原告提交的雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合??》與《補(bǔ)充協(xié)議》、被告向原告出具的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款合同、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行還款憑證、尚某國(guó)際公寓業(yè)主收房雙方履約單、被告提交的廊坊市中級(jí)人民法院民事判決書(shū)一份等證據(jù)材料在案佐證。本院認(rèn)為，雙方為商品房買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，在履行合同過(guò)程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告約定的交房時(shí)間為2015年12月31日。在施工過(guò)程中，因維護(hù)公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門(mén)的通知要求，對(duì)在建工程進(jìn)行了停工，致使交付房屋的期限推遲。被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，理應(yīng)免除上述停工期間的違約金。自2016年1月1日計(jì)算至2016年8月20日共計(jì)233天，從上述部分停工通知顯示雙方自簽訂合同???至收房期間，停工時(shí)間為118天，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)為115天，違約金為21951.83元(636285元×3÷10000×115天)。被告主張交房時(shí)間應(yīng)為2016年8月1日，與原告向本院提交的尚某國(guó)際公寓業(yè)主收房雙方履約單相悖，本院不予采信。原告主張被告在商品房交付使用后90日內(nèi)未將辦理權(quán)屬登記須由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，構(gòu)成違約，沒(méi)有向本院提交相應(yīng)的證據(jù)加以證實(shí)，對(duì)其要求被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金3181元的訴求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
原告楊某某與被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年6月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某的委托代理人高國(guó)靜、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人付紅梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)給付原告逾期交房違約金21951.83元。二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期??履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)561元，由原告負(fù)擔(dān)390元，被告負(fù)擔(dān)171元。限于本判決書(shū)發(fā)生法律效力后五日內(nèi)交納。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在判決書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　李　珉

書(shū)記員：劉艷橋