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楊某某與桑某某、嚴某某財產(chǎn)損害糾紛一案二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

上訴人(原審原告)楊某某,男
委托代理人易志勇,宜城市鄢城法律服務所法律工作者,代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人王繼文,湖北崇法律師事務所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被上訴人(原審被告)桑某某,男
被上訴人(原審被告)嚴某某,女

上訴人楊某某因與被上訴人桑某某、嚴某某財產(chǎn)損害糾紛一案,不服宜城市人民法院(2013)鄂宜城民四初字第15號民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭公開開庭審理了本案。上訴人楊某某的委托代理人易志勇、王繼文,被上訴人桑某某、嚴某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)二審審理查明:原審判決認定的事實屬實,本院予以確認。
二審另查明:宜城市鄢城街道辦事處城建管理所(以下簡稱城建所)職工鄒繼成證實:1997年,其單位對轄區(qū)內(nèi)房屋買賣進行清理時,有人反映桑某某購買了楊某某的房屋,遂要求桑某某辦理房屋過戶手續(xù)。桑某某也幾次到城建所辦理過戶手續(xù),但因其辦證手續(xù)不全,而未能過戶。
宜城市鄢城街道辦事處國土資源管理所職工雷文武證實:九幾年時,桑某某向其反映,他本人購買了楊某某的房屋和宅基地并要求辦理過戶手續(xù)。因桑某某未能提供辦理過戶手續(xù)的相關(guān)資料而未能過戶。

本院認為:桑某某雖然不能提供其與楊某某簽訂的書面的房屋買賣合同,但宜城市鄢城街道辦事處城建管理所職工鄒繼成及國土資源管理所職工雷文武均證實,桑某某因購買楊某某的房屋而曾經(jīng)到其單位申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同時,桑某某自1996年至今在訴爭房屋居住長達十七年之久。楊某某另主張其將訴爭房屋租賃給桑某某夫婦居住但未能提供相應證據(jù)證實且多年來楊某某也未向桑某某收取租金。從以上事實來看,桑某某所舉證據(jù)優(yōu)勢于楊某某的證據(jù)。故本院認定桑某某是以買賣方式合法占有訴爭房屋。其雖然未在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),也僅是不能對抗第三人。作為出賣人的楊某某,其并不能因持有產(chǎn)權(quán)證書而要求買受人桑某某返還房屋。上訴人楊某某上訴請求桑某某返還訴爭房屋及宅基地的事實主張不能成立,本院不予支持。原審判決認定事實清楚,適用法律正確,但引用《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第八十四條、第八十五條錯誤,應予糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項之規(guī)定,判決如下:

審判長 毛新宇
代理審判員 王定強
代理審判員 張楊

書記員: 陳琳

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