原告：楊占某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住元氏縣。委托訴訟代理人：時(shí)江哲，男，xxxx年xx月xx日出生，住址同上，系原告丈夫。委托訴訟代理人：李雪巧，河北中石律師事務(wù)所律師。被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住元氏縣。

原告楊占某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令被告張某履行與原告楊占某于2016年9月12日簽訂的房屋買賣合同中約定的義務(wù)。即判令被告張某限期辦理西原泓郡小區(qū)6號(hào)樓2單元1001房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并將辦理好的此房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給原告楊占某保管，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告楊占某與被告張某于2016年9月12日自愿簽訂了房屋買賣合同。合同約定原告楊占某購(gòu)買被告張某位于元氏縣西原泓郡小區(qū)6號(hào)樓2單元1001室一座及該房屋配套小房6-2-114一間，共計(jì)人民幣515000元整。在簽訂該房屋買賣合同時(shí)，被告只有該房屋的正式購(gòu)房合同，該房屋還未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，為此雙方在合同中明確約定先由被告盡快將該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并交由原告保管。在簽訂該房屋買賣合同一年多的時(shí)間內(nèi)，被告沒(méi)有按合同約定到開發(fā)商處和房管局辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，原告在此期間多次催促被告盡快去辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而被告始終說(shuō)正在辦理當(dāng)中，但到目前為止該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理完畢。在此期間原告多次詢問(wèn)過(guò)開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)及房管局均能證明被告從來(lái)沒(méi)有到他們那里辦理過(guò)該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有提交任何用于辦理該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的資料和費(fèi)用。開發(fā)商和房管局也都證明這套房屋的手續(xù)齊全。只要被告提交了相關(guān)材料和費(fèi)用后就可以順利地取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2017年9月份原告多次催促被告去開發(fā)商處和房管局辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但被告這次卻提出將原購(gòu)房款退給原告將房屋收回，否則就不配合原告過(guò)戶。自此被告一直不再接聽(tīng)原告的電話處于失聯(lián)狀態(tài)。原告認(rèn)為自己一直按合同約定履行自己的義務(wù)，而被告卻沒(méi)有按照合同約定去履行自己的義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成了違約，嚴(yán)重侵害了原告的合法利益?，F(xiàn)依據(jù)《合同法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定向貴院提起訴訟，望貴院依法判決，支持原告訴求。被告張某未到庭，未提交書面答辯意見(jiàn)。經(jīng)審理查明，原告楊占某與被告張祟于2016年9月12日簽訂房屋買賣合同一份，該合同載明“出賣人（甲方）張祟，身份證號(hào)：，買受人（乙方）楊占某，身份證號(hào)：，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律的規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條，房屋具體狀況。甲方出售的房屋為元氏縣西原弘郡6號(hào)樓2單元1001室，建筑面積138.93平方米，房屋配小房一間，小房號(hào)為6-2-114，小房面積為8.07平方米，該房屋房產(chǎn)證現(xiàn)正在辦理過(guò)程中，另房屋還有220051元的尾款沒(méi)有還清銀行。第二條房屋價(jià)格和支付方式。上述房屋價(jià)格（包括小房）總計(jì)為人民幣515000元（大寫：伍拾壹萬(wàn)伍仟元整）。購(gòu)房合同簽訂當(dāng)日，乙方先支付給甲方現(xiàn)金274949元，剩余的房款220051元為銀行貸款，由乙方以甲方的名義按銀行約定方式負(fù)責(zé)償還，剩余的20000元等到甲方將房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下當(dāng)天支付。第三條甲方義務(wù)。甲方保證具有上述房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證正在辦理當(dāng)中），依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，且不存在換押、置換、轉(zhuǎn)讓等影響房屋產(chǎn)權(quán)完整的行為。甲方承諾在合同簽訂當(dāng)日，將房屋鑰匙和其它房產(chǎn)文件（房屋購(gòu)買合同、交房證明、小房發(fā)票等）一并交給乙方。甲方應(yīng)盡快將該房屋房產(chǎn)證辦理完畢，并交由乙方保管。待乙方將銀行尾款償還完畢后，甲方主動(dòng)與乙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，過(guò)戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第四條乙方保證按本合同規(guī)定及時(shí)向甲方支付房款，按時(shí)支付銀行貸款（每月12日前準(zhǔn)時(shí)交房貸，如若違約，甲方有權(quán)利收回乙方房屋）第五條雙方違約責(zé)任。如果甲方存在將該房屋出售給他人、房屋辦理不出房產(chǎn)證、存在抵押、置換等影響房屋產(chǎn)權(quán)完整性的行為，以及其它違約行為的視為甲方違約。甲方違約的，除退還乙方已支付的房款外，還需賠償乙方20萬(wàn)元。如果乙方存在不按時(shí)支付房款和貸款的行為，視為乙方違約。乙方違約的，應(yīng)支付給甲方違約金10萬(wàn)元。第六條其他約定。貸款償還方式為乙方將房屋貸款按期打入甲方在銀行備案的銀行賬戶（銀行備案卡號(hào)：62×××76）由銀行直接扣劃，同時(shí)該銀行卡在合同簽訂之日起由乙方保管。第七條本合同甲乙雙方簽字之日起生效，合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由元氏縣人民法院訴訟解決。第八條本合同一式三份。其中甲、乙方雙方各執(zhí)一份，待房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份?！北桓鎻埶詈驮鏃钫寄吃诤贤虾炞?。合同簽訂后，原告當(dāng)日將房款274949元支付給被告張祟，被告張祟為原告書寫收據(jù)一張，被告張祟將該房屋商品房買賣合同交付原告楊占某，原告楊占某對(duì)該房屋裝修后入住，并以被告張祟名義交納暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，原告方按合同約定按時(shí)以被告張祟名義每月向銀行交納房貸?，F(xiàn)原告以被告未按合同約定積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，在合同簽訂后一年多時(shí)間內(nèi)仍不辦理，經(jīng)原告催促后仍不辦理，認(rèn)為被告的行為構(gòu)成違約，要求被告繼續(xù)履行合同約定義務(wù)，限期辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書，形成訴訟。另查明，原、被告所涉房屋西原泓郡6號(hào)樓2單元1001室坐落為元氏縣，系被告張祟于2012年8月12日從元氏縣二小房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處購(gòu)買，并在元氏縣房地產(chǎn)交易管理所進(jìn)行了備案，被告張祟為銀行按揭方式購(gòu)房。現(xiàn)該房屋所在小區(qū)房屋已具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，且該小區(qū)也于2017年12月18日張貼通知，顯示部分業(yè)主辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并發(fā)放到戶，部分業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書已出，辦理相關(guān)質(zhì)押手續(xù)后即可發(fā)放，未辦理的在繳納相關(guān)費(fèi)用后進(jìn)行辦理，逾期后果自負(fù)。原告在庭審中還提交已辦理房屋所有權(quán)登記證書的與其房屋所在同一單元6-2-301業(yè)主柳志橋的房屋所有權(quán)證書照片，顯示該房屋登記時(shí)間為2016年6月5日。上述事實(shí)由原告陳述、房屋買賣合同、商品房買賣合同、收款收據(jù)、原告方向銀行每月交款記錄、原告交納暖氣費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)票據(jù)、小區(qū)內(nèi)張貼的通知、柳志橋的房屋所有權(quán)證書照片等在案予以佐證。
原告楊占某與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊占某委托訴訟代理人時(shí)江哲、李雪巧到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2016年9月12日簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思的表示，并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，且被告張祟通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房已實(shí)際取得該房屋的所有權(quán)，其有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處分，因此原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，本院予以認(rèn)定。原、被告雙方在合同簽訂后應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)，原告在合同簽訂后即時(shí)給付被告張祟房款，并按合同約定按月以被告張祟名義向房屋貸款銀行交納房貸，履行了自己的義務(wù)，被告張祟在取得原告給付的房款后，應(yīng)按合同約定盡快辦理該房屋的房產(chǎn)證書，并交由原告保管，在該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況下，被告張祟不按合同約定及時(shí)辦理，經(jīng)原告催促后仍不辦理，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)，因此原告要求被告限期辦理該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的請(qǐng)求，依法應(yīng)予支持。被告張祟在辦理完后應(yīng)按合同約定將產(chǎn)權(quán)證書交由原告保管。被告張祟經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，適用缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告張祟在判決生效后十五日內(nèi)按合同約定辦理坐落于元氏縣西原泓郡第6幢2單元1001號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證書，在辦理完畢后將該房屋產(chǎn)權(quán)證書交由原告楊占某保管。案件受理費(fèi)40元（系減半收?。┯杀桓鎻埶钬?fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　張志強(qiáng)

書記員：張正夫