原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省九江市永修縣。
委托代理人：劉志華，河北圣鼎律師事務所律師。
被告：北京卓某盛某營銷策劃有限公司。住所地：北京市豐臺區(qū)蓮花池南里**號樓****室。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx
法定代表人：趙立朋，系公司執(zhí)行董事。
委托代理人：高磊，河北乾翔律師事務所律師。

原告楊某某與被告北京卓某盛某營銷策劃有限公司（以下簡稱卓某盛某公司）合同糾紛一案，本院于2018年2月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告楊某某委托代理人劉志華、被告卓某盛某公司法定代表人趙立朋及其委托代理人高磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告返還原告購房服務費40000元，并賠償經(jīng)濟損失。2、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：被告公司發(fā)布網(wǎng)絡信息推銷位于霸州市的世源溫泉小區(qū)樓房，宣稱該項目為大產(chǎn)權能夠辦理貸款，而且通過其向開發(fā)商購房能夠享受優(yōu)惠，故原告于2016年9月30日向被告交付了40000元購房服務費。原告與開發(fā)商簽訂合同購買世源溫泉小區(qū)7號樓2單元601室樓房一套，支付首付款197830元。事后原告得知該小區(qū)不能辦理按揭貸款，原告無法達到預期購房目的，要求退款，開發(fā)商退還了收取的197830元，被告拒絕退還所收取的服務費，故起訴要求被告返還原告購房服務費40000元，并賠償經(jīng)濟損失。
被告卓某盛某公司辯稱：被告的居間服務已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，根據(jù)合同法的相關規(guī)定，不應退還中介費，同時原告房屋買賣合同解除與被告無關，原告通過勞睿購買了房屋，由于勞睿沒有正規(guī)手續(xù)，無法收取中介費，故此由被告出具手續(xù)代為收取，申請追加勞睿為被告，由勞睿承擔退款責任。
原告圍繞訴訟請求依法提交的證據(jù)為：
1、原告身份證復印件一份，證明原告的主體情況；
2、原、被告簽訂的購房優(yōu)惠服務協(xié)議及2016年9月30日交納電商服務費40000元的轉(zhuǎn)款記錄及收據(jù)。證明原告認購世源溫泉小區(qū)7號樓2單元601室房屋的事實，并于2016年10月3日交付了197830元的首付款；
3、霸州市東段鄉(xiāng)西柳村村民委員會出具的2018年1月26日書面證明一份，證明原告通過被告的服務訂購的房屋不是商品房只是村委會建設的農(nóng)村新民居，被告所提供的服務內(nèi)容不合法，隱瞞了樓房的真實性；
4、被告網(wǎng)絡推銷世源溫泉小區(qū)的廣告三份，海森地產(chǎn)獨家代理銷售霸州世源溫泉小區(qū)的房屋，在史愷的手機宣傳內(nèi)容中顯示，該處房屋購房時可辦理分期付款，證明被告獨家代理銷售的霸州世源溫泉小區(qū)不是政府批準的合法商品房，被告在宣傳銷售過程中存在虛假陳述、故意欺騙消費者的行為。
被告的質(zhì)證意見為：對證據(jù)1沒有異議；對證據(jù)2收據(jù)、轉(zhuǎn)帳記錄、協(xié)議無異議。對證據(jù)3的真實性沒有異議，但是不能達到原告的證明目的，因為村委會的證明只是記載因外地購房戶向政府反映買賣不合法，村委會才退款，不能證明房屋確實違法，另外村委會自行退款事宜與被告無關，被告的居間服務已經(jīng)履行完畢，證明記載買賣合同文本收回，能夠證明本案中的原告與開發(fā)商均簽訂過買賣合同，并非原告聲稱沒有簽過；對證據(jù)4由于是復印件和微信記錄，對其的真實性、合法性、關聯(lián)性不予認可。不符合法定證據(jù)的形式。
被告向本院提交證據(jù)為：
1、被告與勞睿的通話錄音及銀行轉(zhuǎn)賬憑證證明，證明實際收取購房服務費的是勞睿；
2、同地段同時期御景園的購房認購申請書三份，證明相同時期的正規(guī)商品房單價在8000元平米以上，與本案中的房屋單價相差5000元左右，據(jù)此能夠推定原告對本案房屋性質(zhì)明知，存在重大過錯。
原告的質(zhì)證意見為：原告不認識勞睿，從沒有與勞睿打過交道，無法確定原告提供錄音證據(jù)的真實性，被告與勞睿之間是什么關系，以及被告是否轉(zhuǎn)款給勞睿，這與本案要查明的事實沒有直接關系，收取原告服務費的就是被告公司，被告公司出具了收據(jù)，所以承擔返還義務的還應當是被告公司；對證據(jù)2真實性不認可，關聯(lián)性也不具有，被告提交的御景園小區(qū)的認購合同與本案世源溫泉小區(qū)不具有可比性，就像北京的房價和霸州的房價，因所處地段不同，不能類比，原告不認可被告提交上述證據(jù)的效力。
經(jīng)過庭審質(zhì)證，本院審查認為，原告提供的證據(jù)1、2、3、4符合證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性，本院予以采信。被告提供的證據(jù)1、2不能達到被告的證明目的，本院不予采信。
經(jīng)審理查明：被告代理銷售霸州市東段鄉(xiāng)世源溫泉小區(qū)樓房。2016年9月30日被告（甲方）與原告楊某某（購房人、乙方）簽訂購房優(yōu)惠服務協(xié)議一份，約定為獲取本次活動購房優(yōu)惠權并預定房源，購房人支付甲方信息服務費40000元套，購房人持此服務協(xié)議可享受在開發(fā)商對外公布的銷售價格基礎上（大寫）捌萬元購房優(yōu)惠，每筆信息服務費僅可享受一套房源優(yōu)惠，信息服務費不充抵房款。乙方認購成功（即簽訂購房認購書或者房屋買賣合同）后，乙方同意第三方支付平臺將該筆信息服務費用支付給甲方，作為正式支付甲方的信息服務費。乙方未成功認購的，在乙方提出申請之日起30個工作日內(nèi)，第三方支付平臺將乙方已預付的信息服務費按原支付途徑全部無息退還給乙方，因乙方找其他人員支付此筆費用產(chǎn)生的任何糾紛與甲方無關。購房時乙方須向開發(fā)商出具本服務協(xié)議和付款收據(jù)，以保證乙方的優(yōu)惠權利。2016年9月30日原告向被告交納電商團購服務費40000元，被告向原告出具加蓋“北京海森世紀營銷策劃有限公司”公章的收據(jù)一份。原告通過被告購買霸州市東段鄉(xiāng)西柳村世源溫泉小區(qū)樓房，原告與東段鄉(xiāng)西柳村村民委員會簽訂購房合同并預交部分購房款，后村委會將原告預交的房款退還，雙方解除簽訂的購房合同，村委會收回合同文本。
被告于2016年12月27日辦理變更企業(yè)名稱工商登記，由北京海森世紀營銷策劃有限公司變更為北京卓某盛某營銷策劃有限公司。

本院認為，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。本案原告與被告簽訂的購房優(yōu)惠服務協(xié)議系居間合同，原告是委托人，被告是居間人?！吨腥A人民共和國合同法》第四百二十五條：居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。原告向被告全額支付電商團購服務費即居間費用40000元，被告應當完全履行合同義務，應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告，在居間活動中應當盡到注意義務。被告應告知委托人關于其代理銷售的東段鄉(xiāng)世源溫泉小區(qū)的房屋權屬性質(zhì)，且被告在其銷售宣傳中稱接受分期付款，容易誤導委托人，故被告應當返還原告電商團購服務費40000元。對原告要求被告返還購房服務費40000元的訴訟請求，本院予以支持。原告在與村委會簽訂房屋買賣合同的過程中有注意的義務，原告對房屋買賣合同的解除有一定的過錯，應承擔相應的責任，故原告主張被告賠償經(jīng)濟損失的訴訟請求，本院不予支持。被告主張居間費系替勞睿代收，應追加勞睿為被告，向本院提交證據(jù)不能證明其主張，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條、第四百二十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告北京卓某盛某營銷策劃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告楊某某居間費40000元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務，應當根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費800元減半收取400元，由被告北京卓某盛某營銷策劃有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 王元斌

書記員： 許鑫