原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省海林市。
委托訴訟代理人：關(guān)鴻儒，海林市城區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省海林市。
委托訴訟代理人：鄭秀芝，黑龍江宏碩律師事務(wù)所律師。

原告楊某與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖怼?018年3月19日因楊某提起執(zhí)行異議，本案中止審理。2018年10月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某及其委托訴訟代理人關(guān)鴻儒、被告劉某某的委托訴訟代理人鄭秀芝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)楊某與劉某某于2016年6月14日簽訂的房屋買賣合同有效；2.要求被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。2018年10月15日楊某變更訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)楊某與劉某某于2016年6月14日簽訂的房屋買賣合同有效；2.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年6月14日，劉某某將自有位于海林市86.63平方米房屋出賣給楊某，交易價(jià)格為25萬(wàn)元，原告支付20萬(wàn)元，余款5萬(wàn)元約定在辦理過戶手續(xù)后支付。房屋原告裝修后居住。劉某某至今未協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記。
劉某某辯稱：房屋在2016年6月14日交付楊某。雙方未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，因劉某某對(duì)外債務(wù)的原因，2017年3月27日該房屋被查封，劉某某在查封后已通知楊某。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2016年6月14日，楊某與劉某某簽訂了房屋買賣合同，楊某以25萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買了劉某某所有位于海林市86.63平方米房，當(dāng)日楊某支付房屋款20萬(wàn)元，余款5萬(wàn)元約定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后付清。劉某某于簽訂合同當(dāng)日將房屋交付楊某，楊某占用及使用房屋至今。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。本案中楊某與劉某某簽訂的房屋買賣合同，不違反法律規(guī)定，合法有效。
綜上所述，楊某主張與劉某某簽訂的房屋買賣合同有效，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)楊某與劉某某簽訂的房屋買賣合同有效；
案件受理費(fèi)5050元，減半收取2525元，由楊某負(fù)擔(dān)1262.5元，劉某某負(fù)擔(dān)1262.5元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員 王曉冬

書記員： 修娸