楊某
尚彥峰（黑龍江洪峰律師事務所）
蘭西金玉某庭房地產開發(fā)有限公司
周紅良

原告楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘭西縣，公民身份證號碼×××。
委托代理人尚彥峰，黑龍江洪峰律師事務所律師。
被告蘭西金玉某庭房地產開發(fā)有限公司,住所地黑龍江省綏化市蘭西縣榆林鎮(zhèn)林城村楊界官屯，現辦公地址蘭西縣城西街運管站東側。
法定代表人潘光中，職務總經理。
委托代理人周紅良，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，蘭西金玉某庭房地產開發(fā)有限公司副總經理。
原告楊某訴被告蘭西金玉某庭房地產開發(fā)有限公司確認合同效力糾紛一案，本院于2015年7月17日受理后，依法組成合議庭，于2015年11月16日公開開庭進行了審理。原告楊某的委托代理人尚彥峰到庭參加訴訟，被告蘭西金玉某庭房地產開發(fā)有限公司經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
本院根據以上確認的證據及當事人的陳述，查明案件事實如下:
2014年10月31日原告與被告簽訂了房屋買賣合同，約定房屋價款為293.440.00元，用被告單位欠陳山款本金168,000.00元及利息12,320.00元、欠楊某某的工資款及補助費119,000.00元，合計293,440.00元，抵頂原告購樓款。合同簽訂之日即為原告向被告交付購房款之日，合同簽訂后，被告將房屋鑰匙交給原告，原告于2014年11月入住此樓房，但該樓房未經過驗收，在2014年11月4日此樓房被浙江省磐安縣人民法院查封，原告為了避免該樓房發(fā)生物權登記風險，向本院提起訴訟，要求確認房屋買賣合同有效，并由被告協(xié)助原告辦理買賣房屋物權的登記手續(xù)。
本院認為，原告用被告欠陳山和楊某某款抵頂購樓款，于2014年10月31日簽訂了房屋買賣合同，并且被告已將樓房交付給原告，該樓房買賣合同是原被告的真實意思表示，雙方自愿訂立，不違反法律強制性規(guī)定，此合同合法有效。原被告簽訂的房屋買賣合同對辦理房屋產權登記時間約定的不明確，并且該樓房沒有驗收，亦被浙江省磐安縣人民法院在2014年11月4日查封，因此被告現在無法協(xié)助原告辦理房屋產權登記，待條件具備時，雙方可按約定申請辦理產權登記。原告請求被告協(xié)助辦理房屋產權登記的請求不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告楊某與被告蘭西金玉某庭房地產開發(fā)有限公司在2014年10月31日簽訂的商品房買賣合同有效。
二、駁回原告楊某的其他訴訟請求。
案件受理費100.00元。由被告蘭西金玉某庭房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。

本院認為，原告用被告欠陳山和楊某某款抵頂購樓款，于2014年10月31日簽訂了房屋買賣合同，并且被告已將樓房交付給原告，該樓房買賣合同是原被告的真實意思表示，雙方自愿訂立，不違反法律強制性規(guī)定，此合同合法有效。原被告簽訂的房屋買賣合同對辦理房屋產權登記時間約定的不明確，并且該樓房沒有驗收，亦被浙江省磐安縣人民法院在2014年11月4日查封，因此被告現在無法協(xié)助原告辦理房屋產權登記，待條件具備時，雙方可按約定申請辦理產權登記。原告請求被告協(xié)助辦理房屋產權登記的請求不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告楊某與被告蘭西金玉某庭房地產開發(fā)有限公司在2014年10月31日簽訂的商品房買賣合同有效。
二、駁回原告楊某的其他訴訟請求。
案件受理費100.00元。由被告蘭西金玉某庭房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：趙忱
審判員：楊海濤
審判員：呂曉峰

書記員：李心