原告：楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省興山縣。
原告：黃某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省興山縣。
原告：楊瑞，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省興山縣。
三原告共同委托訴訟代理人：王明華，湖北民基律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
三原告共同委托訴訟代理人：肖慶，湖北民基律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宜昌弘某商業(yè)管理有限公司，住所地湖北省宜昌市發(fā)展大道41-1號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500568324550W。
法定代表人：徐啟華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊樂毅，湖北普濟律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地湖北省宜昌市夷陵區(qū)夷興大道（長途客運站旁），統(tǒng)一社會信用代碼91420506753413416M。
法定代表人：秦道祥，該公司董事長。
委托訴訟代理人：胡家才，該公司法務(wù)主任。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告楊某某、黃某某、楊瑞與被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司（以下簡稱弘某公司）、宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱瑞德隆公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法由審判員陳斌適用簡易程序，于2018年5月8日公開開庭進行了審理。原告楊某某、黃某某、楊瑞的委托訴訟代理人王明華、肖慶，被告弘某公司的委托訴訟代理人楊樂毅，被告瑞德隆公司的委托訴訟代理人胡家才到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某、黃某某、楊瑞訴稱，2012年3月11日，原告楊某某、黃某某、楊瑞與被告弘某公司、瑞德隆公司簽訂商鋪委托經(jīng)營管理合同一份，約定由楊某某、黃某某、楊瑞購買瑞德隆公司開發(fā)的盛世天下5號樓106號商鋪后委托弘某公司經(jīng)營管理，委托經(jīng)營期限從2012年9月30日至2022年9月29日止，租金支付方式為每年9月30日支付下一年度租金。如果弘某公司逾期支付租金，應(yīng)按照日萬分之一支付逾期付款違約金。同時合同還約定瑞德隆公司為弘某公司的租金支付義務(wù)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。合同簽訂后，弘某公司、瑞德隆公司未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，現(xiàn)原告楊某某、黃某某、楊瑞訴至法院，請求判令：1、被告弘某公司支付2017年9月30日至2018年9月29日期間的租金44258元及逾期付款違約金（以44258元為基數(shù)，從2017年10月1日至實際付款之日止按每日萬分之一計算）；2、被告瑞德隆公司對上述訴訟請求中被告弘某公司應(yīng)支付的所有債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告弘某公司辯稱，對雙方簽訂的商鋪委托經(jīng)營管理合同的真實性無異議。因市場行情下行，導(dǎo)致我公司無力支付租金，我公司已向原告楊某某、黃某某、楊瑞下達了解除合同的通知書，雙方的租賃合同關(guān)系已經(jīng)終止。即使雙方的租賃合同關(guān)系存在，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，楊某某、黃某某、楊瑞放任涉案房屋空置，對損失的擴大具有過錯，應(yīng)當自行承擔(dān)部分損失。
被告瑞德隆公司辯稱，我公司只承擔(dān)租金支付的保證義務(wù)，對違約金不承擔(dān)保證義務(wù)。其余的答辯意見同被告弘某公司。
經(jīng)審理查明：2012年3月11日，原告楊某某、黃某某、楊瑞（乙方）與被告瑞德隆公司（甲方）、弘某公司（丙方）簽訂商鋪委托經(jīng)營管理合同一份，合同約定由楊某某、黃某某、楊瑞將其購買的被告瑞德隆公司開發(fā)的盛世天下5號樓106號商鋪委托給弘某公司對外經(jīng)營、使用和管理。委托經(jīng)營期限為十年，從2012年9月30日至2022年9月29日止。租金支付方式：第一階段，從2012年9月30日至2015年9月29日止，三年租金共計132773元。該時間段的租金返還日期為乙方購買該物業(yè)當日，經(jīng)三方約定后，直接在總房價中扣除；第二階段，從2015年9月30日至2022年9月29日，每年返還租金44258元，該時間段的租金返還日期為每年的9月30日。違約責(zé)任：丙方如逾期向乙方支付回報，則應(yīng)按逾期付款額承擔(dān)每日萬分之一的逾期付款違約金，逾期超過六十日乙方有權(quán)解除合同，乙方解除合同的，丙方需承擔(dān)本合同中第十一條丙方的違約責(zé)任。合同第十一條約定：依照本合同約定，丙方違約需按本合同標的額的每日萬分之一支付給乙方違約金，如丙方不能在六十日達到本合同中的約定，乙方有權(quán)選擇解除合同，乙方選擇解除合同的，丙方應(yīng)按本合同總額的千分之一向乙方支付違約金。同時該合同約定：1、在委托經(jīng)營期間，乙丙雙方不得以任何理由單方面解除本合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致的，可以提前終止合同；2、有下列情形之一的，本合同自行終止，乙丙雙方不承擔(dān)責(zé)任。（1）該物業(yè)因政府或部隊需要列入房屋拆遷的；（2）、因不可抗力事件的發(fā)生致使本合同無法履行的。特別聲明和承諾：乙方承諾在租賃期間，其依據(jù)本補充協(xié)議授予丙方的各項權(quán)利不可撤銷；甲方承諾在租賃期間，自愿為丙方的租金支付義務(wù)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。若有任何一期租金，丙方未能按時支付，甲方均自愿承擔(dān)代為支付當期租金的義務(wù)。合同簽訂后，楊某某、黃某某、楊瑞按約將商鋪交給弘某公司經(jīng)營。現(xiàn)弘某公司未向楊某某、黃某某、楊瑞支付2017年9月30日至2018年9月29日期間的租金。
上述事實，有商鋪委托經(jīng)營管理合同、房屋所有權(quán)證以及原、被告的當庭陳述等證據(jù)證實。

本院認為，原告楊某某、黃某某、楊瑞與被告瑞德隆公司、弘某公司簽訂的商鋪委托經(jīng)營管理合同，系雙方當事人真實意思表示，依法成立且生效，雙方當事人應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。
關(guān)于商鋪委托經(jīng)營管理合同是否解除的問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條的規(guī)定，“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！钡诰攀臈l規(guī)定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！北景钢?，原、被告在商鋪委托經(jīng)營管理合同中約定可以解除合同的條件為，“1、在委托經(jīng)營期間，雙方不得以任何理由單方面解除本合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致的，可以提前終止合同；2、有下列情形之一的，本合同自行終止，乙丙雙方不承擔(dān)責(zé)任。（1）該物業(yè)因政府或部隊需要列入房屋拆遷的；（2）因不可抗力事件的發(fā)生致使本合同無法履行的?！爆F(xiàn)瑞德隆公司、弘某公司主張因市場行情下行，導(dǎo)致我公司無力支付租金為由要求解除合同，并非商鋪委托經(jīng)營管理合同中約定的可以解除合同的條件，也不屬于《中華人民共和國合同法》第九十四條可以行使法定解除權(quán)的情形?！吨腥A人民共和國合同法》第九十六條和《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》關(guān)于合同的約定解除和法定解除權(quán)利行使方式和期限的規(guī)定，不能適用于本案瑞德隆公司、弘某公司通知解除合同的情形。瑞德隆公司、弘某公司要求解除合同的行為，不發(fā)生解除合同的效力。瑞德隆公司、弘某公司應(yīng)當繼續(xù)履行合同，弘某公司應(yīng)向楊某某、黃某某、楊瑞支付2017年9月30日至2018年9月29日期間的租金44258元及逾期付款違約金（以44258元為基數(shù)，從2017年10月1日起至實際付款之日止按照每日萬分之一計算）。楊某某、黃某某、楊瑞的該項訴訟請求，本院予以支持，瑞德隆公司、弘某公司辯稱合同已經(jīng)解除的抗辯理由，本院不予采納。
關(guān)于瑞德隆公司的保證責(zé)任問題。瑞德隆公司在合同中承諾愿為弘某公司的租金支付義務(wù)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任，但雙方并未約定保證方式，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條的規(guī)定，“當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！币虼?，瑞德隆公司應(yīng)當對弘某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。關(guān)于保證的范圍，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條的規(guī)定，“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定?！北景钢?，楊某某、黃某某、楊瑞要求瑞德隆公司對2017年9月30日至2018年9月29日期間的租金及逾期付款違約金承擔(dān)連帶清償責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條、第二十一條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某某、黃某某、楊瑞支付2017年9月30日至2018年9月29日期間的租金44258元及逾期付款違約金（以44258元為基數(shù)，從2017年10月1日起至實際付款之日止按照每日萬分之一計算）。
二、被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對上述第一項中被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司追償。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費926元，減半收取463元，由被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宜昌弘某商業(yè)管理有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 陳斌

書記員： 呂鳳銀