原告：楊某某。
委托代理人：盧家勤，湖北云開正泰律師事務所律師。
被告：武漢愛某置業(yè)有限責任公司，住所地武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東風大道48號中環(huán)湖畔5#樓2501室。
法定代表人：宋軍，該公司董事長。
委托代理人：胡志雄，湖北黃鶴律師事務所律師。

原告楊某某訴被告武漢愛某置業(yè)有限責任公司（以下簡稱武漢公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月25日立案受理，依法適用簡易程序，由審判員管理獨任審判，于2015年4月28日、2015年6月23日公開開庭進行了審理，原告楊某某第一次開庭參加了訴訟，原告楊某某的委托代理人盧家勤、被告武漢公司的委托代理人胡志雄兩次開庭均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年4月4日，原告（買受人）楊某某與被告（出賣人）武漢公司簽訂《買賣合同》及附件，前述協(xié)議約定買受人向出賣人購買位于武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)香瀾水岸住宅小區(qū)（一期）第6幢1單元20層1號商品房。該商品房為預售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為【武開管】預售（2013）028號。商品房主體結(jié)構為剪力墻結(jié)構，用途為住宅，層高為2.9米，戶型結(jié)構為2房1廳廚衛(wèi)，建筑面積共90.62平方米，套內(nèi)建筑面積67.41平方米，公共部分與共用房屋分攤建筑面積23.21平方米。商品房價款按照每平方米6，891.25元計算，總金額為624，485元。買受人于2013年4月4日前一次性存入商品房首付款194，485元，其余價款辦理貸款；綠地率35%，物業(yè)管理用房建筑面積560平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積577平方米，會所建筑面積1，686平方米，前述建筑面積、綠地率以武漢市國土資源和規(guī)劃局沌口經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分局最終審批為準。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位的實際變更導致影響到買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應在有關部分批準同意之日起10內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權退房。前述變更涉及的商品房，僅限于買受人所購房單體房屋本體部分，其他如綠化景觀，道路及非盈利設施的變化均不在通知之列。買受人不退房并且不簽訂補充協(xié)議的，視同買受人接受變更，規(guī)劃、設計變更產(chǎn)生的一切后果均由買受人承擔。出賣人應在2014年12月31日前將符合條件的商品房交付買受人使用，具體條件：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)；5、供電，在2014年12月31日前接通；6、供水，在2014年12月31日前接通；7、交房時，園林綠化工程基本完成；8、交房時，當期排水管網(wǎng)接入城市市政管網(wǎng)；9、燃氣，在2014年12月31日前接通；10、因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起45日內(nèi)書面告知買受人。商品房達到合同約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示合同約定交接條件的證明文件，并簽署房屋交接單。商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。出賣人如未按照本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過60日，自合同約定的最后交付期限第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分二的違約金（該比率不小于逾期不超過60日中違約金比率）等內(nèi)容，原、被告在《買賣合同》上簽字或加蓋印章。
同日，原、被告簽訂了《買賣合同》附件1-6，原、被告在前述附件上簽字或加蓋印章。其中附件三中約定：商品房外墻采用保溫砂漿體系，出賣人針對買受人所購商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的樓宇和項目所做的廣告宣傳資料僅供買受人購房時參考，不作為合同的內(nèi)容，也不作為任何一方享有權利或承擔義務的依據(jù)。在簽訂合同時，出賣人已提醒買受人充分注意，所購商品房及項目實際情況最終以政府主管部門最終審批的規(guī)劃設計方案、設計單位出具的設計變更通知單及買賣雙方簽訂《買賣合同》中約定的內(nèi)容為準等內(nèi)容。附件六中約定：室外環(huán)境和綠化的約定買受人購買的商品房位于香瀾水岸項目一期，出賣人還有香瀾水岸后期項目工程正在施工作業(yè)或?qū)⒁┕ぷ鳂I(yè)，并且工程項目的施工作業(yè)將在房屋交付后持續(xù)進行，直至香瀾水岸項目全部竣工為止。所有香瀾水岸項目的小區(qū)綠化、景觀、會所需等整個香瀾水岸項目全部建設施工結(jié)束并驗收合格后才可以完善并交付使用，除合同約定的內(nèi)容外，香瀾水岸后期項目的建設均以武漢市國土資源和規(guī)劃局沌口經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分局最終審批為準；出賣人按照買受人提供的地址寄送相關通知，通知發(fā)出日期以信函郵戳載明的日期為準。收件人姓名：楊某某，郵政編碼：430000，通知地址：武漢市蔡甸區(qū)奓山街前豐村鄭灣9號。買受人應保證其所提供的上述通知地址真實、準確且信函能夠寄達等內(nèi)容。
上述合同及附件簽訂后，原告楊某某向被告武漢公司支付購房首付款194，485元。2013年8月29日，原、被告及中信銀行股份有限公司武漢分行簽訂《中信銀行個人購房借款合同》。2013年9月3日，原告楊某某向被告武漢公司轉(zhuǎn)入按揭貸款430，000元。
2014年12月31日前，香瀾水岸5#-9#樓通過消防、綠地、供電、供水、人防、燃氣、排水管網(wǎng)及道路工程驗收，其中綠地率經(jīng)規(guī)劃部門審批的總平面圖上，綠地率為35.3%，審核竣工圖及現(xiàn)場核查為31.1%。2015年1月8日，武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)7R2地塊5-9號五棟住宅樓及地下室通過規(guī)劃驗收。2015年1月21日，武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)7R2地塊上5-9號五棟住宅樓及地下室（6號樓）辦理了湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案。2015年1月22日，被告武漢公司按照合同附件上的地址向原告楊某某發(fā)出香瀾水岸一期（5-9號樓）入伙通知書，該通知書載明業(yè)主所選購香瀾水岸房產(chǎn)，經(jīng)武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)有關部門驗收、測量合格，現(xiàn)已于2015年1月22日準予交付使用。集中辦理時間自2015年1月23日起至2015年1月29日止。其中通知書附有辦理入伙手續(xù)攜帶的資料及入伙流程。原告楊某某于2015年1月22日之后收到該入伙通知書。原、被告之間因逾期交房、小區(qū)更改規(guī)劃賠償?shù)仁乱藚f(xié)商未果，故訴至法院請求依訴予判。
另查明：時間為2013年7月份香瀾水岸住宅小區(qū)設計規(guī)劃圖紙總體平面圖中針對2011年8月份的批前公示設計規(guī)劃圖紙總體平面圖中水泵房、變電房位置、樓間距、地下自行車庫出入口發(fā)生變化或增加，前述事項均通過行政規(guī)劃部門審批。原告楊某某于2015年8月21日向被告武漢公司辦理了收房手續(xù)。目前香瀾水岸住宅小區(qū)后期項目正在開發(fā)建設中。
以上事實有原告提交的身份證、企業(yè)信息、《買賣合同》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡發(fā)票》、《中信銀行個人購房借款合同》、總體平面規(guī)劃圖紙、照片，被告武漢公司提供的《買賣合同》、建設工程規(guī)劃驗收規(guī)劃條件核實證明、工程竣工驗收備案證明書、建設工程消防驗收意見書、建設工程項目配套綠地竣工驗收報告單、正式供電證明、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民防空辦公室結(jié)合民用建筑修建防空地下室聯(lián)系單及回執(zhí)、正式供水證明、竣工驗收證書、燃氣工程驗收監(jiān)督意見單、入伙通知書、入伙須知、入伙流程、郵寄存根及當事人陳述等證據(jù)證實，本院予以采信。

本院認為：原、被告之間簽訂《買賣合同》及附件，系當事人真實意思的表示、未違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，屬合法有效，對當事人具有法律約束力。原告楊某某在合同簽訂后，依約向被告武漢公司支付了購房款，但被告武漢公司未在合同約定的期限內(nèi)向原告楊某某交付房屋，其行為已違反合同的約定，被告武漢公司應承擔相應的違約責任。
原告楊某某要求繼續(xù)履行原、被告之間簽訂的《買賣合同》的訴請，本院認為當事人一方不履行合同或者履行合同不符合約定，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責任。本案中原、被告均同意履行《買賣合同》，且合同標的物在法律和事實上能夠履行，同時，原、被告之間已辦理了交房手續(xù)，故原告楊某某要求原、被告之間繼續(xù)履行《買賣合同》的訴請，本院予以支持。
原告楊某某要求被告武漢公司承擔被告武漢公司向楊某某支付逾期交房違約金的訴請，本院認為《買賣合同》中約定交付符合合同約定房屋的期限在2014年12月31日之前，但被告武漢公司在2015年1月21日才辦理完畢香瀾水岸小區(qū)（一期）5-9號五棟各項驗收及登記備案手續(xù)，達到了符合合同約定的交房條件。2015年1月22日，被告武漢公司向《買賣合同》附件中原告楊某某郵寄地址郵寄送達入伙通知書，通知原告楊某某2015年1月23日至2015年1月29日期間內(nèi)辦理入伙手續(xù)，履行了合同約定的通知義務?；谇笆鍪聦嵑涂紤]郵寄在途時間及原告楊某某合理的準備時間，原告楊某某主張被告武漢公司承擔逾期交房違約金，應從合同約定的交付房屋期間屆滿次日起即2015年1月1日計算至2015年1月29日止，按照合同約定的標準以已付房款624，485元為基數(shù)按日萬分之一計算，即1，811.01元。原告楊某某此項訴請，超過前述款項的部分，本院不予支持。
原告楊某某要求被告武漢公司整改配電房、樓棟外墻顏色及賠償因房屋層高不足、樓道間距和樓棟間距不足、樓棟私開樓道出口造成安全隱患、配電房離樓棟過近、小區(qū)新增樓棟影響房屋采光和居住舒適度、綠化率減少、外墻顏色不符等所造成的損失的訴請，本院認為，原、被告在《買賣合同》中約定建筑面積、綠地率、香瀾水岸后期項目的建設以武漢市國土資源和規(guī)劃局沌口經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分局最終審批為準；經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位的實際變更導致影響到買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能的，涉及的商品房，僅限于買受人所購方單體房屋本體部分，其他如綠化景觀，道路及非盈利設施的變化均不在通知之列。本案中被告武漢公司向原告楊某某交付的房產(chǎn)小區(qū)建設規(guī)劃設計雖然發(fā)生了變更，但不屬于原告楊某某所購房屋單體質(zhì)量或使用功能上的，被告武漢公司的行為并未違反合同的約定，同時小區(qū)規(guī)劃設計變更亦通過行政規(guī)劃部門審批，在原告楊某某未能提供證據(jù)證實被告武漢公司的行為違反了國家法律、法規(guī)強制性規(guī)定情形下，原告楊某某要求被告武漢公司整改配電房及賠償配電房離樓棟過近和小區(qū)新增樓棟給其造成損失的訴請，本院不予支持。
同理，原告楊某某主張因房屋層高不足、樓道間距和樓棟間距不足、樓棟私開樓道出口造成安全隱患給其造成的損失，因原告楊某某所購房產(chǎn)通過了湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案，已證明所銷售的房產(chǎn)通過了房屋質(zhì)量驗收和符合規(guī)劃，在原告楊某某未能提供證據(jù)證實被告武漢公司交付的房屋所涉前述事項違反了合同約定和法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，并由此給原告楊某某造成了損失的情形下，原告楊某某應承擔舉證不能的法律后果，故原告楊某某主張此部分訴請，本院不予支持。
《買賣合同》的附件中約定出賣人針對買受人所購商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的樓宇和項目所做的廣告宣傳資料僅供買受人購房時參考，不作為合同的內(nèi)容，也不作為任何一方享有權利或承擔義務的依據(jù)。同時，原告楊某某在本案中并未提交證據(jù)證實應有之色。原告楊某某基于被告武漢公司交付的房屋樓棟外墻不符合宣傳資料的約定，要求整改及賠償損失的訴請，無合同依據(jù)及法律依據(jù)，本院不予支持。
《買賣合同》中約定綠地率35%，物業(yè)管理用房建筑面積560平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積577平方米，會所建筑面積1686平方米，前述建筑面積、綠地率以武漢市國土資源和規(guī)劃局沌口經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)分局最終審批為準。其后，香瀾水岸住宅小區(qū)綠地率經(jīng)規(guī)劃部門審批的總平面圖上，綠地率為35.3%。原告楊某某購買的香瀾水岸一期（5#-9#樓）綠地竣工驗收綠地率為31.1%。首先，根據(jù)《買賣合同》中約定綠地率條款中其他項目指標數(shù)額來分析，《買賣合同》中約定的綠地率為香瀾水岸項目的總體指標，而非單期指標；其次，香瀾水岸項目后期工程在建，目前無證據(jù)證實香瀾水岸項目整體綠地率不符合總體審批的標準，而違反了合同的約定?；谝陨鲜聦嵑屠碛?，原告楊某某要求被告武漢公司因小區(qū)綠地率不符合合同約定要求賠償其損失的訴請，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某某與被告武漢愛某置業(yè)有限責任公司繼續(xù)履行原、被告雙方于2013年4月4日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：經(jīng)120479163）；
二、被告武漢愛某置業(yè)有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某某支付逾期交房違約金人民幣1，811.01元；
三、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
如果義務人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣1，050元，減半收取人民幣525元，此費用由被告武漢愛某置業(yè)有限責任公司負擔。因此款原告楊某某已墊付，被告武漢愛某置業(yè)有限責任公司隨上述判決款項一并給付原告楊某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時按照不服本院判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶－市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　管　理

書記員：秦曉敏