原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住吳橋縣。委托訴訟代理人崔愛敏，山東正敏律師事務(wù)所律師。被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住吳橋縣。第三人張宏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，住吳橋縣。第三人王鳳瑞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住吳橋縣。

楊某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決不得對(duì)原告購(gòu)買的位于的平房(房產(chǎn)證編號(hào)吳產(chǎn)權(quán)證桑08字第××）進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，并立即解除對(duì)該房屋的查封；2、判決確認(rèn)原告與第三人王鳳瑞簽訂的購(gòu)房協(xié)議有效，并確認(rèn)該涉案房屋歸原告所有；3、判決第三人立即協(xié)助和配合原告辦理該涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：第三人張宏與王鳳瑞系夫妻關(guān)系。2015年7月19日原告與第三人王鳳瑞簽訂了房屋買賣協(xié)議。王鳳瑞將位于的平房（房產(chǎn)證編號(hào)吳產(chǎn)權(quán)證桑08字第××）售予給了原告，原告按照協(xié)議約定交付了全部房款并實(shí)際占有了該房產(chǎn)至今。2016年1月4日，被告王某某起訴張宏、王鳳瑞民間借貸糾紛一案，2016年1月8日被告王某某向吳橋縣人民法院提出了財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，吳橋縣人民法院于2016年1月8日作出了（2016）冀0928民初11號(hào)民事裁定書，并于2016年1月20日作出了（2016）冀0928字第11號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，對(duì)原告所有的登記在王鳳瑞名下的平房（房產(chǎn)證編號(hào)吳產(chǎn)權(quán)證桑08字第××）進(jìn)行了查封。原告認(rèn)為，原告與王鳳瑞之間的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)的意思表示。該合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，第三人王鳳瑞、張宏應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。同時(shí)，原告購(gòu)買涉案房屋后，雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，但是已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有房屋，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告取得該房產(chǎn)后，未登記只是物權(quán)未設(shè)立，但并不影響合同效力，且原告在本案中并無過錯(cuò)，故，法院不得查封、扣押凍結(jié)該財(cái)產(chǎn)。被告王某某辯稱，該房屋仍然是王鳳瑞的名字，被告認(rèn)為房屋是王鳳瑞的，原告與第三人之間的交易不成功，如果交易成功就過戶了，被告申請(qǐng)查封該房屋是正當(dāng)?shù)?。第三人張宏未提供答辯。第三人王鳳瑞在提供的書面說明中述稱，由于欠別人錢，急著用錢，就將王莊的平房賣給了楊某，別人等著用現(xiàn)金，又因?yàn)榍穭e人錢怕查封賬號(hào)，不安全，所以要求現(xiàn)金支付。楊某說沒這么多錢，又感覺房?jī)r(jià)合適，于是先交了10000元定金，他說其他的，借錢給我現(xiàn)金。這樣王鳳瑞和楊某就簽訂了合同，以現(xiàn)金交付了余下的房款。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：被告王某某對(duì)原告提交的購(gòu)房合同、第三人王鳳瑞書寫的收條2張、房屋出租合同等證據(jù)均提出異議，認(rèn)為該房屋開始時(shí)是毛坯房，被告是在2017年12月裝修后才搬進(jìn)去的，法院查封該房大約是在2016年1月份，房屋在2017年3月份沒有租出去，對(duì)出租合同真實(shí)性有異議，原告應(yīng)提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證，僅憑收條不能證實(shí)實(shí)際打款。第三人王鳳瑞提供的書面說明和原告主張的事實(shí)一致，能夠證明在法院查封前，原告和第三人王鳳瑞之間就已經(jīng)存在買賣房屋的事實(shí)，雖未辦理過戶手續(xù)，但原告已經(jīng)購(gòu)買該房屋。2017冀09**執(zhí)異29號(hào)裁定書，在本院查明部分，認(rèn)定原告和王鳳瑞簽訂了購(gòu)房合同，并已經(jīng)付清購(gòu)房款，只是未過戶。因第三人張宏涉及的經(jīng)濟(jì)糾紛案件較多，第三人王鳳瑞害怕被凍結(jié)而要求對(duì)方給付現(xiàn)金，不走銀行賬戶的理由符合常理，因此，對(duì)原告和第三人王鳳瑞之間買賣房屋的事實(shí)以及原告楊某按合同約定付清了購(gòu)房款的事實(shí)予以確認(rèn)。
原告楊某與被告王某某、第三人張宏、第三人王鳳瑞案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年12月1日立案后，依法適用普通程序，于2018年5月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某、被告王某某、第三人王鳳瑞到庭參加了訴訟。在本案開庭審理過程中，王鳳瑞因身體不適，經(jīng)允許，退出法庭審理，庭后，向本院提出書面說明，第三人張宏經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定除外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同效力，原告和第三人在吳橋縣人民法院查封該房屋之前簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，協(xié)議簽訂后，第三人全額收取了約定的房屋價(jià)款，第三人也按照合同約定將房屋交付了原告，未辦理過戶手續(xù)不影響合同效力，且原告實(shí)際占有該房屋，依據(jù)最高院關(guān)于民事執(zhí)行查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第17條和最高院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第28條，原告與第三人訂立了買賣合同并實(shí)際占有房屋，且房屋買賣訂立和履行發(fā)生在被告起訴第三人之前，原告無過錯(cuò)，法院應(yīng)解除對(duì)原告房屋的查封手續(xù)。被告王某某對(duì)其主張未提供證據(jù)證實(shí)，不予認(rèn)可。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告楊某與第三人王鳳瑞簽訂的買賣第三人王鳳瑞名下位于《房產(chǎn)證編號(hào)吳產(chǎn)權(quán)證桑08字第××》的房屋合同有效，應(yīng)解除被告王某某申請(qǐng)的對(duì)該房屋的查封；二、第三人王鳳瑞應(yīng)協(xié)助和配合原告楊某辦理該涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記。案件受理費(fèi)100元，由第三人王鳳瑞承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。