原告：楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，侗族，大專文化，無業(yè)，住宣某縣，
委托訴訟代理人：周斌，湖北雄視律師事務所律師，代理權限為特別授權。
委托訴訟代理人：劉威，湖北雄視律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告：宣某丹某實業(yè)有限公司，住所地：宣某縣珠山鎮(zhèn)建設路43號，統(tǒng)一社會信用代碼：91422825066145229G。
法定代表人：周顯武，該公司董事長。
委托訴訟代理人：黃再永，湖北宣明律師事務所律師，代理權限為特別授權。

原告楊某與被告宣某丹某實業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，于2017年1月25日向本院起訴。本院受理后，依法適用普通程序，于2017年3月20日、9月30日公開開庭進行了審理。原告楊某及其委托訴訟代理人周斌、劉威，被告的委托訴訟代理人黃再永均到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。
原告楊某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金76174.48元。2、本案訴訟費由被告承擔。
事實和理由：2014年9月17日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買由被告開發(fā)的商品房丹某.貢水龍城第一幢一單元2401號房，房屋面積114.67平方米，單價為3965.93元/平方米，共計價款454773元。被告應當于2015年12月30日前將經綜合驗收合格的房屋交付給原告。至原告起訴時，被告逾期交房335天。根據《商品房買賣合同》第九條的約定，被告需向原告支付違約金76174.48元。
原告楊某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據：
證據一：楊某的身份證復印件一份，擬證明楊某的身份情況。
證據二：商品房買賣合同復印件一份，擬證明1、原告購買的商品房為貢水龍城第一幢一單元2401號房，房屋總價為454773元。2、被告應于2015年12月30日前將經綜合驗收合格的房屋交付給原告。3、被告逾期交房，須按日向原告支付已支付房款萬分之五的違約金。
證據三：收據復印件三份及中國建設銀行《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》復印件一份，擬證明原告已交納了購房款。

本院認為，原告楊某向被告宣某丹某實業(yè)有限公司出具的借條中明確約定原告楊某未還清購房借款70000元及其利息的情形下，被告宣某丹某實業(yè)有限公司有權不交付原告購買的第一幢一單元2401號商品房。該借條約定的內容系原告的真實意思表示，且其內容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該借條合法有效，對原、被告雙方均具有法律約束力，原告應按照借條的約定全面履行自己的義務。原告未提供證據證實其于2016年12月1日前已付清該欠款，故原告請求被告支付2015年12月31日至2016年12月1日逾期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。因原告償還70000元購房借款義務在被告履行交付房屋義務之前，被告以原告截止2016年12月1日未支付該欠款為由，抗辯其有權在此期限內拒絕辦理房屋交付手續(xù)。其行為符合先履行抗辯權的行使條件，故被告辯解理由成立，據此，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條，《中華人民共和國合同法》第六十七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某的訴訟請求。
案件受理費1704元，由原告楊某負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　龍遠蓮 人民陪審員　　龔光榮 人民陪審員　　龍安桃

書記員：溫蕾