原告楊俊某。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉某某，董事長(zhǎng)。
被告劉某某，現(xiàn)在石家莊監(jiān)獄服刑。
二被告委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告楊俊某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱春某房地產(chǎn)公司）、劉某某商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張文卿獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊俊某、被告春某房地產(chǎn)公司、劉某某共同委托代理人孟麗敏到庭參加訴訟，被告劉某某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年2月8日，原告楊俊某與被告春某房地產(chǎn)公司簽訂《城市印象協(xié)議書》，原告楊俊某認(rèn)購(gòu)被告開發(fā)的城市印象3號(hào)樓3單元201、202、302、401、501、502、702房屋七套，房屋總價(jià)1050000元。合同簽訂后，被告劉某某為原告楊俊某出具收款收據(jù)。后因被告春某房地產(chǎn)公司開發(fā)的城市印象項(xiàng)目沒有辦理任何審批手續(xù)，致原告所購(gòu)房屋不能及時(shí)交付，原告訴至法院。
上述事實(shí)有原、被告陳述、房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、收款收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。2013年2月8日，在城市印象項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，原、被告又簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。認(rèn)購(gòu)協(xié)議載明了房款的數(shù)額，且被告劉某某已收取房款，并將房款交予公司，是履行職務(wù)行為?；?，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第五十八條、第八十四條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告楊俊某購(gòu)房款1050000元。
駁回原告楊俊某要求被告劉某某給付購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)7125元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　張文卿

書記員：趙建芳