原告：楊某來，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，私營企業(yè)主，住唐山市。
原告：李伶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住唐山市。
二原告委托訴訟代理人：劉印存，河北唯實律師事務(wù)所兼職律師。
被告：孫某某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
被告：劉靜娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
被告：唐山市石宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市豐南區(qū)朝陽大街22號。
法定代表人：陳建國，該公司董事長。

原告楊某來、李某某被告孫某某、劉靜娟、唐山市石宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱石宏發(fā)地產(chǎn)公司公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告楊某來、李伶的委托訴訟代理人劉印存到庭參加訴訟。被告孫某某、劉靜娟、石宏發(fā)地產(chǎn)公司公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未參加庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某來、李伶向本院提出訴訟請求：1、判決三被告協(xié)助原告將開平區(qū)西城路177號房屋（唐山市房權(quán)證開平區(qū)字第XX**號）的土地使用權(quán)過戶給原告；2、三被告承擔本案訴訟費。事實和理由：2015年10月23日，二原告與被告孫某某、劉靜娟簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，購買了孫某某、劉靜娟所有的位于開平區(qū)西城路177號的房屋一處，房屋所有權(quán)證號1XXXX號，建筑面積262.3平方米。二原告付清房款后，于2015年11月10日繳納了產(chǎn)權(quán)過戶稅費，2015年11月13日，原告取得房屋所有權(quán)證（房權(quán)證號為唐山市房權(quán)證開平區(qū)字第XX**號）。二原告所購買的房屋系孫某某、劉靜娟于2006年向被告唐石宏發(fā)地產(chǎn)公司公司所購買，但雙方只將房屋所有權(quán)過戶到了孫某某、劉靜娟名下，土地使用權(quán)[證號冀唐國用2004第02738號]一直沒有過戶給孫某某、劉靜娟。原告購買房屋后，多次要求三被告將土地使用權(quán)過戶到原告名下，但三被告至今未予配合辦理，原告因此提起訴訟，請依法判決。
被告孫某某未作答辯。
被告劉靜娟未作答辯。
被告石宏發(fā)地產(chǎn)公司公司未作答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下：原告楊某來、李某某被告孫某某、劉靜娟于2015年10月23日簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，約定孫某某、劉靜娟將坐落于唐山市開平區(qū)西城路177號商業(yè)房產(chǎn)以1697606元轉(zhuǎn)讓給楊某來、李伶，該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號1XXXX號，建筑面積262.3平方米，建筑結(jié)構(gòu)是磚混，商業(yè)用途，共3層，土地使用權(quán)證號冀唐國用2004第02738號，土地使用性質(zhì)是國有，取得方式是出讓。后楊某來向?qū)O某某、劉靜娟付清了售房款，并完成了相關(guān)稅款的繳納，且楊某來、李某某孫某某、劉靜娟辦理了房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，二原告取得了該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證房權(quán)證號為唐山市房權(quán)證開平區(qū)字第XX**號，未辦理國有土地使用證的過戶登記手續(xù)。被告孫某某、劉靜已向二原告交付了房屋。另查明，被告孫某某、劉靜娟系夫妻關(guān)系。被告孫某某曾在2006年從被告石宏發(fā)地產(chǎn)公司公司購買訴爭房產(chǎn)，雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》，約定石宏發(fā)地公司產(chǎn)將坐落于唐山市開平區(qū)西城路商業(yè)街的房地產(chǎn)（房屋建筑面積262.3平方米）出售給孫某某，未辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。現(xiàn)坐落于唐山市開平區(qū)西城路177號的土地使用權(quán)證登記在被告石宏發(fā)地產(chǎn)公司公司名下[使用權(quán)類型是出讓，國有土地使用證號為冀唐國用（2004）第02738號]?，F(xiàn)二原告因三被告不配合其辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)而訴至法院。
以上事實有二原告提交的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、稅收完稅證明、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)買賣契約、國有土地使用權(quán)證，本院對被告孫某某的《詢問筆錄》1份及原告陳述在卷佐證。

本院認為，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，房屋和土地的權(quán)利是不可分割的。本案中，被告孫某某、劉靜娟從被告石宏發(fā)地產(chǎn)公司公司購買的房產(chǎn)已經(jīng)交付，并取得該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)，依據(jù)法律規(guī)定，該房屋的土地使用權(quán)應(yīng)同時轉(zhuǎn)移為被告孫某某、劉靜娟所有?，F(xiàn)被告孫某某、劉靜娟又將該房產(chǎn)出售給原告楊某來、李伶，并辦理了房屋所有權(quán)證、交付了房產(chǎn)，故該房產(chǎn)所占用范圍的土地的使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)移為原告楊某來、李伶所有，三被告應(yīng)配合辦理過戶登記手續(xù)。為保護當事人的合法權(quán)益，本院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十五條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條、第四十一條、第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、坐落于唐山市開平區(qū)西城路177號的土地使用權(quán)歸原告楊某來、李伶所有；
二、駁回原告楊某來、李伶的其他訴訟請求。
本案案件受理費20078元，減半收取10039元，由原告楊某來、李伶負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 周玉榮

書記員： 李倩