楊某某
叢彬（黑龍江南岔律師事務(wù)所）
楊某某
唐秀蘭

原告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人:叢彬，黑龍江南岔律師事務(wù)所律師。
被告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
被告:唐秀蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，。
原告楊某某與被告楊某某、唐秀蘭宅基地使用權(quán)糾紛一案，本院于2016年7月1日立案后，依法適用簡易程序，于2016年8月23日，第一次公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人叢彬、被告楊某某、唐秀蘭到庭到庭參加訴訟。
2016年9月6日，本院第二次公開開庭審理了本案，原告楊某某及其委托訴訟代理人叢彬、被告楊某某、唐秀蘭到庭參加訴訟。
2016年12月20日，本院依法組成合議庭，第三次公開開庭審理了本案，原告楊某某及委托訴訟代理人叢彬，被告楊某某、唐秀蘭到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請求:1、要求二被告返還房屋建造投資款130000.00元；2、訴訟費由被告承擔(dān)。
事實和理由:原告與被告是親兄弟關(guān)系，二被告是夫妻關(guān)系。
2015年原、被告約定，由原告投資以被告名義在伊春市南岔區(qū)迎春鄉(xiāng)艾林村建造房屋一座，面積為120平方米，房屋使用權(quán)歸原告。
原告投資130000.00元將房屋建成竣工，被告不同意房屋的永久使用權(quán)歸原告。
為此，雙方發(fā)生爭執(zhí)，由于雙方約定違反法律規(guī)定，原告要求被告返還投資款13萬元，被告收回享有使用權(quán)的房屋。
楊某某、唐秀蘭辯稱，該房屋現(xiàn)在由原告使用，我一天沒有用此房屋。
該房屋中有我們的農(nóng)村宅基地、木料和人工費，這些東西都被原告占有，讓我們返還原物事實不存在。
房屋我不要，也不可能返錢。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)質(zhì)證。
對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下:
原告楊某某與被告楊某某是親兄弟關(guān)系；二被告系夫妻關(guān)系。
2014年春，被告楊某某以自己的名義申請宅基地建房，經(jīng)過了村鄉(xiāng)的逐層審批，并且鄉(xiāng)政府還補助被告楊某某10000.00元錢。
當時原、被告口頭協(xié)商，由原告投資在伊春市南岔區(qū)迎春鄉(xiāng)艾林村一組被告享有使用權(quán)的宅基地上建造房屋，面積為120平方米。
2014年11月開工，2015年10月15日竣工。
建房時被告楊某某投入木料價值1008.00元、沙子價值500.00元、四輪車及人工費2400.00元，其余建材等都是原告投入的。
現(xiàn)該房屋一直由原告居住使用。
依原告申請，本院依法委托黑龍江育林資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對該房屋進行價值評估。
2016年12月9日，黑龍江育林資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司作出黑育林評報字【2016】第97號資產(chǎn)評估報告書，評估價值原值為116200.00元，凈值為104580.00元。
本院認為，原告楊某某與被告楊某某系親兄弟關(guān)系。
原告投資建造的房屋是在被告楊某某具有使用權(quán)的宅基地上，該宅基地的所有權(quán)屬南岔區(qū)迎春鄉(xiāng)艾林村集體所有，但使用權(quán)屬被告楊某某。
因宅基地與地上的房屋具有不可分割性，所以該房屋的所有權(quán)應(yīng)歸屬于被告，被告應(yīng)將原告建造房屋的投資費用扣除自己投入的費用后，返還給原告。
原告要求被告返還130000.00元依據(jù)不足，應(yīng)以黑龍江育林資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司作出的評估凈值為準，所以，原告要求被告返還建房投資款的合理部分，本院予以支持。
原告提供的身份證、建房合同、照片復(fù)印件，南岔區(qū)迎春鄉(xiāng)艾林村委會出具的證明，證人胥先君、楊傳榮出庭作證的證詞及被告提供的購買木材收據(jù)4張和照片3張，內(nèi)容客觀真實，本院予以采信。
原告提供的建房用料清單和收據(jù)，因清單大部分是自己書寫，其證明力較低，本院不予采信。
綜上所述，原告要求被告返還建房投資款的合理部分，理由正當，應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國民法通則》第七十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
位于伊春市南岔區(qū)迎春鄉(xiāng)艾林村一組，面積120平方米磚木結(jié)構(gòu)平房一戶歸被告楊某某、唐秀蘭所有；被告楊某某、唐秀蘭給付原告楊某某建房款100672.00元[104580.00元-（1008.00元+500.00元+2400.00元）]，此款于本判決生效后十日內(nèi)執(zhí)行。
資產(chǎn)評估費3000.00元，原告楊某某承擔(dān)1500.00元，被告楊某某、唐秀蘭承擔(dān)1500.00元，此款與上款一并執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2313.00元，由原告楊某某負擔(dān)1156.50元，被告楊某某、唐秀蘭負擔(dān)1156.50元，此款與上款一并執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級人民法院。

本院認為，原告楊某某與被告楊某某系親兄弟關(guān)系。
原告投資建造的房屋是在被告楊某某具有使用權(quán)的宅基地上，該宅基地的所有權(quán)屬南岔區(qū)迎春鄉(xiāng)艾林村集體所有，但使用權(quán)屬被告楊某某。
因宅基地與地上的房屋具有不可分割性，所以該房屋的所有權(quán)應(yīng)歸屬于被告，被告應(yīng)將原告建造房屋的投資費用扣除自己投入的費用后，返還給原告。
原告要求被告返還130000.00元依據(jù)不足，應(yīng)以黑龍江育林資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司作出的評估凈值為準，所以，原告要求被告返還建房投資款的合理部分，本院予以支持。
原告提供的身份證、建房合同、照片復(fù)印件，南岔區(qū)迎春鄉(xiāng)艾林村委會出具的證明，證人胥先君、楊傳榮出庭作證的證詞及被告提供的購買木材收據(jù)4張和照片3張，內(nèi)容客觀真實，本院予以采信。
原告提供的建房用料清單和收據(jù)，因清單大部分是自己書寫，其證明力較低，本院不予采信。
綜上所述，原告要求被告返還建房投資款的合理部分，理由正當，應(yīng)予支持。

依照《中華人民共和國民法通則》第七十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
位于伊春市南岔區(qū)迎春鄉(xiāng)艾林村一組，面積120平方米磚木結(jié)構(gòu)平房一戶歸被告楊某某、唐秀蘭所有；被告楊某某、唐秀蘭給付原告楊某某建房款100672.00元[104580.00元-（1008.00元+500.00元+2400.00元）]，此款于本判決生效后十日內(nèi)執(zhí)行。
資產(chǎn)評估費3000.00元，原告楊某某承擔(dān)1500.00元，被告楊某某、唐秀蘭承擔(dān)1500.00元，此款與上款一并執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2313.00元，由原告楊某某負擔(dān)1156.50元，被告楊某某、唐秀蘭負擔(dān)1156.50元，此款與上款一并執(zhí)行。

審判長：鄭祖惠

書記員：李欣